一人拥有两套房改房怎么处理可以卖吗-法师兄

一人拥有两套房改房怎么处理可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:40:37 51 人看过

一、一人拥有两套房改房怎么处理可以卖吗

房改房当然可以进行买卖，最主要是要看产权人与原来单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中到底有没有特殊约定，比如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。

二、房改房的类别

二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

三、房改房的产权问题

当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

四、不可以买卖的房改房

并不是所有的房改房都是可以上市买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

五、房改房过户手续

在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

六、购买房改房注意事项

房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎，以防止上当。

1、了解产权可靠性;

2、确认登记的面积、使用期限;

3、清楚房屋背景与周边环境;

4、确定房价的合理性;

5、慎重办理交易过户手续。

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