中介没备案合同无效吗-法师兄

中介没备案合同无效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 20:24:44 190 人看过

房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，是否属于违约行为。如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。

根据《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：

1、未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款;

2、伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款;

3、索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益;或者允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;或者同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;或者与一方当事人串通损害另一方当事人利益的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款;

4、超过营业范围从事房地产中介活动的，处以1万元以上3万元以下的罚款；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

格式合同
中介合同中的无效条款是什么

实践中，中介机构向委托人提供格式合同文本。房屋买卖租赁合同中包含了中介合同的部分内容。无论是单独的中介合同还是房屋买卖租赁合同中的中介内容，都应符合法律规定，否则无效。例如，约定“因委托人自身原因（或买卖双方任何一方原因）房屋买卖未完成或者买卖合同不能签订的，违约者应向中介公司负担新台币一万元之违约金，作为提供中介服务之补偿”。根据法律规定，供需双方有权决定是否履行或终止双方的购买或租赁意向，其他任何人不得干涉。居间人作为居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；不促成合同成立的，居间人不得要求报酬。即使因委托人的原因未能达成买卖合同或租赁合同，委托人也无需支付报酬或承担责任。

2023-05-02

102人看过
合同无效
民法典中备案无产权证租赁合同有效吗

一、民法典中备案无产权证租赁合同有效吗没有房产证的房屋如果是违法建筑，签订的房屋租赁合同无论是否备案都不具有法律效力。如果不是违法建筑，租赁合同备案后，具有法律效力。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、房屋租赁合同如何备案（一）合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书；(3)当事人的合法证件；(4)人民政府规定的其他文件，包括出租共

2023-06-17

411人看过
合同生效
无效中介合同条件是什么

违反相关法律规定的情形之一的，如恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益等，合同无效。如果中介合同涉及无权处分内容，且没有得到权利人追认或者事后也未取得处分权，该部分内容无效。另外，当事人不具有相应的民事行为能力，不能辨认和控制自己行为，所订立的合同也不具有法律效力。一、无权处分将房产抵押的后果是什么可能会造成房产抵押合同无效。从而被抵押人承担相应的违约责任。1，权利人不认可的，属于无效合同，没有合同效力。2，属于待定合同效力的情形，经权利人确认的属于有效合同。根据相关法律规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，合同有效。3，善意第三人在符合法定条件的情况下可以善意取得。具有合同效力。二、房屋买卖合同生效需要什么条件房屋买卖合同生效的条件是：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良

2023-03-17

493人看过
投标合同
投标合同如何确定中介合同无效？

中介合同怎样视为无效要认定中介合同无效，需要依据《民法典》对民事行为效力的规定来判断，(一)无民事行为能力人订立的中介合同无效;(二)以虚假的意思表示订立的中介合同无效;(三)违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗的合同无效。一、农村房屋买卖合同无效依据农村房屋买卖合同无效的依据是《民法典》，民法典规定，签订合同是属于民事法律行为，合同无效的情形包括合同当事人不具有民事行为能力、合同不是当事人真实意思表示等。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为

2023-03-30

133人看过

仲裁机构
中介合同的主要条款，中介服务合同有效吗

一、中介合同的主要条款中介合同的主要条款：1.合同当事人及合同签订的时间、地点在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。2.居间项目的名称在居间合同关系中，居间人的主要义务是按委托人的指示，为委托人报告订约机会或为订约提供媒介，促成委托人与第三人成交。3.居间服务的内容要求4.有关保密事项和信用事项5.合同履行期限6.居间报酬、费用的负担及支付方式7.违约责任8.合同纠纷解决方式在合同中应约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。9.其他约定事项二、中介服务合同有效吗中介服务合同有效。房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。合同有效的要件：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法

2023-04-30

301人看过
强制交易
中介买房合同有效吗，中介买房合同有效期是多久

一、中介买房合同有效吗中介买房合同有效，只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同，受到法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、中介买房合同有效期是多久中介买房合同有效期是永久的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当进行登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。三、房屋买卖中介合同怎么写房屋买卖中介合同实际上是居间合同。这类合同除了需要具

2023-06-25

128人看过
商标
没有备案的商标许可合同是否无效？

一、没有备案的商标许可合同是否无效?没有备案的商标许可合同也是无效的，《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：“商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，但当事人另有约定的除外。商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三人。”由此可以得知，通常情况下，双方自愿签订商标使用许可合同的，即使没有经过备案，许可合同也是依法成立并生效的。但是，如果商标使用许可合同没有到商标局备案，不得对抗善意使用的第三人。当然如果双方约定必须到商标局备案许可合同才生效的，那么只有到商标局备案，许可合同才生效。二、商标使用许可合同的要素及生效条件商标使用许可合同，是指商标专有权人(商标使用许可人)与商标使用被许可人，就注册商标的许可使用及相关事项进行约定的合同。除经双方约定达成一致的普通合同条款外，商标使用许可合同一般应当包含许可使用商标的内容、许可使用范围、许

2023-06-01

486人看过
不可抗力
解除合同备案简介

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。解除合同备案多久生效解除劳动合同备案正常的话5个工作日就行，备案不是必须的，这是用工方的责任和义务，如果不备案，也不影响合法劳动合同的效力，产生不利后果由用工方承担。当然，如果你是一个由责任心的劳动者，最好及时提醒用工方尽快备案。用人单位进行劳动用工备案要提供的信息应当包括：用人单位名称、法定代表人、经济类型、组织机构代码，招用职工的人数、姓名、性别、公民身份号码，与职工签订劳动合同的起止时间，终止或解除劳动合同的人数、职工姓名、

2023-07-04

480人看过

房产中介
房产中介合同无效怎么解决

无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。违反法律强制新规定的合同视为无效。一、房屋买卖合同无效的重大情形有哪些?导致房屋买卖合同无效的情形如下：1.房屋与土地分开转让；2.侵犯优先购买权；3.商品房预售违法；4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的；5.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；6.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；7.房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；8.买卖权属有争议的房屋；9.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。二、房屋买卖合同无效的具体情形有哪些？(1)无民事行为能力人

2023-03-28

356人看过
购房合同
购房合同什么时候备案,逾期备案会无效吗

签订购房合同之后多久要备案在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。购房合同逾期未备案会不会无效由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

2023-06-13

331人看过
融资
融资中介纠纷中的无效合同情形

1、融资中介纠纷合同无效的情形一方当事人以欺诈、胁迫手段订立的合同，是意思表示不真实的合同，其中半数是可以变更或者解除的合同，但同时损害国家利益的，恶意串通损害国家利益，集体或第三人3.法律形式掩盖了合同的非法目的损害公共利益的合同违反法律、行政法规强制性规定的合同合同中下列免责条款无效：一方造成另一方损失人身伤害，另一方故意或者重大过失造成对方财产损失提供格式条款的一方免除责任的规定，增加了另一方的责任，合同中下列免责条款无效：一是故意或者重大过失造成对方人身伤害，二是故意或者重大过失造成对方财产损失，居间人的义务：报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介的义务居间人应当向委托人如实报告与订立合同有关的事项

2023-05-07

170人看过
定金
中介合同无效定金怎么返还

中介合同无效的，如果无效是因为中介的过错导致的，则定金应当双倍返还给消费者；如果合同无效是由于消费者的过错导致的，则定金不予返还。因为给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、购房合同规定一方违约定金应双倍返还么要看是哪一方违约。如果是收受定金的一方违约，定金是双倍返还的。如果是给付定金的一方违约，定金是不能返还的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房订金定金哪个不能退一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返

2023-03-10

388人看过

合同无效
中介未尽告知义务,可判合同无效吗

要担责，中介在介绍房屋的时候，对于房屋是有告知义务。一、商铺合同纠纷中介有责任吗在商铺合同纠纷中，中介的责任是要看情况的。具体而言，需要看中介在商铺合同纠纷中是否存在过错，法律规定了房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，那么中介是不需要承担任何责任的。但如果在合同纠纷之中，中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。二、房屋中介居间合同注意什么房屋中介居间合同应当注意：房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务；居间合同履行内容，是促成买卖合同成立，还是介绍买卖双方达成合同意向，亦或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务；居间人与委托人之间费用的计算标准、报酬约定及付款方式；违约责任，包括不可抗力、意外事件造成居间不能的处理。三、在租赁合同中物的瑕疵担保义务要求标的物必须符合来出租人的瑕疵担保义务是指出租人必须保证在租赁期间内承租

2023-06-27

157人看过
合同条款
中介没有告知的合同条款有效吗,合同附加条款有效吗

一、中介没有告知的合同条款有效吗1、可以主张合同无效。2、法律规定：《民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、合同附加条款有效吗补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。中介没有告知的

2023-03-08

359人看过