网上签名和备案有很大区别，两者有本质区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业，规范房屋销售，防止开发企业捂盘多卖一套房子而建立的一个网络管理系统。根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《办法》第十条还规定，商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记。

两者的共同作用是防止购买一套以上的房子。但要注意的是，网签没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果。如果要达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构办理登记手续。商品房和二手房网签备案的程序差别很大。商品房网签备案程序为：购买符合条件的，买卖双方就合同内容达成协议并在网上签订合同，双方签订合同。最后，开发商在签订合同后，凭合同及购房资格审核材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在3个工作日内签署合同审核备案，并在合同上加盖备案章。这些信息将在记录发布24小时后发布。将在武汉市房地产市场信息网上发布。购房者可以通过合同号和身份证号在网上核实报名结果和内容。这些信息只对个人公开。

那么，二手房网签备案程序与商品房不同，主要是因为房屋销售方式不同（一种是未来房屋预售，另一种是现房交易），而取得房屋权利的不同过程（一是从买房到申领房产证有很长一段时间，二是交易、申领房产证、交房基本在同一时间内完成）备案程序相对简单，主要由购房者和购房者共同办理卖方在武汉市房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何可以上网的地方，这与商品房不同。

房产因个人原因不能备案：

购房者具备购房资格，即如果是武汉市户籍，有两套以上户籍。在户籍名下，一套或多套住房不能购房，或近两年不能提交一年以上社保或个税证明。他们只限于家人。他们不能买房或贷款，也不能签订购房合同。后来，自然财产无法备案。而商品房也可能是开发商的原因：目前大部分楼盘是待售的，所以需要取得预售许可证。只有持有预售许可证的楼盘才能提前预售，我们才能签订购房合同、申请贷款、备案合同；如果楼盘没有取得预售证，就是非法经营；当然，除了预售许可证，五证中的其他信息也不全，所以购房合同不能签。

除了预售许可证等信息外，也有可能房地产已经抵押给了银行。在抵押权解除前，该房地产不能出售，并被锁定。

在二手房中，也可能是房产有抵押，尚未还清贷款；或者是出卖人的房产两证未办理。具体原因还需要买家自己调查，调查首先要从两个共同的方面进行。如果仍然无法获得原因，他们必须直接与房管局核实。