划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
存量房是指已被购买、或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
武汉市存量房屋购买合同模板
<p>卖方(下称甲方):______________           买方(下称乙方):______________</p>
<p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。</p>
<p>第一条甲方所有房屋,座落于武汉____________,为_____________结构,建筑面积_________平方米,用地面积_______平方米。&ldq
o;房屋所有权证&rdq
o;号为&ldq
o;武房权证____________字第____________号&rdq
o;,&ldq
o;土地使用权证&rdq
o;号为&ldq
o;______字第___________号&rdq
o;。房屋附属设施见附件。</p>
<p>第二条经甲乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)_____________.</p>
<p>第三条本合同签定之日,乙方应付人民币(大写)___________给甲方,余款人民币(大写)___________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。</p>
<p>第四条甲方应在收到乙方全部房款_______日内,将房屋交付给乙方,甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。</p>
<p>第五条甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的______%向乙方哪个支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。</p>
<p>第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付违约金;甲方解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的_______%向甲方支付违约金。</p>
<p>第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带&ldq
o;房屋所有权证&rdq
o;和&ldq
o;土地使用权证&rdq
o;到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、施?市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。</p>
<p>第八条因不可抗力造成违约的,甲乙双方友好协商解决。</p>
<p>第九条本合同未尽事宜,由甲乙双方另行商议,并签定补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效率力。</p>
<p>第十条本合同履行中若发生争议,由甲乙双方友好协商解决,协商不成时,可以向武汉市仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。</p>
<p>第十一条本合同自双方签字之日起生效。</p>
<p>第十二条本合同一式四份,双方各执一份,其他两份交有关部门存档。</p>
<p>立合同人:</p>
<p>卖方(签章):___________________       买方(签章):___________________</p>
<p>联系地址:_______________________      联系地址:_______________________</p>
<p>身份证号码:_____________________       身份证号码:_____________________</p>
<p>代理人(签章):_________________       代理人(签章):_________________</p>
<p>联系地址:_______________________      联系地址:_______________________</p>
<p>身份证号码:_____________________       身份证号码:_____________________</p>
<p>法定代表人(签章):_____________        法定代表人(签章):_____________</p>
<p>联系地址:_______________________      联系地址:_______________________</p>
<p>身份证号码:_____________________       身份证号码:_____________________</p>
<p>签订时间:_______________________      签订时间:_______________________</p>
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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买国有划拨房子是否可以青海在线咨询 2022-06-21一般经过国土局同意,且有房产证的国有划拨的房子就可以购买,但前提是卖方必须在交易前,补缴土地出让金,获取土地权证之后,才能正式上市交易,如果卖方不愿补缴土地出让金,那购房者只能选择终止交易,或者自己出钱补缴土地出让金。
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土地划拨的房子是否能买山西在线咨询 2022-06-281、划拨土地的房子可以买,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。 2、应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是: (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的
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