一套房使用年限差十年不敢领房产证！-法师兄

一套房使用年限差十年不敢领房产证！

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:40:18 224 人看过

买了房子，房屋的使用年限却比评估报告少了十年，厦门的张先生担心房贷要出麻烦，房产证放在房管局都不敢领。他现在很担心，这房屋的使用年限少了，如果房贷办不下来，损失该谁负责？

张先生上个月通过中介，在厦门买了一套划拨房，张先生查验了房屋的产权证，上面没有写明使用的年限。在中介对房屋的评估报告中，表示该房屋的使用年限为1993年—2063年。

看到这份评估报告，张先生也就放心了。双方签订了一份协议，张先生以30余万元的价格买下了这套房子，并和房东去办理了过户的手续。可是，当房产证办下来时，房产证上的使用年限变成了1983年—2053年。

使用年限相差十年，张先生担心，如果房贷办理不下来，那么自己将承担多大的损失啊。

张先生怕得连已经办下来的房产证都不敢去领了，到现在还留在房管局。他向早报法律顾问团咨询，自己现在该如何处理。

杨伟良：新房产证上的使用年限相差10年的问题，张先生可以根据具体情况择一选用：

(1)向发证机关提出异议，申请重新评估，看发证机关是否存在错误，对于结果不服的可以向发证机关的上级申请复议，或提起行政诉讼；

(2)如果中介机构和房东存在欺诈，张先生可以要求和房东撤销房产买卖合同；如果张先生不愿意撤销房产买卖合同，也可以要求房东或者中介机构承担相应的赔偿责任，但是张先生必须提供中介机构或者房东存在欺诈的证据，否则，难以维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
二十年的房贷和三十年房贷差别

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于二十年的房贷和三十年房贷差别的法律知识，请阅读文章详细内容了解。二十年的房贷和三十年房贷差别1、还贷期限：二十年和三十年看起来都差不多要花很久的时间还贷，但是三十年是360个月，二十年是240个月，相差120个月。举个例子，40岁买房，有60岁还清房贷和70岁还清房贷的选择，一个会多背负十年的债务。2、还贷的利息：三十年会比二十年多还十年的利息，十年的利息也不是一笔小数目。这也是我们选择不同的两种还贷方式该考虑的重点。3、月还款额不同：一般房贷有两种还款方式，等额本金法和等额本息法，与二十年房贷和三十年房贷同理。二十年每月还款更多，提前十年结束。三十年房贷每月还款少，要多拉扯十年。4、收入要求不同：三十年房贷虽然拉扯久，但是也

2024-01-16

100人看过
房产证
死前留下一套房产，最近才发现房产证还有十年就到期了，我想请问土地使用年限到期后怎么办？

关于土地使用年限到期后怎么办这个问题，土地使用权到期应当自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请续使用。房产证到期后怎么办一、房产证到期后怎么办1、房产证到期后是可以自动续期的。如果是住宅用地到期后会自动续期，如果是非住宅用地使用权期间届满后可以依照法律规定办理续期，该土地上房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律及行政法规的规定办理。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2023-08-10

264人看过
法律综合知识
土地使用年限是如何划分的，土地使用年限与房屋产权年限一样吗？

一、土地使用年限是如何划分的土地使用年限的划分为：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。二、土地使用年限与房屋产权年限一样吗土地使用年限与房屋产权年限是不一样的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。三、获得土地的方式有哪些获得土地的方式包括：1．划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2．出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，

2023-05-21

88人看过
法律综合知识
房产使用年限在哪里看

一、房产使用年限在哪里看（一）查看卖房人原始购房合同对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。（二）向住房和城乡建设委员会查询在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。（三）看国有土地使用证上的使用期限除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏土地使用期限，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期

2022-12-08

125人看过

小产权房
小产权房多少年限使用

小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。一、小产权房有房产证吗，如何办理房产证小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农

2023-03-27

487人看过
承诺
无土地使用证“乡产权”房为什么有人敢卖敢买?

乡产权房的转让或出租行为不受法律保护，一旦遇上国家征地拆迁，购房者将得不到任何补偿———这房子没有土地使用证在成都市青羊区文家场某花园已住了3年多时间，至今仍无法办理土地使用证，这成了潘某老人最大的心病。25日上午，在花园门口，老人不无担心地告诉记者：虽然我在这里居住条件也不错，但我总是很担心，因为这房子没有土地使用证。潘某老人现已退休，她说之所以离开繁华城区来这里买房，就是冲着便宜的价格：140多平方米一套房，才花了不到18万元。办不到土地使用证，因为这些是征用农民的土地(记者注：乡镇政府的集体土地)修建的，我们已经多次向有关部门反映，但没有答复。65岁童姓老人告诉记者，他也是从成都市某机关单位退休后来这里居住的。一名保安证实，这里属于一期工程，有200多户人入住。200米外的二期工程，还住着400多户人。60%以上来自成都市区，有的来自重庆。在该花园门口约十米远的地方，有一家青羊区海麟

2023-06-10

190人看过
法律综合知识
土地证和房产证的使用年限，房产证与不动产证有什么区别

一、土地证和房产证的使用年限土地证和房产证的使用年限规定为：1．土地的使用年限：土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2．房屋的使用年限：房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋，设计使用年限仅为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。二、房产证与不动产证有什么区别房产证与不动产证的区别：1．性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。2．防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。3．内容不同房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。4．发证机

2023-05-21

171人看过
房产证
一套安置房几年可以拿到房产证

安置房关于拿房产证并没有年限相关，主要看安置房所占用的土地性质。如果安置房在集体土地上，是不能获得完全的产权证的，如果安置房是在出让的土地上，是可以到房屋登记管理部门进行房屋登记，获得房屋产权证的。一、县城拆迁安置要多长时间可以拿到房产证一、县城拆迁安置要多长时间可以拿到房产证在6个月左右可以拿到。拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。二、什么是拆迁房拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。二、二手安置房能买吗购买二手安置房必须要有房产证和

2023-06-27

168人看过

土地证
房产证和土地证合一对使用年限有什么影响

（一）土地：土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。（二）房屋：房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋，设计使用年限仅为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。由此可见，你的土地使用权还没到期，你的房子已经是危房了，要进行危房鉴定和改造了。一、土地证房产证合一需哪些手续土地证房产证合一需要的手续：1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）；2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。二、房产证土地证两证合一是什么时候执行的？房产证土地证两证合一最早是《

2023-03-17

103人看过
房产证
土地使用年限与房产证有何关联？

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的，商品房产权年限一般有70年、50年和40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的了。其实一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《民法典》的保护，其年限是永久的了。土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权了。房产证还有70年土地使用权还有多少年国务院曾在1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确表示，土地使用权出让年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综

2023-07-04

422人看过
法律综合知识
房产证使用年限延期收费是多少

在房屋产权期满后，将自动进行续期操作，而续期所需的费用则按照当前时段的1％－10％比例进行缴纳。然而，在土地使用年限达到期限之后，续期费用势必成为必然的事项。毕竟，国家无法允许无偿地使用土地资源，需要收取相应的土地出让金以实施续期计划。更具体而言，土地使用权的出让年限依据其不同用途，被划分为以下几种情况：（一）住宅用地为70年；（二）工业用地则为50年；（三）教育、科技、文化、卫生以及体育用地也均为50年；（四）商业、旅游和娱乐用地则为40年；（五）综合或其他用地则为50年。值得注意的是，以上所述的年限计算方式是从土地使用权获得之日开始计算的，因此在实际应用过程中，实际年限可能会低于50年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属

2024-08-03

482人看过
土地使用权
房产划拨土地使用权的使用年限有多少年

房产划拨土地使用权的使用年限，根据用途有所不同：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。房产证上土地使用权方式划拨与出让的区别是什么房产证上土地使用权方式划拨与出让的区别是什么划拨土地与出让土地的主要区别：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，可以使用出售、交换、赠与的方式。土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权转让流程如下：单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申

2023-07-31

460人看过

集体土地
土地使用年限是否等于房屋产权年限？

1、什么是土地使用年限？土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）仓储用地50年；（6）综合或者其他用地50年。2、什么是房屋产权年限？房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。3、土地使用年限是否等于房屋产权年限？我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及

2023-03-04

252人看过
法律综合知识
小产权房有没有使用年限

小产权房不符合国家现行法律规定，所以没有使用年限的相关规定。小产权房，是指一些开发商建筑在集体土地上的楼盘或是由农民自行组织建造的房产，是不符合相关法律规定的。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2024-04-18

199人看过