哪些侵犯买方知情权的行为导致合同无效-法师兄

哪些侵犯买方知情权的行为导致合同无效

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:04:17 430 人看过

买方的知情权是否违反了知情权，导致合同无效？以下义务：

1。告知房地产抵押事实的义务；如果交易的房屋或土地已被开发商抵押，买方有权了解真实情况，开发商应如实告知买方，否则本合同无效，并承担违约责任。住房消费者可以相应撤销或终止合同。2.向买方表达相关法律法规和合同文本的义务

3。规划设计变更告知义务：买受人所购房屋的规划设计变更，导致所购商品房的结构、户型、空间大小、朝向等发生变化的，开发商应当将变更事实告知买受人，并给予买方选择是否退房的权利。销售中介机构出具相关文件并说明房屋真实情况的义务

5。逾期交付房屋的告知义务：因不可抗力或合同双方约定的其他原因需要延迟交付房屋的，开发商应及时书面通知买方并提供相关证明文件。解释实际交付房屋和样板房之间一致性的义务。侵犯知情权并不一定导致房屋买卖合同无效。合同能否继续履行，主要取决于合同目的能否实现

知情权是指了解和获取信息的自由和权利，包括从官方或非官方渠道了解和获取相关信息。从狭义上讲，知情权只是指了解和获取官方信息的自由和权利。随着知情权外延的不断扩大，知情权既具有公法权利的属性，又具有公民权利的属性，尤其是个人信息知情权。知情权是公民作为民事主体必须享有的人格权的一部分

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根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；3、合法形式掩盖非法目的的合同；4、损害社会公共利益的合同；5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同；6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。另外，根据《民法典》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效。一、合同无效有什么后果《民法典》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第一百五十七条规定：“合同无效

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1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有

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一、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物，和土地具有不可分离性，因此，当通过买卖双方转让房屋所有权时必须同时转让士地使用权。如果卖方将房产和土地分别卖于不同买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权吗，买方可以提出买卖合同无效。二、产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要买主没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并且买方已使用房屋当事人仍可提出买卖合同无效。三、产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有

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