依据我国相关法律的规定,随着营业税改增值税的推进,技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务合同,免征增值税转让专利技术是免征增值税的。
一、二手房卖家交哪些税
按照相关法律规定,二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。
(1)增值税房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
(2)个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。
二、房屋增值税征收标准
增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。增值税税率为5.55%,由卖方缴纳。转让出售购买时间超过两年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足两年的普通住宅,需要按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过两年的普通住宅则免征增值税。
三、城建税税收优惠政策
城市维护建设税由于是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业为计税依据,并随同增值税、消费税、营业税征收购,因此减免增值税、消费税、营业税也就意味着减免城市维护建设税,所以城市维护建设税一般不能单独减免。但是如果纳税人确有困难需要单独减免的,可以由省级人民政府酌情给予减税或者免税照顾。城建税以“三税”的实缴税额为计税依据征收,一般不规定减免税,但有些情况可免征城建税。
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