有国土证和房产证的房子拆迁了怎么赔-法师兄

有国土证和房产证的房子拆迁了怎么赔

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 01:47:46 354 人看过

土地使用权证书及房产所有权证书皆为确定法定权益之权威文件，在进行拆迁和谐处理时需严格遵循《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地方市政府、县（区）级人民政府所指定的相关实施细则，就具体补偿方案进行充分协商。

补偿施行方式通常依据被征收主体双方所签署的补偿协议进行办理。

此外，拆建单位还会依照法规规定的标准，对被拆迁房屋的所有权人和使用人支付各类补偿金。

总体来看，补偿形式主要包括以下几个方面：

首先，房屋补偿费用（或称房屋重置费用）用以弥补被拆迁房屋所有者的损失，具体计算方法是把被拆迁房屋的建筑结构及折旧程度作为参考依据，以每平米单价的方式进行确定；

其次，临时居住补偿费用用于补偿被拆迁房屋住户因短期内搬离原来住所而可能带来的不便，这部分补偿以临时居住环境为衡量标准，按照被拆迁房屋住户的人数进行月度补贴；

最后，奖励性补偿费用则主要用于鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作，或者自愿迁至郊区居住或者选择放弃某些权利，例如选择不再要求拆迁单位提供安置住房等。

有关这些费用的具体数额，应当根据当地人民政府根据自身实际情况以及国家相关法律政策所作出的决定来确定。

在具体计算公式中，由宅基地地区位置补偿价值以及被拆迁房屋重置成本形成新价值构成。

其表达式为：

房屋拆迁补偿价值＝宅基地地区位置补偿价值×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价值。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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