结婚二十年离婚可以分割房产。结婚二十年后,离婚财产的分割由双方协商确定。当双方无法就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时,人民法院应当分别处理以下情况:
1、双方都主张房屋所有权并同意竞价取得的,应当允许;
2、一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方不主张房屋所有权的,应当按照当事人的申请拍卖房屋,分割收入价格。
离婚时如何看情况分割房产
下面就以小明(丈夫)和小红(妻子)为例,来分情况讨论:
婚前全款买房
1、婚前小明或小明的父母全款买房,房产证写小明的名字
房子属小明的婚前个人财产,离婚时小红无权要求分割,除非二人有其他的约定。
2、婚前小明全款买房,房产证上写小明的名字,婚后加上了小红的名字
离婚时两人共同分割该房,因为默认是小明对小红的赠与。
3、婚前二人的父母共同出资全款买房,房本只写了小明或小红一个人的名字
离婚时小明和小红按照双方父母的出资比例共同分割房产。
4、婚前二人的父母共同出资全款买房,房本上写了小明和小红两个人的名字
离婚时如果没有明确约定,就按各自父母的出资比例分割房屋。因为是婚前购房,双方在法律上不具备法定的婚姻家庭关系,双方父母的出资应视为对各自子女的赠与。
婚后共同还贷
婚前小明或小明的父母只付了首付,婚后小夫妻二人共同还房贷,房本上写的是小明一个人的名字
离婚时房产由双方协议处理,如果协议不成,一般情况下会将房子判给小明,也就是产权登记的一方,剩余的房贷以后由小明继续偿还。对于两人婚姻期间共同还贷的部分,包括本金、利息以及房子的增值,由小明对小红进行补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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