婚前共同买房离婚时怎么分-法师兄

婚前共同买房离婚时怎么分

来源：互联网时间： 2023-06-17 08:40:52 427 人看过

一，房产证登记在一方名下

夫妻双方婚前共同出资购买房屋，并于婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。一般情况下，认定房产归属时的直观依据就是房产证上所登记的名字。

但这并不是认定房产归属的唯一证据。如果未登记方能够提供如下证据，房产也会被认定为夫妻共同财产进行分割：

1.证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;

2.证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

二，房产证登记在双方名下

夫妻双方婚前共同出资购买房屋，婚后共同还贷，并且房屋产权也登记在了双方名下，这种情况，在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。

在诉讼中，根据婚姻存续时间、出资比例、还贷情况大致有如下三种处理方式：

1.若婚姻存续时间以及共同生活时间长，且双方出资均等，则一般采用均等分割的标准。

2.若婚姻关系存续时间相对较长，但购房时一方出资较大。则需先从分割房产时房屋的市值中扣除双方婚前出资的部分，剩余财产再进行均等分割。

3.若婚姻关系存续时间相对较短，则会按照购房时双方的出资比例进行分割。

三，离婚时，未取得房产证

因某些原因，导致夫妻双方婚前出资购买的房屋至离婚时还未能取得房产证的情况，可根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条的规定进行处理，即离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

夫妻离婚时，对于家庭房屋的归属，也成为夫妻财产分割的主战场。就离婚中所涉及到的房产类型，可根据房屋购买时间，分为婚前购房和婚后购房。如根据婚前购房出资来源，又可将婚前购房细分为婚前一人出资购房、婚前双方出资购房和婚前父母出资购房三类。离婚时，对于婚前所购房屋，夫妻双方可进行协议处理。如双方不能就房屋分割协商一致，就需要通过向法院起诉进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

民法典规定离婚怎么分割婚前共同买房
70人看过
婚前共同买房，分手时如何划分房产？
54人看过
婚后买房，婚后共同还房，离婚时房产增值的部分怎么分
330人看过
怎么把离婚前买的期房分为共同财产
180人看过
婚前一方买房婚后共同还贷属于共同财产吗，婚前买房婚后共同还贷怎么分
277人看过
结婚一年离婚共同买的房子怎么分
213人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
婚前共同买的房子离婚后分配标准是什么

婚前共同买的房子离婚后分配标准需要根据具体情况来判断。婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字的，如果另一方能够提供证据证明共同出资的，则按照双方的出资份额分割房产，不能证明出资的，则该房产为产权登记方的个人财产。如果登记了夫妻双方的名字的，则房产为夫妻共同财产，双方自行协商房产如何分割，协商不成由法院判决。婚前共同买的房子离婚后怎么分配婚前共同买房离婚时有4种处理方式。具体如下：1、双方有约定的，从约定；2、均等分割；3、以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割；4、按照购房时双方的出资比例进行分割，所还贷款则区分婚前和婚后两部分，使用婚前财产还贷部分属于个人婚前财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭

2023-08-02

285人看过
夫妻共同财产
婚后共同还贷，婚前买房产权怎么分配？

男方婚前用个人财产支付房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，若是登记在男方个人名下的，属于男方个人财产，但是婚后共同还贷部分与房屋增值部分属于共同财产。若是房屋登记在双方名下的，属于男方对于女方的赠与，变更房屋登记后正式生效，房屋属于夫妻共同财产。父母的房子儿子继承后，有儿媳妇的产权吗没有。只要父母一直健在，所有权一直归父母所有，儿媳或女婿就一直没份。如果父母有一方死亡，或双亡，子女作为继承人继承了父母遗产的话，如果父母没有遗嘱专门指定由儿子或女儿个人继承的话，则属于儿子或女儿婚姻存续期间所得，是夫妻共同财产，这时儿媳或女婿就有份。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（

2023-07-02

435人看过
夫妻共同财产
一方婚前买房，婚内共同还贷款该怎么分

一方婚前买房，婚内共同还贷款，在离婚时，可以这样处理：1、房屋是登记于首付款支付方名下的，由双方协商处理，协商不成的，该房产归不动产归登记一方，然后给予另一方相应的补偿；2、房屋是登记于双方名下的，属于夫妻共同财产，在离婚时，应当进行分割，具体的分割方法由双方确定的，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。一、离婚房产到底如何分割夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产，如加上另一人姓名的，

2023-03-15

229人看过
婚房
情侣结婚前买房分手共同购房屋怎么分割

张-强（化名）和王-芳(化名）是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张-强支付，张-强还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张-强和王-芳两人名下。房屋交付后，张-强出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王-芳遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张-强所有，张-强须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张-强不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王-芳提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的

2023-06-13

459人看过

共有
离婚怎样分割共有房产，离婚时婚前按揭房产归谁

一、离婚怎样分割共有房产婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，依法律规定是可以的，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情

2023-06-26

90人看过
夫妻共同财产
结婚前买房共同还贷，离婚后如何划分权益？

婚前买房共同还贷离婚后应归属于其中一方。夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。夫妻共同财产离婚时分割，可以先由夫妻进行协商，协商不成，再由法院判决。根据相关的法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。在婚前买房离婚后怎么分配大部分的已婚男女都是结婚后一起买房子，然后挣了工资再一起还房贷，但是当两个人离婚后，双方选择把房子卖掉，然后再一起平分卖掉房子的钱而不是留着房子属于其中一方。这个过程中也会经常闹出各种分配不均的矛盾。根据最高人民法院关于《民法典》规定：有以下几种情况第一，如果婚前所购买的房产属于共同财产，房产证上也登记夫妻两个人的名字，离

2023-07-19

235人看过
离婚诉讼
婚前一方所买按揭房离婚按共同财产分割

买好新房再成家，成了时下都市年轻人的一种生活方式。而现实的问题是夫妇分手了，房子怎么办?日前，大兴法院红星法庭审结一起这样的离婚案件，判决按照共同财产的分割原则进行分割。2002年11月，李某用按揭贷款的形式购买了一套住房，支付了9万元首付款，办理了住房抵押，取得了房产证，并按每月2354元还贷。2003年9月，李某与秦某登记结婚，住进了已经装修好的新房。婚后，双方经常为一些生活琐事争吵不休，于2005年12月，李某向法院提起了离婚诉讼。在法庭上，秦某同意离婚，但认为婚后两人共同还贷，房屋已是夫妻共有财产，要求分割;而李某则认为，房屋是自己的婚前财产，婚后也是自己还贷，不能予以分割。法院审理后认为，双方争议的房屋是李某一方婚前购买，取得了房产证，应属于其个人财产，但在婚后无论是共同还贷还是以自己存款还贷，该笔资金属于夫妻共同所有的财产，故应按照共同财产的分割原则进行分割。

2023-06-11

77人看过
房产证
婚前婚前买房一方不想买离婚时房产证能分吗

婚前买的房子，婚前房产证上只有一方名字离婚不能分。因为该房是购房人的婚前财产，婚前财产为夫妻一方的个人财产，夫妻个人财产不会因为夫妻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以该房产在离婚时依法不予分割，仍归购房人个人所有。一、婚前财产再婚几次会变成夫妻共同财产婚前财产再婚几次都不会变成夫妻共同财产，但是夫妻间有特殊约定的除外。因为婚前财产属于夫妻个人财产，而其原则上不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以只要双方没有约定婚前财产婚后共有，那么婚前财产就永远会是夫妻个人财产，不管当事人有几次再婚行为。二、婚内可以转移个人财产吗婚内可以转移个人财产。个人财产，是指在夫妻共有财产制中，完全属于夫妻一方所有和控制的财产。法律规定，在双方无约定婚前财产婚后共同所有的情况下，一方的个人财产都不会因为夫妻关系的延续而转化为夫妻共同财产，离婚时对其个人财产依法不予分割。所以对于夫妻个人财产，其有转移的权

2023-03-31

69人看过

婚前财产
离婚时婚前共同财产如何分配

一、离婚时婚前共同财产如何分配?婚前财产不是共同财产，离婚时不能分割婚前财产，夫妻离婚只能分割共有财产，根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;(五)其他应当归共同所有的财产。二、离婚时哪些财产个人财产?(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。三、离婚共同财产分配纠纷的诉讼流程有哪些?1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。5、

2023-05-24

312人看过
夫妻共同财产
婚前共同买房分手后房子归谁

婚前共同买房分手后房子归属如下：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，可以向法院起诉，一般法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况合理确定双方的份额。结婚前共同买房离婚后如何分割离婚财产的分割，首先需要明确财产的归属，如果属于个人财产，离婚时是无需分割的，属于夫妻共同财产的，离婚时由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律

2023-07-27

257人看过
夫妻共同财产
买的房子婚前贷款离婚怎么分

婚前贷款买房，婚后一起承担贷款的，属于夫妻双方共同财产，离婚时应当对共同财产进行协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、老人离婚财产问题怎么分割老人离婚财产首先需要明确夫妻共同财产和个人财产，属于个人财产的，离婚时不需要分割，属于夫妻共同财产的，离婚时由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、有孩子夫妻离婚财产可以如何去分有孩子夫妻离婚财产首先需要明确夫妻共同财产和个人财产，属于个人财产的，离婚时不需要分割，属于夫妻共同财产的，离婚时由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。三、婚前财产没有公证离婚如何分财产婚前财产没有公证，离婚财产的分割，首先需要明确财产的归

2023-06-24

355人看过
婚后共同财产
离婚时怎么分配按揭婚前房

按揭婚前房离婚如何分割案例：市民顾先生最近离了婚，但夫妻双方关于房产该如何分割无法达成共识。三年前，顾先生自己出钱按揭买了一套二手房，房子三证上是顾先生的名字。后来，顾先生结了婚，夫妻双方共同承担每个月的按揭，最近，顾先生以感情不和为由提出离婚。但顾先生的前妻表示，离婚可以，但房子按揭款双方一起还的，这套房子不能全归顾先生所有，要求分割财产。“起码要把我的那部分按揭款还给我。”顾先生的前妻这样认为，但顾先生不同意。为了这个事，双方剑拔弩张。点评：夫或妻在婚前买了一套房，结婚后两个人共同还按揭，在实践中，考虑到该房屋：一，房屋产权已经登记在顾先生名下;二，顾先生已经支付了该房屋绝大部分房款，法院在处理中一般将房屋归顾先生所有，顾先生应支付给其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。律师表示，在目前财产分割上，按揭贷款这一部分财产如何分割是最复杂的一个情况，现在大致可以分成这样几种情况

2023-06-04

106人看过

婚房
结婚之前共同买的房子离婚房产会分割吗

结婚前买的房子，离婚时一般不要分配，因为属于夫妻一方的个人财产。如果该房子是婚前付首付，婚后共同还贷的话，那么婚后还贷的部分属于夫妻共同财产，对于这一部分的财产，可由双方协商分割，也可由人民法院按照相关原则进行分割。在我国夫妻离婚房产分割吗在我国夫妻离婚房产分割，有以下几种情况：1．夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；2．婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；3．由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零

2023-07-29

77人看过
婚前财产
婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时怎么分

依据法理和现有法律，婚前按揭买房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情形：一是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并且已经取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益，其自然增值的部分也是一方的个人财产。二是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后取得房屋产权证，婚后夫妻双方共同还贷的，房屋增值部分应当按照夫妻共同财产处理，均等分割。婚前财产增值部分离婚时怎么分配1、婚前财产增值部分离婚时分配为：夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，该行为对财产的增值做出了贡献的，应对行为人结合贡献比例进行补偿。当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，财产的增值部分就应当归财产所有人所有；2、法律依据：《中华人民共和民法典》第一千零八十七条，离

2023-07-24

282人看过