第三方是否能够干涉转租合同-法师兄

第三方是否能够干涉转租合同

来源：互联网时间： 2023-07-13 01:40:16 367 人看过

擅自转租所签的合同有效，但其租赁行为无效。法律上没有明确规定擅自转租合同是否有效。但在实践中，大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人和次承租人具有约束力。一方违约，应承担违约赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

擅自转租的法律后果

（一）未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权

根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

《民法典》（2021．1．1生效）第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（二）未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定

根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

损害赔偿
合同转租给第三方违反合同约定吗

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、转租房子的法律后果是什么？自行转租的法律后果是出租人具有法定解除权。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房合同没到期不想租了怎么解决双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、民法典规定房屋租赁转租的损害赔偿如何划分未经出租人同意转租的，因转租行为造

2023-03-31

115人看过
涉他合同
涉他合同第三人能否要求履行

向第三人履行的合同有效，债权人可主张撤销债务人的行为。债务人低价转让财产，对债权人造成损害且受让人知情时，债权人可请求法院撤销债务人的行为。向第三人履行的合同是指当事人约定，由债务人向第三人履行义务，第三人因此直接取得请求权的合同。这种合同的主体不变，仍然是原合同中的债权人和债务人，第三人只是作为接受债权的人，因此，第三人不为合同当事人。债权人应当经过债务人的同意，向第三人履行的约定才发生效力。债务人必须向债权人指定的第三人履行合同义务，否则，不能产生履行的效力。向第三人履行原则上不能增加履行难度和履行费用，如果增加履行费用，可以由双方当事人协商确定，协商不成，而是债权人的原因所致，债务人并无过错，故从公平和诚实信用的角度讲，应当由债权人承担增加的费用。根据《民法典》第五百四十条，合同无效、被撤销或者解除的，不影响债权人的请求权。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2024-01-05

429人看过
法律综合知识
债务债权转让能否涉及第三方担保人

一、债务债权转让能否涉及第三方担保人民法典规定，债权人可以将债权转让给第三人，而担保人作为第三人的，债权人可以将债权转让给担保人。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、转让公司债权时需要满足的条件有哪些1．须存在合法有效的债权；2．债权根据性质、按照当事人约定、依照法律规定可以转让；3．转让方与受让方依法达成协议；4．债权转让须通知债务人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据

2023-09-29

326人看过
第三者
第三者是否有权干涉别人的婚姻？

看案件的性质和具体的诉讼请求。1、第三人构成重婚的，可以向司法机关举报，要求司法机关追究对方重婚罪的刑事责任；2、起诉婚内关系外的第三人，需要看起诉讼的请求是否成立。若因第三者破坏当事人的婚姻关系，起诉要求赔偿的，不是一个合理的诉讼请求。起诉对方返还其配偶赠与的财产，可能会得到支持。婚外情算是婚姻诈骗吗婚外情不属于婚姻诈骗，准确把握处理以婚姻骗财的案件，区别不道德婚姻和婚姻诈骗犯罪，可以从以下几个方面来认识和判断：第一，从犯罪故意产生的时间上看，以婚骗财的诈骗犯罪的犯罪故意往往产生在婚姻关系成立之前，具有非法占有他人钱财的犯罪故意是认定婚姻诈骗犯罪的重要构成要件。第二，在客观行为上，采取了虚构事实，隐瞒真相的方法，骗取了被害人的信任。通过欺骗手段获取财物之后，行为人将财物用于个人挥霍。为了掩盖诈骗事实，更加取得被害人的信任，行为人有时也会将骗取的钱财少量花在被害人身上，但钱财在实质上仍被行

2023-07-02

191人看过

保险费
转第三方合同还能办失业吗

能。不管工资发放是否有变更，劳动者和用人单位建立劳动关系，用人单位就应当在30日内依法为劳动者办理社保。劳动者符合失业保险金领取条件即可在解除劳动合同以后60日内办理失业保险金领取。一、失业金领取条件1、失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的。2、依照劳动合同法第四十四条第一项、第四项、第五项规定终止劳动合同的；3、由用人单位依照劳动合同法第三十九条、第四十条、第四十一条规定解除劳动合同的；4、用人单位依照劳动合同法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；5、由用人单位提出解除聘用合同或者被用人单位辞退、除名、开除的；6、劳动者本人依照劳动合同法第三十八条规定解除劳动合同的；7、法律、法规、规章规定的其他情形。二、失业保险的拓展知识失业人员申领失业保险金应在终止或者解除劳动合同之日起60日内到受理其单位失业保险业务的经办机构填写《失业保险金申领表》，

2023-03-21

287人看过
法律综合知识
房东能否干涉转让

房东有权干涉转让。经房东同意，承租人可以在租赁期间退出租赁关系，将房屋承租权转让给第三人，由受让承租权的第三人与房东建立新的租赁合同关系，未经房东同意不得实施转让。一、租赁合同未到期可以转租吗租赁合同未到期可以转租，但需经房东同意。根据中国法律，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，转租前应经房东同意。二、转租要重新签合同吗转租要重新签合同。必要时，转租必须经房东同意，出租人必须首先获得出租人的书面同意，否则构成无权处分，转租行为的有效或无效处于待定状态。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未

2023-06-21

500人看过
转让合同
转租限制下的转让合同是否能够执行

无效。房东不同意转让，就有权解除合同，那合同就无效了。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。如果出租人不同意转租，则承租人不得将租房转租给第三方。转让合同房东需要签字吗店铺转让合同需要房东签字。店铺承租人未经房东签字同意，擅自将租赁店铺转让给第三人，房东可以有权解除其与承租人之间的租赁合同。如果承租人与房东之间合同解除影响到第三人权利的，由承租人承担违约责任。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第

2023-07-04

175人看过
债权人
债务能否向第三方转让？

个人债务可以转让给第三方，但是应经过债权人同意。债务转移又称“债务承担”，是指债务在不同主体之间的转移。债务转移不仅必须由原债务人和新债务人达成协议，而且必须经原债权人同意。必须符合以下要件：（1）转让的债务需为合法有效的债务，即债权人与债务人之间存在合法有效的债权债务关系，如果为非法的债务当然是不允许转让的。（2）转让的债务具有可转移性而非专属于债务人自身的。（3）债务人转让债务必须得到债权人的同意。股东个人债务能否起诉公司依据债权债务相对性，股东个人债务不能起诉公司，股东和公司是不可混同的。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以

2023-07-10

99人看过

车牌
车牌能否转让给第三方？

车牌是否可以过户给别人，具体如下：1、机动车车牌可以过户，但是需要满足的条件是夫妻关系，并且只能是这种关系才能过户；2、不能过户，除了夫妻关系，其他关系，以及正常买卖车辆，都不允许过户。一、车辆过户时需要以下手续：1、领填动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表一份；2、加盖与原注册登记相同的印章，私车须交验车主身份证；3、到交警支队车管科，登记受理岗交验经办人审核。符合过户条件的车辆，送机动车检验岗检验认定；4、检验合格后，本县市过户或变更的，直接到牌证管理岗等候通知交费。二、汽车过户都需要携带的证件如下：1、身份证；2、车辆行驶本；3、购车原始发票；4、买卖合同。综上所述，如果是夫妻，可以过户。车辆过户时，需要向车管所申请保留原车牌。申请后，原车牌保留一年。一年内，机动车原所有人无论是买二手车还是新车，都可以使用预留的车牌。同一机动车所有人名下车辆号牌可以互换。不可以了原车牌不可以过户的

2023-07-01

266人看过
法律综合知识
擅自转租是否能够

一、擅自转租是否能够不能够擅自转租。我国《民法典》规定，承租人转租租赁物的必须经过出租人的同意，否则出租人能够与承租人解除租赁合同，转租行为会被认定无效，承租人还需要配成次承租人的损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。二、公租房能够转租吗公租房不能够转租或出租。根据《公租房管理办法》规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。《

2024-01-09

238人看过
法律综合知识
第三方转租能办营业执照吗

看情况：其一、如果转租是经过出租人同意的，则该转租行为有效，第三方转租能办营业执照。其二、不符合上述情况的，该转租行为无效，第三方转租不能办营业执照。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-04

312人看过
法律综合知识
第三者是否能够分割财产

一、第三者是否能够分割财产第三者当然是不能够分割财产的，既然是婚内存在着第三者，那么其中有一方就是出轨了，婚内出轨离婚财产在分配上法院是偏向于无过错一方。但如果是女方出轨的话，毕竟女方的经济能力是偏低，法院在判决财产分割时，也会根据具体的情况进行判决。出轨这种行为不论在道德上，还是法律上都不支持。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果是因为老婆出轨而导致离婚，并且有确凿的证据证明老婆的出轨行为，那老婆就属于过错方，此时财产的分配能够偏向于男方。根据诉讼中分财产时如果因一方有过错而导致离婚，无过错一方可多分的财产，并能够要求精神损害赔偿的说法，男方能够要求多分财产，并要求出轨老婆给予自己精神损害赔偿。二、夫妻共同财产怎么认定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。这

2024-01-12

259人看过

工伤保险
能否让第三方解除买卖合同

第三人可以解除买卖合同。限制行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，但纯利益合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，不需要经法定代理人追认。对方可催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销。工伤保险与第三人侵权中的第三人怎么理解第三人侵权造成的工伤，仍然按规定在社保局申请工伤认定工伤，因为是第三人造成的伤责任害，先要求第三人按侵权责任承担赔偿责任第三人没有赔偿能力的，可以向工伤保险申请先行支付工伤保险支付后，可以向第三人追偿相关费用。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒

2023-07-15

85人看过
土地承包
问题：合同期内，乙方能否将房屋转让给第三方？

合同期内乙方可以转让房屋，但是需要经过甲方的同意。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方权利义务1、承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险；对转让前属于甲方的债务，乙方不承担责任。2、承包期间，乙方有权依法砍伐林木；3、承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有；4、承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地的用途；5、承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费；6、承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等；7、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交

2023-07-10

453人看过