赠与房产过户之前一般是可以撤销赠与的，但是如果赠与合同经过了公证的，则不能撤销赠与；或者如果赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，则房屋即使未过户也不得撤销赠与。

一、赠与人的任意撤销权不能“任意”使用

为了维护交易的有序性，赠与人行使任意撤销权是有条件的和相对的，下面为限制的情形：

（一）赠与人撤销赠与必须在还未赠与之前。

例如，赠与金钱，金钱已经交给了受赠与人，就不可撤销。如果赠与金钱是分期，那么已经赠与了的钱就不能拿回，但是还未赠与的部分可以撤销。

对于动产，如手机，交付之前也可以撤销赠与。对于不动产，如房子，就以办理权利变更手续之前（房产变更登记）之前可以行使撤销权。

（二）赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。

由于救灾、扶贫等赠与具有重要的社会意义，为了维护社会的公序良俗，无论当事人以哪一种形式订立合同，都不能行使任意撤销权。

“社会公益”的范围包括：

1、救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人活动。

2、教育、科学、文化、卫生、体育事业。

3、环境保护、社会公共设施建设。

4、促进社会发展和进步的其他社会公共事业。

（三）赠与人撤销赠与，仅限于没有公证的赠与合同。

如果该赠与合同经过了公证，那么就不能任意撤销。

二、赠与合同公证后的效力

赠与合同公证后，赠与人不能随意撤销赠与，赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十条第一款规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

三、赠与合同的定义是什么呢

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。