无产权证的住房是不可以买的,因为在无产权上建立的合同是无效合同,当买卖双方出现纠纷时,买方的权利无法将被保障。产权证和房产证的区别主要体现在名称不同、内容不同、印章不同等。
一、无产权证的住房可以买吗
无产权证的住房不可以买。房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让。按照法律规定无产证住房的确不可购买,因为在无产权上建立的购房合同是无效合同,买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法,告知买方应该在合同中注明相关细节,但是如果合同本身就是无效的合同,那么签订的细节得不到任何保障,等于白白签署,买方仍然得不到产权证,无法完成购房交易。当买卖双方出现纠纷,需要通过法律途径进行解决时,无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发,那么买卖双方签订的合同是无效的合同,合同内商定的任何条款均无价值。如果房产证下发,合同才能属于有效合同,这时双方才能按照合同执行,确保自身的利益,所以购房无产权证住宅的风险极高。
二、产权证房产证的区别
产权证房产证的区别:
1.名称
产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》,一般简称为不动产权证。房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》,一般简称为房屋所有权证。
2.内容
房产证的内容包括权人、共有情况等内容。其中的不动产单元号具有唯一性,由四段数字构成,相当于不动产的“身份证号”。
3.印章
产权证的发证单位是不动产登记中心,房产证的发证单位是当地的房地产管理局或者当地的人民政府,印章格式为“XX市房地产管理局”。
4.费用
办理产权证,需要测绘一次土地面积和房产面积、缴纳一次测绘费用和制证成本费,所有手续都在不动产登记中心完成。办理房产证,需要进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和两次制证成本费。
5.版本
产权证分为两个版本:集成版和单一版。而房产证只有单一版,没有集成版。
三、无产权证的房子法院能司法拍卖吗
没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。法院无法拍卖成交的,法院可以根据申请执行人的申请,以房屋抵偿债务。
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1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
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无产权证的房产可以买卖吗上海在线咨询 2022-06-26不能买卖无产权证的房产。房屋产权证是对该房产拥有所有权的证明,买卖无产权证的房产属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。 《城市房地产管理法》下列房地产,不得转让: 1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; 2、司法依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属
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无产权证的房产可以买卖吗?浙江在线咨询 2022-11-151、无产权证的房产是不可以买卖的。 2、依据我国相关法律的规定,下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的房产: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律
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无产权证的房产买卖可以公证吗上海在线咨询 2022-10-13无产权证的房产买卖可以公证,公证只是对房屋买卖行为的真实性进行的证明,但不能证明房屋产权的合法性。 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程;
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无产权证的房子能卖吗,产权证可以买吗甘肃在线咨询 2021-11-29没有产权证的房子不能买卖。根据我国有关法律的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房屋本身的产权有缺陷,或者违反法律法规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不得受法律保护,拆迁不得获得补偿。
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无产权证的房子可以买卖吗西藏在线咨询 2022-02-11首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,因为没有产权证将不能贷款规定收房子90天内,业主凭身份证,户口本,婚姻状况证明,购房合同,付款票据,到房管部门咨询缴纳契税和维修基金,凭完税证明,就可以申请办理房产证。如果你不缴纳税费,60年后也拿不到