公房承租人确定后，拆迁补偿的归属和继承问题容易解决。但首先要明确公有住房是国家财产（或集体财产，本文仅将公有住房称为国家财产），不能作为私有财产继承。公共住房承租人只有居住权和有限的处分权。

此外，公共住房承租人对租赁公共住房的权利不能以继承的方式转让给其继承人，只能以变更的方式转让给符合条件的继承人或其他共同居住的家庭成员。公共住房承租人不能通过遗嘱对公共住房进行实质性处分。公屋承租人以遗嘱形式处分出租公屋的，擅自处分。经授权的公共房屋管理单位批准，该处分不具有法律效力。

在这种纠纷中，往往涉及家庭协议。所谓家庭协议，是指公房原承租人家庭内部就公房分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。据我所知，签订家庭协议也很常见。前来咨询的当事人中，几乎都有家庭协议。家庭协议的有效性和执行可以分为以下几种情况：

1。协议本身是无效的，因为它违反了法律或北京市公共住房租赁的强制性规定。据我所知，这种情况并不罕见。由于签订的家庭协议大多是在当事人不聘请、不咨询律师的前提下签订的，而当事人本身又不了解法律和北京市有关公共房屋租赁的规定，因此签订的家庭协议很多都违反了强制性规定。

2。协议本身是有效的，但它充满了漏洞和无尽的麻烦。其中有很多。当事人不知道如何用法律语言表达自己的意思，词语模糊，意思不清，许多重要问题没有达成一致。协议有效。有几种情况。一是协议有效，已经执行，大家都很满意。一是协议已经部分执行，但一些当事人觉得协议对自己不公平，要求再分配。一是协议有效未执行，当事人有争议。因此，有必要提醒当事人，公房承租人变更涉及重大利益分配问题，对当事人的居住利益和经济利益有重大影响。建议聘请专业律师参与签订家庭协议。关于拆迁补偿金的归属。根据有关规定，被拆迁人是被拆迁房屋的所有人。但在公租房关系中，被拆迁人即公租房关系中的出租人，只有在与承租人解除租赁关系或安置承租人后，才能获得补偿。出租人安置承租人的，对承租人不予金钱补偿。但是，在租赁关系终止的情况下，被拆迁人（出租人）通常会向承租人要求赔偿。

我们提醒您，公共住房是国家财产，不能作为私人财产继承。公共住房承租人只有居住权和有限的处分权。公房拆迁补偿款一般归政府所有。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。