哪些情况下抵押权人可以处分抵押房产？-法师兄

哪些情况下抵押权人可以处分抵押房产？

来源：互联网时间： 2023-05-07 05:40:24 314 人看过

(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;

(五)抵押合同约定的其它情况。

一、财产怎么抵押?

抵押有三类方法，分别是一般抵押、浮动抵押、最高额抵押，具体如下：

1、一般抵押。所谓一般抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债务人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿法。

2、浮动抵押。所谓浮动抵押，是指债务人以其现有的和将有的动产为其债务提供担保，该项担保的动产处于浮动而非固定的状态，直至债务到期不能清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该确定时点的动产优先受偿的制度法。

3、最高额抵押。所谓最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿法。

二、抵押权人对抵押物处置中止的情形有什么?

抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：

(一)抵押权人请求中止的;

(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的;

(三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;

(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;

(五)其他应当中止的情况。

债务履行期满但抵押权人未受清偿的、抵押人死亡、抵押人被依法宣告解散或者破产的、抵押人违反有关规定擅自处分抵押房地产的、抵押合同约定的其它情况这五种情况下，抵押权人能处置抵押物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押财产在哪些情况下确定？

1、债务履行期届满，债权未实现；2、抵押人被宣告破产或者被撤销；3、当事人约定的实现抵押权的情形；4、严重影响债权实现的其他情形。一、《民法典》对于担保责任规定第三百九十一条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第十七章抵押权第一

2023-03-13

228人看过
抵押登记
抵押车哪些情况是不可以办理抵押登记

不予办理抵押登记的情形是：(一)机动车所有人提交的证明、凭证无效的；(二)机动车达到国家规定的强制报废标准的；(三)机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；(四)机动车属于被盗抢的；(五)属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的；(六)其他不符合法律、行政法规规定的情形。对机动车所有人提交的证明、凭证无效，或者机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的，不予办理解除抵押登记。一、抵押贷款买车能过户么?不能过户。根据《机动车登记规定》第二十条，有下列情形之一的，不予办理转移登记：(一)机动车与该车档案记载内容不一致的;(二)属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的;(三)机动车在抵押登记、质押备案期间的;(四)有本规定第九条第(一)项、第(二)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项规定情形的。由此可见，机动车在抵押登记、质押备案期间是不

2023-02-26

452人看过
抵押
房产抵押是什么？哪些房产可以做抵押？

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。除法律规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。一、房地产抵押登记办理程序是怎样的(一)登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。(二)登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载

2023-03-24

93人看过
抵押
哪些财产可用于抵押，抵押财产可否处分？

一、哪些财产可用于抵押可用于抵押的财产有：1.建筑物和其他土地附着物；2.建设用地使用权；3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4.生产设备、原材料、半成品、产品；5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权；6.交通运输工具；7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。二、抵押财产可否处分抵押财产是可以处分的，但是在主体以及处分形式上，需要注意以下规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、抵押财产的特点有哪些抵押财产的特点包括：1.抵押的标的物主要债务人或第三人提供

2023-04-25

181人看过

抵押
抵押房产处分情形

在哪些情况下，抵押权人可以处分抵押房产?抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人被依法宣告解散或破产的;④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的;⑤抵押合同约定的其他情况。经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。知识拓展：房屋拆迁补偿抵押协议甲方：__________________住所地：________________法定代表人：____________乙方：__________________住所地：________________法定代表人：____________甲方于___年___月___日从乙方借款____笔，金额___万元

2023-06-10

256人看过
抵押物
抵押权人是否可以在无过错情况下进行抵押物交易？

抵押权人无过错是否可以买卖抵押物取决于：1、在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以；2、在不征得抵押权人同意的情况下，不得买卖抵押物，否则转让行为无效，也就是没有征得抵押权人同意，或虽征得抵押权人同意但没有告知受让人的。抵押权人处分抵押物的情形有哪些？有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押物：1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；5、抵押合同约定的其他情况。虽然抵押权人可以处分抵押物，但是在抵押期间未经抵押权人同意，抵押人转让抵押物的，即使抵押权人的债权没有受到债务人清偿

2023-07-08

451人看过
抵押
哪些情况可以设立抵押权登记

房屋抵押登记申请的相关名词解释：(1)抵押权人：即人，如某某银行或接受抵押的单位、个人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(2)抵押人：即房屋登记簿记载的所有权人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(3)债务人：即主债权合同中的债务人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(4)房屋坐落：即房屋登记簿上记载的房屋自然状况，包括区、路(街)、栋、单元、房号;(5)档案保管号：即房屋所有权证上记载的档案保管号;(6)合同备案号：预购商品房购房合同备案号;(7)建设工程规划许可证号：在建工程申请抵押权登记填写内容，(8)本次抵押面积：即此次抵押面积;(9)房屋规划用途：即房屋登记簿上记载的设计用途;(10)被担保主债权数额：即主债权合同中约定金额;(11)债务履行期限：即主债权合同中约定的债务履行期限，最高额抵押填写债权确定期间，若当事人双方无约定则记载为无约定;(12)担保范围：即中约定的担

2023-06-15

473人看过
抵押
什么情况下抵押房地产的处分应中止

抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：1、抵押权人请示中止的；2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的；3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的；4、诉讼或仲裁中的抵押房地产；5、其他应中止的情况。处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款；2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金；3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金；4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；5、剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。一、哪些情况下抵押的房地产能够处分有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3、抵

2023-03-26

487人看过

法律综合知识
抵押权人在什么情况下能够要求实现抵押权

抵押权人在债务人没有按照约定履行其义务或者发生了当事人之间约定能够实现抵押权的情形的情况下，能够实现其抵押权，抵押权人能够和抵押人协商将抵押财产进行折价变卖或者拍卖，其对所得价款优先受偿。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能够与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人能够请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能够请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押权人在什么情况下能够要求实现抵押权？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！不同阶段律师的作用？1、协商阶段：律师可以就赔偿协议和谅解书的具体内容进行把关，找到漏洞进行反击，成本低节约

2023-11-21

109人看过
法律综合知识
哪些是抵押人抵押权人

一、哪些是抵押人抵押权人1．抵押人即抵押的设定人，是以自己的财产为自己或他人作担保的人。因为设定抵押是一种法律行为，因此设定人必须是有民事行为能力人。由于抵押人是以自己的财产作担保的，所以抵押人必须是对抵押财产享有处分权的人。2．抵押权人是取得和享有抵押权的权利人，在抵押合同中，为被担保的债权人，即受抵押权设定的债权人。抵押合同的债权人，是依约定取得抵押权的一方，并不负担任何义务。因为债权人仅因抵押合同的订立而受利益，依法律规定，未成年人可以实施纯受利益的行为，所以未成年人也可以为设定抵押合同的相对人。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押权的效力是哪些抵押

2024-01-13

391人看过
抵押
抵押人同意的情况下，抵押权转让是否合法？

抵押权转让不需要抵押人同意，但抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权转让时，需要连带抵押担保的债权同时转让。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权转让是否需要办理变更登记？有抵押权的债权转让时，需要变更登记。《民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2023-07-04

280人看过
抵押
部分抵押的房产是否可以抵押给个人？

民法典规定，房屋是一个整体，抵押房屋时不能只抵押一部分，但整个房屋抵押，并且房屋的土地使用权也要一并抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。一、债权债务中抵押物包括哪些债权债务中的抵押物如下：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、抵押合同未登记合同效力怎样依法成

2023-02-14

314人看过

抵押合同
哪些情况下房屋抵押合同无效?

房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：(一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;(二)因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：1、《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;2、《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。由于房屋价值较高，因而不少人选择将房屋作为抵押物，但是由于房屋的占有权并没有转移，不少抵押人在将房屋抵押后又进行出租、出租，引发了不少纠纷。建议最好是在抵押房屋的时候，双方签订一份房屋抵押合同。一、文书作用、法律效力一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债

2023-04-12

301人看过
抵押
可处置抵押财产的情况

有下列情形之一的，抵押权人有权处分抵押房地产：（一）抵押权人债务到期未清偿，债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务；或者抵押人的法定继承人、遗赠拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散、破产的；（四）抵押人违反本办法有关规定擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情形。有上述情形之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖或者其他合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者租赁的，应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人、承租人依法享有优先购买权。同一不动产设定两个以上抵押权的，按照抵押登记的先后顺序清偿。处分抵押房地产时，该土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并处分，但抵押权人无权优先获得处分新增房屋所得的补偿。以出让方式取得

2023-05-08

200人看过