购房手续不全的房子能否取得产权-法师兄

购房手续不全的房子能否取得产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:02:34 88 人看过

1、购房手续不全的房子能取得产权吗？

商品房买卖、预售必须有五证。如果五证不全，一般不允许上市交易。但基于价格优惠，很多人还是倾向于购买，但买这样的房子风险很大。很多时候，由于楼盘区位的独特性，购房者一旦看中某个楼盘就很难放弃。另外，很多人认为，别人没有销售许可证买房也没问题。开发商证件齐全后，就买不到合适的，这就导致了无证售房的现象。

事实上，对于五证不全的房子，价格肯定会更优惠。购房后，只有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和按揭。但如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也可以购买。二是五证不全买房有什么风险。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人已付款并签署了五证不全的房屋预售合同，网上合同备案登记也不能在房地产交易中心办理。如果开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商拿不到五证，购房者就拿不到房子的产权。

即使有的开发商拿到了预售证，从交房到开发商给购房者拿到大产权证和小产权证，也需要很长时间。开发商为了避免拖欠交房时间，购房者会先办理交房手续，但不能出具房屋交接单。等到验收合格，开发商拿到大的房产证，再去买小的房产证。

在此期间，原买受人凭预售合同将房屋转售给他人，但因为准用房，原买受人不能办理过户登记，并在取得房屋产权后迅速将房屋出售给第三人，办理产权过户手续，法院将以产权登记效力和有效交易效力较高为由，判定该房屋产权属于善意第三人。如果产权不转让，卖家只能要求返还房款。

如果在此期间存在债务和上述抵押，本协议不能约束善意第三人，而具有约束力的买受人只要求赔偿，这不能保证房子最终会到你这里来。在此基础上，本文对房地产产权的相关内容进行了梳理。可见，商品房销售和预售必须有五证，但很多人还是倾向于购买这类住房，风险很大。建议购房者在遇到商品房五证不全时不要购买，以免损害自身利益。对于更相关的法律问题，律师网提供专业的法律咨询服务。

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