2022年二手房首付政策
来源:法律编辑整理 时间: 2022-06-17 14:07:24 416 人看过

二手房首付政策

取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。

昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

但是哪些人符合首付比例2成的条件呢

1、通知表明,是非限购城市才执行此标准,

2、是购买首套房,二套房不做任何改动,当然次政策包括购买首套二手房的。

购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:

1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

2、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

二手房贷款的额度是多少

很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 02:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 武汉二套房首付新政策2024
    武汉二套房首付新政策:一、本市户籍。1、首套房。在武汉无房无贷,则可在限购区域购房,首付比例不低于30%。2、二套房。在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。3、二套房及以上。根据2022年5月22日消息,武汉出台最新措施支持合理性住房需求,其中提出:(1)对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)(2)对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。二、非本市户籍。买房条件:对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭,在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。1、首套房。在武汉无房无贷,满足武汉市缴纳社会保险或个人
    2024-01-27
    68人看过
  • 2022年房贷政策:二手房贷款有哪些变化?
    二手房贷款的期限和额度分别为多少。第一、期限。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄,这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。第二、额度。放贷前银行会对标的房产进行评估,贷款金额一般不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定,不同的地区会有相应的变化。北京购买二手房贷款政策是什么?1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。2、首付比例二套房公积金贷款首付比例不低于70%,不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录,且符合二套房贷款条件的借款人,仍按照贷款首付款比例不低于60%的政策执行。3、贷款
    2023-07-12
    280人看过
  • 二孩政策2022年最新
    2022年最新的二胎政策对我国的计划生育计划做了一定的调整,国家对一对夫妻家庭中孕育两个子女是予以支持的,只要按照当地的计划生育法规,符合条件便可以让育有一胎的家庭再次生育子女。该政策对于少数民族地区也同样适用,对于没有按照规定生育子女的家庭,国家会按要求收取社会抚养费。二孩政策不等于二胎政策值得注意的是,此次全会公报允许一对夫妻生育两个孩子,也就是说,允许“二孩”而不是“二胎”,例如已经生育双胞胎的夫妻就不能再次生育。全面放开“二孩”不会造成出生率的猛增和人口数量的剧烈反弹。这是因为社会转型对生育起较大制约影响,从农业社会进入工业社会,生育率下降是个必然趋势。他认为,随着工业化、城镇化及现代化进程的推进,人们的生活环境、生活方式及生育观念均发生了重大变化,生活、就业、教育、医疗的成本有了极大的提升,导致人们生育意愿大大降低。由于养育子女的成本大幅提升及生育观念的改变,人们生育意愿已大大降
    2023-07-21
    448人看过
  • 二套房贷首付政策是怎样的
    目前二套房贷首付比例:第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%,而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款,最低首付比例为30%。二套房贷首付政策解读一、基本内容如果个人或家庭已经有用了一套住房,那么购买第二套住房时,就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。按照第二套房贷款政策要求,在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定,如果符合认定标准,那么购房时,贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。最新第二套房贷款政策要求,购买第二套住房的个人和家庭,首付款的比例要在70%及以上,不能低于这个比例,而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。二、认定标准1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房,但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房,那么按照第
    2023-05-09
    344人看过
  • 二手房首付怎么算,二手房首付最低付多少
    二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。一、二手房交易三个法律要点有哪些1、在未收到大部分房款时,原则上不应当申请交易,如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方,七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施;2、交房并交付全部钥匙时,应当收齐全部房款;3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款,并且以该抵押贷款作为支付卖方房款,在申请交易前,贷款银行应向卖方出具保函,或由买卖双方和银行共同约定
    2023-03-01
    249人看过
  • 广州二套房政策首付是七成吗
    一、广州二套房政策首付是七成吗广州按揭房贷款首付:首套房,首次贷款:首付3成贷7成,不分外地户口还是本地户口。二次贷款:不管首套还是二套,都是首付6成贷4成。二套房:不管首次贷款,还是二次贷款,都是首付6成贷4成,限本地户口。二、二套房如何征收营业税1、二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、卖二套房,卖方需要缴纳的营业税如下:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;(2)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;(3)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;(4)商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.
    2023-06-05
    458人看过
  • 广州二套房首付比例降低政策
    提要:二套房贷“首付比例降至四成”的新政出台已经半月有余,广州也有部分银行开始执行新政,但昨日监管部门叫停了广州地区银行机构实施二套房新政,称需待广州市政府确认方可执行。对于原因,相关部门均未给予回应,因而引发各种猜测,单纯只是广州是限购城市呢?还是有更爆炸的消息在后头呢?1、广州是限购城市要区别对待?有接近监管层的相关人士表示,广州是广东市场利率定价自律机制权利范围内唯一的限购城市(深圳除外),其二套房政策,区别对待合情合理。之所以与其他一线城市不同,房贷分析师李-立分析说,北京、上海为直辖市,深圳是特区,都是直属当地监管部门管辖的,而广东的监管部门管辖范围不仅是广州,还有广州除外的广东其他城市。2、为限购政策调整做准备?多个银行界人士猜测称,此次暂停可能和广州限购政策或出现调整有关。“3月广州楼市量价齐跌,在稳经济和地方财政双重压力之下,广州今年有望率先松绑限购,不排除完全取消的可能。
    2023-05-08
    459人看过
  • 第二套房政策有哪些,首付要多少
    ​一、二套房的基本介绍1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、第二套房政策有哪些,首付要多少无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。此外,新政还规定,对出售自有住房并在
    2023-06-10
    125人看过
  • 上海二套房的房贷政策及首付政策是如何规定的
    一、二套房贷款政策十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。二、二套房认定标准理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。(注:首
    2023-03-03
    399人看过
  • 南京首套房契税变动:2022年最新政策
    1、契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。3、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;4、购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。5、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。6、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。7、房屋所有权证
    2023-07-22
    128人看过
  • 2022年首套房契税新政策有哪些变化?
    对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。首套房契税新政策2023首套房契税新政策为契税的税率是百分之三到百分之五。个人的首套购房,购买住宅,会享受契税的优惠政策,如果购买的房屋的面积小于或者等于九十平米,则需要缴纳的契税的税率是百分之一;如果首次购买的房屋的面积大于九十平米,则需要缴纳的契税的税率是百分之一点五。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表
    2023-07-03
    429人看过
  • 2022二手房贷款的最新政策是什么?
    2022年最新二手房贷款最低首付比例取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。符合首付比例2成的条件对象:1、通知表明,是非限购城市才执行此标准,2、是购买首套房,二套房不做任何改动,当然次政策包括购买首套二手房的。购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2022年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!2、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。一、佛山购房有哪些优惠政策1
    2023-04-11
    310人看过
  • 购二手房二手房首付如何交
    【购二手房二手房首付如何交】二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项:注意事项一:评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。注意事项二:竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15
    2023-06-10
    300人看过
  • 购房首付款退还政策?
    可以退房,如果在购房时,开发商因违约可以退房首付,比如五证不全,或者合同约定没有兑现,可以退房首付。也有个人原因,但个人原因退首付就是要支付违约金,比如没有购房资格或者没有购房资格在申请贷款时被驳回,至于要支付多少违约金,还需要和开发商协商。无论是首付还是其他付款方式,购房者都应多加留意,尽量就金额、期限、方式和违约责任达成一致。不交钱却只有一张收据,这样一旦发生纠纷往往造成举证难,追究购房者的责任。购房首付款不付怎么办在合同纠纷的审理中,法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件,即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋,银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开发商返还首付定金,并要求开发商支付相应的利息损失,如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好,银行不予批准,买方应承担违约责任。《中华人民共和国民
    2023-07-01
    320人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 现在的政策,首付比较是多少,二手房
      上海在线咨询 2022-10-30
      一手房按揭套次,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。各地区首付比例会有差别。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%。一般二手房评估价低于市场价,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银
    • 现在的政策,买二手房用最低首付多少?
      天津在线咨询 2022-10-30
      需看当地公积金中心的规定,部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。
    • 首套房首付和优惠政策
      湖南在线咨询 2022-03-14
      2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”,上半年,由“国十一条”引发第一轮调控,“史上最严厉新政”出台。下半年,首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后,那么住房商业又有哪些变化?优惠利率调至八五折房贷市场政策变化之一,即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五
    • 西安二套房首付最新政策消息
      广西在线咨询 2023-09-13
      西安二套房首付新政策: 1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。 2、在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在14
    • 二手房贷款首付的政策是哪些呢?谢X解答
      宁夏在线咨询 2022-07-28
      新房和二手房首付的计算方式不同。 一手房首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付款=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)