个人房屋买卖必备流程-法师兄

个人房屋买卖必备流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:44:04 424 人看过

个人房屋买卖有以下流程：

1、现场看房子；

2、签订销售合同，核实房屋情况；

3、办理贷款手续；

4、办理交易过户时，买卖双方携带单据原件；

5、申请土地证；

6、房屋检查程序。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。止上市交易。

一、房屋买卖条件包括：

1、无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行；

2、房屋买卖时，需要买卖双方当事人必须具有完全行为能力；

3、单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。

二、房产过户的对象包括：

1、房子的开发商；

2、承购人，开发商是属于卖方，承购人是买方。

贷款房屋买卖流程

1、关于有贷款的房子怎么出售：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

2、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

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