一、充分认识实施新征地补偿标准的重要意义

实施征地统一年产值标准和区片综合地价，是贯彻中央关于严格土地管理切实保护保护耕地等一系列决定，进一步加强和改进征地补偿工作，解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、随意性较大等突出问题，维护被征地农民合法权益的一项重大举措，对保障经济社会健康发展和维护社会稳定具有十分重要的意义。各县（市）、各部门要公分认识实施新征地补偿标准的重要性，通过媒体和多种形式向社会广泛宣传制定和执行新征地补偿标准的原则、依据、水平和有关内容，做到家喻户晓。

二、认真组织实施新征地补偿标准

新征地补偿标准实施范围为：全州纳入区片综合地价测算范围内的土地，征地时采用征地区片综合地价补偿标准。其余的区域采用征地统一年产值补偿标准。

新征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和拆迁补偿费。

涉及征收农村集体建设用地、未利用地按照有关规定执行。

非农建设用地占用国有家用地、未利用地涉及到补偿时，可参照有关规定执行。

经依法批准征收土地的，各县（市）政府可根据本地实际情况，对补偿标准进行适当调整，但不得低于公布的标准。对少数地区原实际补偿已高于新标准的，不得以执行新标准为由降低补偿标准。其中，补偿倍数与征地统一年产值或区片综合地价相对对应，一个区域内原则上只有一个补偿倍数，土地补偿费和安置补助费倍数之和不得低于公布的补偿倍数。

新征地补偿标准公布后，新建项目必须严格执照新制定的标准进行征。征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施前已依法与被征地单位和个人签订征收土地补偿协议，而在标准公布实施后半年内上报用地审批材料的征地项目，按签订的征收土地补偿协议确定的补偿标准执行，而在标准公布实施半年后上报用地审批材料的项目，一律按照新的补偿标准与被征地单位和个人重新签订征收土地补偿协议。

对跨不同区片的征地项目，交界地带的补偿标准以相信相邻区片的平均补偿标准作为参考依据。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作

新征地补偿标准公布后，各县（市）、各部门要周密组织，统筹安排。妥善处理征地补偿标准的合法性和合理性、法定标准与农民补偿要求之间的关系，防止新老标准之间差距过大而引发矛盾。实施征地过程中，要充分尊重被征地群众的知情权、参与权、监督权和申述权，建立纠纷处理与协调机制，确保新老标准顺利衔接过渡。

四、加强对实施新征地补偿标准的都督

征地补偿工作政策性较强，各县市监察、财政、国土、信访、劳动保障、民政、农业、审计等部门，要按照各自职责，加强对实施工作的监督检查，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。对实施过程中出现的重大情况和问题，要及时向州政府报告。州政府将根据我州经济社会发展情况，按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则。适时对新征地补偿标准进行修订。

延边州征地统一年产值（征地区片综合地价）汇总表（元／平方米）

序号县（市）一区补偿标准二区补偿标准三区补偿标准补偿倍数

1、延吉1．5538．751．4536．251．3734．2525

2、图们1．2631．501．1528．7525

3、敦化暂无

4、珲春1．3132．751．1127．7525

5、龙井1．2631．501．1428．5025

6、和龙1．2130．251．1829．5025

7、汪清1．3132．751．1929．7525

8、安图1．3032．541．2030．0025

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。\n　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。