房产证名字前后-法师兄

房产证名字前后

来源：互联网时间： 2023-06-24 08:51:37 190 人看过

房产证名字前后有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。

1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

2、按份共有：区分比例。只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。

一、房产证有哪几种共有方式

根据我国民法的有关法律法规，房产证按权利和份额划分，可分为按份共有和共同共有。

房地产共有是指两个以上公民和法人共同拥有该房地产的权利和义务。

在房地产共有关系中，所谓按份共有，是指房地产共有人按照各自的房地产份额分享共有房地产的权利和义务；

所谓共有，是指房地产共有人分享共有房地产的权利和义务。

与按份共有不同，在共同共有关系中，每个共同所有人对共有财产的占有、使用、收入和处分权是平等的，没有份额限制。

共同财产不超过两种情况，即共同所有权和共同所有权。

共同所有权是基于当事人的共同关系而发生的。共同关系产生于具有一定亲属关系的婚姻家庭和公民之间。

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