关于房地产开发建设有何规定-法师兄

关于房地产开发建设有何规定

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:54:50 404 人看过

确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：

(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限；

(二)城市规划设计条件；

(三)基础设施和公共设施的建设要求；

(四)基础设施建成后的产权界定；

(五)项目拆迁补偿、安置要求。

律师补充：

房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

房地产开发项目竣工，依照规定验收合格后，方可交付使用。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》

第十条

确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知
302人看过
北京市建设委员会关于转发建设部《房地产开发企业资质管理规定》的通知
290人看过
城市房地产管理法实施细则房地产开发建设规定
206人看过
关于农村宅基地建设的有关规定？
469人看过
关于开展城市房地产开发建设用地清理整顿工作的意见
101人看过
房地产开发建设符合的要求
461人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发建设符合的要求

1、在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；2、生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；3、信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；4、能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；5、开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；6、开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；7、已经取得开发建设项目的土地使用权；8、开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；9、借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。一、第二套房贷款政策是怎样1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。2、财政部、国家税务总局联合下

2023-04-10

285人看过
房地产开发
建设部办公厅关于对部分房地产开发企业开发建设行为进行专项稽查的通知

各有关省、自治区建设厅、直辖市建委（开发办、房地产管理局）：按照国务院关于整顿和规范建筑市场秩序的精神，根据《建设部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排》（建市〔2002〕17号）和建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》（建住房〔2002〕44号），全国建筑市场稽查特派员将对陕西等省、自治区、直辖市部分房地产开发企业开发建设行为进行专项稽查。现将有关事项通知如下：一、稽查内容依据《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国招标投标法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、行政法规，重点对以下内容进行专项稽查：（一）房地产开发企业遵守资质管理规定从事房地产开发的情况。（二）房地产开发企业遵守法定建设程序的情况。（三）房地产开发企业执行招标投标制度和合同管理制度的情况。（四）房地产开发企业执行工程建设强制性标准，特别是关系工程结构安全的强

2023-04-22

470人看过
房地产开发
关于对部分房地产开发企业开发建设行为进行专项稽查的通知

【发布日期】2002-3-1【实施日期】2002-3-1【发布单位】【文号】建办市[2002]18号各有关省、自治区建设厅、直辖市建委（开发办、房地产管理局）：按照国务院关于整顿和规范建筑市场秩序的精神，根据《建设部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排》（建市[2002]17号）和建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》（建住房[2002]44号），全国建筑市场稽查特派员将对陕西等省、自治区、直辖市部分房地产开发企业开发建设行为进行专项稽查。现将有关事项通知如下：一、稽查内容依据《建设工程质量管理条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《城市房地产开发经营管理条例》、等有关法律、行政法规，重点对以下内容进行专项稽查：（一）房地产开发企业遵守资质管理规定从事房地产开发的情况。（二）房地产开发企业遵守法定建设程序的情况。（

2023-04-22

226人看过
房地产开发
房地产开发有什么规定

房地产开发的规定根据《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，房地产开发必须依法取得的土地使用权。《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。一、商品房的预售条件我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。（4）按提供预售的商品房计算，开

2023-03-22

288人看过

房地产开发
北海市人民政府关于加强和规范房地产开发建设管理的通知

全市各有关单位：为进一步加强和规范我市房地产市场秩序，加快处置停缓建工程步伐，引导房地产开发健康有序发展，实现“树立新形象、实现新跨越、建设新北海”的目标，根据建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理局、监察部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）和财政部、国家税务总局《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》（财税[2002]205号）精神，参照其它城市经验并结合我市实际，现就进一步加强和规范我市房地产开发建设管理有关事项通知如下：一、加大停缓建工程处置力度，鼓励消化积压房地产（一）处置停缓建工程和消化空置商品房，必须认真执行《北海市停缓建工程处置办法》和《北海市处置积压房地产有关税收优惠政策的实施细则》，突出重点，采取多种形式，加大工作力度，加快处置步伐。要加强政府调控和引导，严格落实“一帮一”责任制，充分发挥

2023-04-22

128人看过
建设用地使用权
关于建设用地使用权的土地规定有哪些

建设用地使用权的设立原则是符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途等的规定。【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。一、建设用地的分类建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物

2023-04-11

325人看过