一、一人拥有两套房改房怎么处理可以卖吗
房改房当然可以进行买卖,最主要是要看产权人与原来单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中到底有没有特殊约定,比如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。
二、房改房的类别
二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
三、房改房的产权问题
当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
四、不可以买卖的房改房
并不是所有的房改房都是可以上市买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。
五、房改房过户手续
在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
六、购买房改房注意事项
房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎,以防止上当。
1、了解产权可靠性;
2、确认登记的面积、使用期限;
3、清楚房屋背景与周边环境;
4、确定房价的合理性;
5、慎重办理交易过户手续。
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