居住权与所有权优先的有哪些-法师兄

居住权与所有权优先的有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 12:32:23 253 人看过

居住权和所有权并不存在谁优先的问题。我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。依据《民法典》的规定，居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的物权类型，不存在谁优先的问题，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条

民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权

借住人对其所居住的房屋是不享有优先购买权。优先购买权存在于房屋租赁关系中，而借住不属于租赁关系，所以借住人是没人优先购买权的。法律链接《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权

2023-06-14

239人看过
居住权
居住权是否优先于产权

房屋所有权优先于居住权，但房屋设立了居住权后，房屋居住权人对房屋享有占用、使用的权利，在居住权期限内房屋所有权变动的，不影响居住权人的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。一、民法典居住权和产权是分割开的吗民法典居住权和产权是分割开的，具体规定如下：第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权

2023-03-16

373人看过
担保物权
担保物权和所有权哪个优先

担保物权优先。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。一、车主不签字能抵押吗?车主不签字一般不能抵押。车辆抵押须到车管所办理抵押登记手续，车主不签字的，办理不了抵押登记。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押担保是否就是连带责任抵押担保不是连带保证责任。抵押是债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保；连带责任保证是当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条

2023-03-10

234人看过
法律综合知识
不在公有住房实际居住有优先购买权吗

什么是优先购买权优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。案例：崔某贵与崔某宝系侄叔关系。座落于沈阳市某地的一套房屋原承租人为崔某贵的祖父崔某亮，即崔某宝的父亲，该房为动迁回迁房，回迁人口为崔某贵的祖父，原房产所有权人为某公司。崔某贵曾在该房屋同住，2001年8月搬出后，崔某宝进住某顾父亲崔某亮。2001年9月12日，崔某亮出具房产转让说明一份，载明：崔某亮愿将房产购买权转让其子崔某宝购买，产权归其子崔某宝所有。2001年9月10日，崔某宝与某公司签订出售公有住房协议书一份，协议约定，某公司将房屋出售给崔某宝，合计交款总额为9，570元。2002年3月18日，崔某宝取得了该房屋的所有权证。2002年9月27日，崔某亮因病死亡。2003年4

2023-11-28

316人看过

立遗嘱
房屋所有权和使用权哪个优先

居住权和所有权相比的话当然是所有权优先，因为居住权的实现是以所有权为基础的，所有权人自己对房子肯定是有居住权的，但是，所有权人如果通过赠与或租赁等方法把居住权转让给其他人的话，在约定的时间内所有权人会失去居住权。一、居住权与所有权优先的是哪一个居住权和所有权并不存在谁优先的问题。我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。《民法典》的规定，居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的物权类型，不存在谁优先的问题，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。二、居住权和所有权冲突能保护房产吗居住权，是指居住人对他人拥有所有权的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。居住权关系到权利人的生存利益，是人权中核心权利，所有权是一种财产权，当这两种权利的救济相冲突时，根据人权的基本理论，生存权优于所有权的保护。三、居住权和房产权哪个好(

2023-02-21

198人看过
优先权
孩子的抚养权和所有权，哪个更具有优先权？

孩子抚养权和所有权不一样。孩子抚养权是父母对子女的一个权利，也是义务。夫妻双方在离婚时一般会涉及到孩子抚养权归属的问题，可以协商解决，也可以上诉法院请求审判。所有权在离婚时一般涉及到房屋和财产的分割问题。孩子抚养权和所有权本质上是不一样的。简单的说，就是一个是关于孩子的，一个是关于财产的。所有权保留和抵押权是否一样首先，所有权保留和抵押权一样，属广义的担保物权。所有权保留指在转移财产所有权的商品交易中，根据当事人约定或法律规定，买受人先占有、使用财产，但是在当事人约定的条件（通常是价款的部分或全部清偿）成就前，出卖人仍然保留财产所有权，直到条件成就时，所有权才转移。所有权保留表面看来是附条件的所有权转移，实则具有担保合同履行的担保物权属性，即在买受人未履行合同义务（成就所附条件）前，出卖人保留所有权，促使买受人积极履行合同义务。其次，所有权保留必须公示，否则不得对抗第三人。一方面，所有权保

2023-07-01

381人看过
居住权
居住权与所有权之间谁的权利最大

居住权和所有权并不存在谁优先的问题。我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的物权类型，不存在谁优先的问题，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。一、永久居住权享受福利吗永久居住权就是只有居住权利，没有买卖交易权利，产权不在你，是属于集体产权。也就是我们以前所听到的公房，实际上这种房子是国家所有，是又具有公有性，这种房子在离婚的时候很难解决，因为这种房子没有一个产权证，所以不属于产权房，只是国家借给人民居住的一种公房，居民可享受在房屋居住的权利，但却无法买卖交易。依据现行法律规定，法律没有明确规定房屋永久居住权，而居住权是用益物权的一种，一般由所有权决定的，而民法典规定，房屋居住权的年限由合同规定。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅

2023-03-21

485人看过
法律综合知识
德国《住宅所有权与长期居住权法》

第一章住宅所有权第1条［概念规定］（1）依照本法规定可以在住宅上成立住宅所有权，在建筑物的非住宅用房上成立非住宅用房所有权＊。（2）住宅所有权是与对共同所有权所属物的共有所有权份额相结合并从属于该份额的对住宅的专有所有权。（3）非住宅用房所有权是与对共同所有权所属物的共有所有权份额相结合并从属于该份额的对建筑物的非住宅用房的专有所有权。（4）住宅所有权和非住宅用房所有权不得以专有所有权与对两块以上土地的共有所有权相结合的方式成立。（5）本法所指的共同所有权所属物是不处于专有所有权或第三人所有权之下的土地以及建筑物的各个部分和设施、设备。（6）对非住宅用房所有权相应适用关于住宅所有权的规定。第一节住宅所有权的成立第2条［成立的方式］住宅所有权以由合同授予专有所有权（第3条）或者以分割（第8条）的方式成立。第3条［合同授予专有所有权］（1）对一块土地的共有所有权（《民法典》第1008条），可以

2022-04-22

467人看过

优先权
(2) 优先权有哪些类型?

优先权的种类：专利优先权可分为国内优先权和国际优先权。1、国内优先权；国内优先权，又称国内优先权，是指专利申请人在中国首次提出专利申请之日起12个月内，就同一主题的发明或者实用新型向国家知识产权局专利局提出专利申请的，可以享有优先权。外观设计专利不包括在我国优先权制度中。2、国际优先权。国际优先权又称外国优先权，其内容是：专利申请人在外国首次提出同一发明或者实用新型专利申请之日起12个月内，或者在外国首次提出同一外观设计专利申请之日起6个月内，在中国提出专利申请的，中国应当以外国首次提出专利申请之日为申请日，即优先权日。债权优先权的种类有哪些优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某些权利的法律效力的加强，其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。债权优先受偿权的分类：优先

2023-07-10

310人看过
居住权
租房合同到期后有优先居住权吗

需要注意的是租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的，可优先续签的情形有：1、租赁合同到期后可以优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定；2、若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，但优先续租权是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利，不是一个法律概念；3、租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。一般来说租房合同主要有以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。租房合同到期后

2023-08-02

451人看过
担保物权
担保物权优先于所有权吗

民法典并没有规定担保物权优先于所有权，担保物权是在所有权基础上设立的，如果债务人不履行债务的，债权人行使担保物权时，担保物所有权可能会转移。一、担保物权所有权转移冲突如何区分所有权的转移：不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。（动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力）二、担保物权和担保债权的区别担保物权与担保债权的区别就是看主体是物还是债，如果主体是物的，则是担保物权，如果是债的话，就是担保债权。（一）担保债权：因担保产生的权利和义务。1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务

2023-03-21

333人看过
法律综合知识
所有权和担保物权谁优先

一、所有权和担保物权谁优先担保物权具有明显的优越性。为了确保债务的切实履行，债务人或第三方可以不必转移财产的实际占有权，仅需将该财产作为抵押物供应予债权人即可。在这种情况下，若债务人未能按期偿还到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形，债权人便有权利对该抵押财产享有优先受偿的权益。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、所有权是否包含债权债务债权与所有者权益并非同一概念，全称为股东权益，这是公司或企业方面投资人所拥有的对公司和企业净资产的所有权；所有者权益是在汇总公司或企业总资产，减去总负债之后

2024-07-26

493人看过

法律综合知识
所有权有哪些优势以及所有权有哪些特征

一、所有权有哪些优势所有权的具体优势有以下三种：1．资产性所有权优势。资产性所有权优势，指对有价值资产的拥有。2．交易性所有权优势。交易性所有权优势，指对无形资产的拥有。3．规模经济的优势。规模经济的优势，指规模经济带来的研发、创新优势以及低成本优势。所有权优势，又称垄断优势或厂商优势，是指一国企业拥有或能够得到的而他国企业没有或无法得到的无形资产、规模经济等方面的优势。二、所有权有哪些特征所有权的特征如下：1．所有权具有完整性。所有权是完整的物权。所有权与其他物权区别的主要表现在于所有人对财产享有占有、使用、收益和处分的完整权利，而其他物权只是具有所有权的部分权能。2．所有权是一种绝对权。所有权的权利主体是特定的，作为特定权利主体的所有权人，他对权利的行使不需要任何其他人的协助，通过自己的行为，即可直接实现对其财产的占有、使用、收益与处分。3．所有权具有排他性。所有权可以依法排斥他人的非

2023-07-01

67人看过
法律综合知识
父母是否享有子女房产的优先居住权

一、父母是否享有子女房产的优先居住权父母可以享有子女房屋的居住权。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对子女该房占有、使用等用益物权。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。二、子女的房产居住权怎么设立居住权设立的方式如下：1．以合同方式设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法；2．以遗嘱方式设立居住权，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。居住权人应当召集遗嘱人的全体继承人到不动产登记窗口，书面确认遗嘱是否为生效的遗嘱，然

2024-01-02

283人看过