我国《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《条例》）里有明确批示为四个等级，分别是“大城市1．5元至30元”、“中等城市1．2元至24元”、“小城市0．9元至18元”、“县城、建制镇、工矿区0．6元至12元”四个税率等级，以上分别是每平米的税费标准。此标准是最初版本是1988年11月1日开始施行，后来于2006年12月30修订公布，并于2007年1月1日正式启用，适用范围包含我国公民、我国各类企业、外商投资企业、外国企业、外籍个人等。

一、土地使用税如何计算

计算公式：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

案例：某进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20％计税，房产税年税率为1．2％；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。

月应纳房产税额＝＝5760／12＝480（元）

月应纳车船使用税额＝＝1500／12＝125（元）

月应纳城镇土地使用税额＝1500×6／12＝9000／12＝750（元）

根据计算的结果，提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。会计分录如下：

借：管理费用——税金1355

贷：应交税金——应交房产税

480

应交税金——应交车船使用税125

应交税金——应交城镇土地使用税750

二、土地使用税减免政策

按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：

（一）按照《土地使用税暂行条例》和（88）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

（二）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

（三）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。