一、抵押或质押产权证归谁

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

二、房屋抵押登记的条件

哪些房产可以办理抵押登记

（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定着物；

（二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物；

（三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（四）依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；

（五）依法取得所有权益的房屋含附属物；

（六）划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押；

（七）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押；

（八）以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押；

（九）乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押；

（十）法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

三、房产抵押登记申请书怎么书

（一）类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

（二）抵押权人：

姓名／名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称；

法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写；

身份证明号栏：根据提交证件填写，如身份证、军官证、营业执照、组织机构代码证等；

经办人栏；填写负责办理登记事项的经办人的姓名；

联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

（三）抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。

（四）房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写；

所有权证号（登记证明号）：填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）。

（五）抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

（六）他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。

（七）被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。

（八）债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。

（九）签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人ｘｘｘ代。

（十）申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。