租户在租赁合同中如何应对出租人变更-法师兄

租户在租赁合同中如何应对出租人变更

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-10 18:40:06 61 人看过

问题无法提供,因为答案需要提供出租方变动的原因和问题本身。关键是出租人变更了什么或者出租人变更?如果是后者,问题本身没有描述清楚,无法提供答案。如果出租人变更了条件,未与租户达成共识并重新签订合同,变更条件将无效。如果出租人必须执行,可以采取法律措施解决问题。

这个问题的答案无法提供。出租方变动的原因是什么？遇到什么问题？？问题本身没有描述清楚。关键是出租人变更了什么？？或者出租人变更？如果是后者，不会影响你与原出租人签订的合同。现在的出租人不能侵犯你的用益物权，必须执行你与原出租人签订的合同，不需要与现在的出租人重新签订合同。出租人变更条件，未与你达成共识并重新签订合同的，变更条件无效。出租人必须执行的，可以采取法律措施解决问题。

出租方变动原因及解决方法

按标题：出租方变动原因及解决方法

随着城市化进程的不断加快，房地产行业也日益繁荣。然而，在房地产交易过程中，出租方变动原因及解决方法成为了一个亟待解决的问题。本文将对这一问题进行法律分析，以期为相关行业提供有益参考。

首先，出租方变动原因主要包括：房屋租赁合同纠纷、房屋出售或转让、房屋租赁合同到期、房屋被征收或征用等。针对这些原因，解决方法可以分为以下几点：

1. 房屋租赁合同纠纷：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋租赁管理部门投诉，要求重新调解。

2. 房屋出售或转让：出售方应提前30天通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权；转让方也应提前30天通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。

3. 房屋租赁合同到期：双方应重新签订租赁合同；租赁合同期满，承租人要求继续租赁的，双方应重新协商签订租赁合同。

4. 房屋被征收或征用：被征收房屋承租人应按照当地政府规定予以补偿；被征用房屋承租人应积极配合征收或征用工作。

综上所述，出租方变动原因及解决方法是一个复杂而庞大的问题，需要从多个方面进行综合考虑。只有充分了解问题的本质，才能找到最合适的解决方案。

房地产交易中的出租方变动原因及解决方法是一个亟待解决的问题。本文通过对这一问题的法律分析,为相关行业提供了有益参考。出租方变动原因包括房屋租赁合同纠纷、房屋出售或转让、房屋租赁合同到期、房屋被征收或征用等。解决方法可以分为以下几点:双方应友好协商解决;协商不成的,可以向房屋租赁管理部门投诉,要求重新调解;出售方应提前30天通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买权;转让方也应提前30天通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买权;租赁合同期满,承租人要求继续租赁的,双方应重新协商签订租赁合同;被征收房屋承租人应按照当地政府规定予以补偿;被征用房屋承租人应积极配合征收或征用工作。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

合同形式
在租赁合同中，出租人与租户各自承担哪些义务？

1、向出卖人支付标的物的价金;2、在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务;3、不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。4、取回权。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财。当承租人破产时，出租人可以取回;当租赁期间届满时，可以取回;当承租人重大违约出租人解除合同时，当然也可以取回。5、租赁物不符合租赁合同目的时的责任。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。6、权利瑕疵担保责任。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人担保标的物不被第三人(出卖人等)所追夺，不被第三人所主张任何权利。7、对第三人造成侵害的免责。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。一、什么情形是认定融资租赁合同为无效合同的?1、出

2023-05-07

304人看过
法律综合知识
法人变更影响租赁合同吗，租赁合同违约如何处理

一、法人变更影响租赁合同吗法人变更不影响租赁合同。《民法典》第五百三十二条规定：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。所以，法人变更并不影响租赁合同的效力，合同还是要继续履行的。二、租赁合同违约如何处理房屋租赁合同违约应当承担违约责任。《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时

2024-01-10

52人看过
法人
租赁合同对方变更法人行吗

对方变更法人的行为不会给租赁合同造成影响，当事人需要按照租赁合同内容全面履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。一、商场违约赔偿具体标准商场违约，一般要看租赁合同有没有约定，如果有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的一般按实际造成的损失赔偿。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、公司变更名称劳动合同需重签吗不需要。公司名称变更的不影响公司名称变更前的民

2023-03-08

89人看过
合同终止
租赁合同的乙方如何变更

根据目前的法律规定，当事人想要更改房屋租赁合同的，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。一、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿

2023-03-24

65人看过

不可抗力
出租方欲单方面解除租赁合同，如何应对？

出租人可以主张解除租赁合同的情形有：（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人单方解除房屋租赁合同的情况有哪些根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损

2023-07-24

147人看过
公租房
租赁合同变更承租人证明手续

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同签的同意过户协议公证书；（六）过户申请书。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、公租房变更承租人条件1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。二、变更承租人办理流程1、承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收

2023-03-02

353人看过
法人
法人变更申请租赁合同变更

申请办理房屋租赁合同变更登记备案，应当提交下列资料：(一)变更房屋租赁合同申请表(二)房屋租赁合同(三)租赁双方身份证明(四)房屋租赁合同变更证明文件(因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件;房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明)。一、房屋租赁纠纷要承担什么举证责任房屋租赁纠纷的举证责任是：（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。（二）房屋租赁合同纠纷需证明明房屋租赁法律关系成立的证据。1、证

2023-03-11

164人看过
财产损失
民法典中租赁物改变租赁合同如何履行

一、民法典中租赁物改变租赁合同如何履行民法典规定，对租赁物进行改变的，如果没有经出租人同意的，出租人可以要求承租人改正，造成损失的，要求承租人赔偿，也可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租赁物因质量问题毁损，承租人要赔偿吗在实践中，租赁为损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：1、

2023-04-19

335人看过

继承人
租房合同变更承租人是如何的

可以更改租房合同的几种情况一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。公租房变更承租人条件1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。公租房变更承租人准备材料（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二

2023-05-05

185人看过
法律综合知识
租赁合同纠纷如何应对

有多种途径可供选择以解决租赁合同所引发的争议和纷争：首先，当事人可尝试通过私下的协商来解决问题，若协商无法达成一致，那么可根据规范化的租赁合同条款，寻求仲裁或向当地法院提交民事诉讼等适当的司法救济手段。对于那些违反合同约定、未能履行生效判决、仲裁裁决以及调解协议的当事人，他们必须按规定进行遵守和履行，如果拒绝这么做，受损方（即遵约方）有权要求人民法院强制执行已获得法律效力的各类决定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-03

209人看过
合同无效
如何在租赁合同中约定转租条款

1、出租人同意承租人转租的，应约定转租期间原房屋租赁合同变更、解除或者在终止，转租合同也随之相应变更、解除或者终止，以免出租人与次承租人因房屋腾退等事项发生纠纷。2、出租人同意承租人转租的，对次承租人要求承租人履行房屋修缮等义务的，出租人不能拒绝，否则要承担违约责任。3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，又以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持。一、转让店铺要房东同意吗转让店铺要房东同意。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，否则房东可以要求解除租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、房屋转租的注意事项(一)私房转租的前提私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转

2023-03-06

215人看过
法律综合知识
租赁合同违约金过高，租客应如何应对

关于房屋租赁合同违约金过高的问题，各方当事人均有权向有管辖权的人民法院或同等权限的仲裁机构提出相应的减少诉求。一旦形成明确约定且该金额明显高于实际损失的情况下，人民法院与仲裁机构应按当事人的具体诉求进行适当调整。尽管违约金的设定可能会略高过实际损失，但只要未达到“过度”程度，便无可适用的司法酌减规则。在审慎评估违约金是否显得过高时，我们通常以债权人的实际损失作为衡量基准。在司法实践中，对于这一认定的基本标准一般为违约金超出实际损失的比例达到30％以上，便可视为“过度高于造成的损失”。然而，这种处理方式并不宜过于死板僵化，我们更倾向于避免由此带来的实际不公现象。违约金之定义，系指当合同的守约方未能积极履行或履约不当之时，他必须按照合同约定向违约方支付相应数量的金钱作为处罚。《中华人民共和国民法典》明确指出，合同双方当事人原则上都可以自愿协商一致确定当一方违约之时应当根据具体违约情形向另一方支

2024-08-13

111人看过

违约金
租赁合同中承租人更改影响租赁房屋管理

租赁房变更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。租赁房屋长住房合约合同编号：＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合约细则第一条合约限期：本合约有效期自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，合计期为＿＿＿＿＿．第二条租贷范围及租金：房型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租金（天租）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿以上租金已包含房租之服务及政府税；以上房间仅以纯住房形式租贷；以每星一为效租日期，房租以星期为单位结算；以上房价仅限于在本合约有效期内保证连续入住满一个月

2023-07-04

257人看过
融资
融资租赁合同出租人的资格如何，出租人应履行何种义务？

一、融资租赁合同出租人的资格如何融资租赁合同出租人的资格，根据法律法规规定，融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，融资租赁业务必须由非银行金融机构经营。即融资租赁合同出租人需具备金融主体资格，否则为非法主体。即并不是任何单位都可以进行融资租赁，根据最高人民法院于1996年5月发布的《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条规定：出租人不具有从事融资租赁经营范围却签订融资租赁合同，该合同无效。因此承租人在签订合同时一定要首先认真审查出租人的融资租赁行为是否超越其经营范围。二、融资租赁合同中出租人应履行何种义务融资租赁合同中出租人有以下义务：1.按照合同约定，在收到承租人开立的出租物的收据后，向供货人支付价款，确保供货合同的履行是保证租赁合同顺利实施的前提。2.保证按承租人选定的设备提供供货，未经承租人同意变更，不得变更其合同规定的内容。3.确立承

2023-06-23

403人看过