一、城市房屋和农村房屋征收程序有什么不同
1、法律依据不同
农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行;
城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。
2、补偿标准不同
农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价,基本只补偿宅基地和地上物等成本重置费,补偿标准较低;
城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿,补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。
3、拆迁程序不同
农村房屋拆迁_般是由市县国土资源部门进行;
城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。
4、强制执行程序不同
集体土地上房屋强拆(农村房屋强拆)一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后申请法院强制拆除;
而国有土地上房屋强拆(城市房屋强拆)一般是作出征收补偿决定书,由县级以上人民政府申请法院强制拆除。
二、房屋征收程序是什么
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,政府作出房屋征收决定应经过以下程序:
1项目启动程序:
建设单位(项目建设业主)依据《条例》第八条所列的批准文件提出房屋征收申请,政府组织发改、规划、国土、住建委、财政等有关部门,就实施房屋征收的建设项目是否符合《条例》规定的相关规划、计划,建设项目的立项、用地范围、征收补偿费用及拟征收范围内的土地使用权收回等事项进行研究论证,并由相关部门出具书面意见。为提高工作效率,避免多部门征求意见带来的重任务,也可政府召集有关部门召开会议进行研究,以会议纪要的形式明确各部门意见,作为房屋征收启动依据。
2、由有关部门暂停在拟征收范围内办理新建、扩建、改建和改变房屋用途的相关手续;
3、房屋征收管理部门组织有关单位对房屋的权属、区位、用途、面积等情况组织调查登记摸底,并在房屋征收范围内予以公布;
4、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报政府研定;
5、政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布;
6、征收补偿方案征求公众意见。政府将征求意见情况和修改情况及时公布,征求意见期限不得少于30日;
7、责任单位对房屋征收项目合法性、合理性、科学性、安全性、适时性等开展社会稳定风险评估;
8、政府组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案;
9、政府组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理;
10、征收补偿费用足额到位,专户存储;
11、政府作出征收决定,并及时公告,应载明征收范围、征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等;
12、房地产价格评估机构公开抽签确定,实施现场评估工作,评估结果在房屋征收范围内公布于众;
13、签订征收补偿协议;
14、依法及时作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告;
15、依法申请法院强制执行;
16、依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况向被征收人公布。
-
城市房屋和农村房屋征收程序有什么不同
486人看过
-
城市房屋和农村房屋在拆迁中同一征收程序是否合法
252人看过
-
城市房屋和农村房屋在拆迁中同一征收程序是否合法
464人看过
-
城市房屋征收的房屋拆迁程序
456人看过
-
农村房屋征收拆迁程序
76人看过
-
城市房屋拆迁与农村房屋拆迁不同
262人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
房屋征收和房屋征收有什么不同?四川在线咨询 2022-10-171、目的不同房屋征收是因公共利益的需要而征收,过去的拆迁是因城乡发展建设的需要而拆迁。2、主体不同。征收的主体是市、县(区)人民政府,拆迁的主体是取得拆迁许可证的单位。3、适用范围不同。房屋征收适用于所有国有土地上的房屋,不管是否属于规划区域内或规划区域外。而老条例规定了城市规划区域内房屋拆迁都适用这条例,一些城中村在规划区域内而土地性质属集体土地,拆迁时会出现应用法律交叉问题,往往在拆迁补偿时对
-
农村房屋拆迁与城市房屋拆迁有什么不同?广东在线咨询 2021-04-09农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有:1、法律依据不同。农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行;城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。2、补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价,标准较低;城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。3、拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行;城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。
-
城市房屋和农村房屋的区别云南在线咨询 2022-05-04一般来说,农村房屋和城市房屋主要有如下两点差别: 1、区位差别。同样一百平米的房屋,位于北京天安门周边与贵州遵义某村,其价值有天壤之别,这个我们不用过多解释。 2、流动性差别。我们前面讲过,农村宅基地是专门用于解决农民居住问题的,因此,在社会保障体系还不够成熟的情况下,为了保障广大农民的长期利益,国家禁止农村宅基地的买卖,农村宅基地上房屋的转让也受到极大的限制。 我们知道,城市国有土地上的房屋由于
-
农村和城市的房屋有什么区别陕西在线咨询 2021-11-13一先,城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区的国有土地上,征地拆迁的被拆迁房屋可能位于城市规划区,但必须在非国有土地上。二、城市房屋拆迁的被拆迁房屋享有占用土地的使用权,拆迁需要依法收回土地使用权;征地拆迁的被拆迁房屋一般占用宅基地,归当地农民集体所有。拆迁需要国有,所有权变更。三是城市房屋拆迁行为主要依照法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定,实行地随房走;而征地拆迁则依照《土地管理法》及相关法律
-
农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有什么区别青海在线咨询 2021-10-26征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经法律批准将集体所有土地征收为国有后,强制拆除原集体土地的建筑物、建筑物,按土地征收补偿标准补偿的行为。城市房屋拆迁是指由于城市建设项目的需要,取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋所有人(被拆迁人)签订拆迁补偿安置协议,按协议执行房屋拆迁行为。我国法律规定城市区土地归国家所有。农村和城市郊外的土地,除法律规定为国家所有外,农民集体所有的宅基地和自留地