担心贷款额度最好先签补充协议-法师兄

担心贷款额度最好先签补充协议

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:03:05 273 人看过

读者沈先生问：我最近购买一套二手房，在付款条件上与卖家发生了分歧。我要买的二手房面积88平方米，成交价120万元，这个价格估计是目前该小区最高的成交价。我是首次置业者，手头的钱只能首付两成、商业贷款按揭八成。但卖家要求我给2.5成首期，我估计他是怕银行批不下那么多贷款而要求我给多一点首付。我该怎么办？

专家答：现实中银行的评估价和成交价并不是一定相同的。银行评估价由银行委托符合其相关要求且具备相关技术资质的评估公司，对相关房屋的价格进行评估的结果，评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

目前二手房屋买卖的程序基本上都是先签购房合同，然后再办理申请按揭手续，所以在买卖双方签署房屋交易合同时具体的贷款金额与年限是暂时不能确定，银行还要对客户的资质进行综合评审，所以签约只能初步拟定贷款的金额和年限，并要在合同中做补充条款说明。如您担心贷款额度有问题，建议在合同中作补充条款说明：①若选择继续履行合同，买卖双方约定买家在何时以现金方式补齐贷款不足部分；②若选择终止合同，买卖双方写清楚若银行审批贷款额不能到达多少金额时，买卖合同终止。

购房者最好在购房前做好详细的资金安排，要为如贷款不足等种种可能出现的情况准备预案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

债权人
需要提供担保的贷款最低额度

关键得看担保人的信用等级和授信额度，比如担保人的授信额度为10万元，那么他就可以担保总共10万的贷款，可以给一个人担保10万，可以给两个人分别担保5万，可以给5个人分别担保2万，只要担保总额不超过10万即可。贷款担保人还能贷款吗大家在生活中都可能遇到自己手上的资金短缺的情况，所以很多人都会选择到银行进行贷款，但是在贷款的时候除了有抵押之外还需要有人担保。那么贷款担保人还能贷款吗？请阅读下面的文章进行了解。贷款担保人还能贷款吗做了担保人还可以申请贷款吗事实上，做担保人的信息也会体现在自己的信用报告中，而申请贷款时，毫无疑问的是贷款机构会查看个人的信用报告。也就是说，若担保人所担保的贷款出现了逾期，那么，自己的信用记录也会受到影响，申请贷款恐怕就比较困难了。不过，若被担保的一方贷款是正常还款的，或者只是轻微的逾期，那么，担保人再申请贷款还是有可能经过的。当然，自身贷款的必要条件还是要满足的，比

2023-07-04

433人看过
业主
签订补充协议可以修改原协议的条款吗？

一、补充协议补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。二、签订补充协议可以修改原协议的条款补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。三、什么情况下需要签订补充协议成交价格问题：从我们选择分析的部分装修公司报价来说，半包价格800-1100元/方为中间价，装修性价比较高，装修公司的管理也有一定的水准。全包预算则由于主

2023-06-26

127人看过
债权人
签订补充协议的依据

当出现合同没有约定或者约定不明的事项时，当事人协商一致后可以签订补充协议。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。一、合同约定不明怎么解有时合同双方当事人对上述条款约定不明确，导致合同履行中产生麻烦；法律规定合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、合同中对货物价款约定不明怎么处理在合同中未约定价款或约定不明确的，不能通过协商达成补充协议，按照合同的有关条款或者交易习惯确定，依法确定。当事人对合同内容的约定应当明确、具体，但在实践中由于各种原因，经常出现缺乏合同条款或者合同条款不明确的情况，此时，可以补充合同，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；三、合同约定不明的履行规定

2023-03-29

124人看过
合同风险
补充协议的签订程序

补充协议的签订，与主合同的签订程序基本相同。起草补充协议时，应当写明它是对哪个合同的补充，补充了哪些事项，主合同已有的规定如果没有变动则不用调整。补充协议不可缺少的形式要件是双方的签字盖章。如果补充协议内容较多，还应加盖骑缝章。签订补充协议有两点值得注意，一是补充协议不要有对自己不利的条款，在签订之前要认真阅读条款，每一份补充协议都应谨慎签订。二是注意主合同对补充协议的排除，有许多合同规定只有本合同有唯一的法律效力，这就排斥了补充协议的效力。如果有这样的表述，应当在补充协议中先对主合同排斥条款进行修改，然后在补充协议中规定，当发生合同中的内容与补充协议不一致的情况时，以补充协议为准，以确保补充协议生效和补充的内容得到履行。补充协议作为合同风险的救济手段之一，善用补充协议可以修补合同漏洞，完善合同不足，使合同履行更加全面、完美。一、签订补充协议一定要写哪些内容签订补充协议一定要写以下内容：（

2023-02-19

62人看过

不可抗力
合同履行中或补充协议终止后能签补充协议吗

合同终止后不可以签补充协议。补充协议是对先合同或主合同的补充，而合同终止后，合同的权利义务关系终止，合同关系不复存在，不可以签补充协议，但可以签新的独立的合同。一、买卖二手房的补充协议应该写什么？买卖二手房签补充协议的作用是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。二、技术开发合同的风险责任由谁承担技术开发合同的风险责任谁承担根据以下情况而定：1、技术开发合同的风险责任在合同中约定的，按照约定的风险责任由承担人承担；2、没有约定或者约定不明确的，双方可以签订补充协议，买房就补充协议达成协议的，风险由双方合理分担。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，在履行技术开发合同的过程中，因技术困难而导致研发失败或者部分失败的，风险

2023-03-11

115人看过
债权人
合同补充协议变更担保人是否签字

担保人可以自己选择是否在补充协议上面签字。借款人和债权人没有通过担保人自行签订了补充协议，那么担保人对补充协议的内容是没有担保责任的，担保人的担保责任仅限于借条的主内容。补充协议是对合同的变更，对签字的各方生效。如果少一方保证人，该保证人不能因合同变更而加重责任。担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：(一)与本案无牵连；(二)享有政治权利，人身自由未受到限制；(三)在当地有常住户口和固定住所；(四)有能力履行担保义务。(五)没有明显的违约记录。

2023-05-04

217人看过
担保贷款
杭州推出小额担保贷款新政最高贷款额度达20万

杭州日前推出了新的小额担保贷款政策，并已于近日开始实施。与老政策相比，新政策扶持范围更广，办理速度更快，最高贷款额度也由原来的5万元提高到20万元。出台新的小额担保贷款政策是杭州市推进创业、带动就业的一大举措。杭州市劳动保障局副局长陈旦秋说，老政策于2003年开始实施，只针对杭州就业困难人员发放，最高贷款额度为5万元。而新政策把贷款额度提高至10万元，涉及科技成果转化、研发或文化创意类的项目，最高额度还可提高到20万元。新政策还扩大了扶持对象的范围，包括所有在劳动年龄段内，且未办理按月领取基本养老保险金手续，具有一定创业能力，无不良信用记录的人员。无论是主城区户籍的高校毕业生、城镇登记失业人员、城镇复员转业退役军人、农村求职登记人员，还是“新杭州人”(即在杭州六城区稳定就业半年以上并缴纳社会保险费的外来人员)中的求职登记人员都可享受到该项政策的扶持。新政策还进一步规定，“新杭州人”可以享受

2023-06-08

53人看过
期房
什么时候签补偿安置协议才最好

一、拆迁工作、程序都拿不出书面文件许多被拆迁人对于征收拆迁的细节、程序都不够了解，并不清楚拆迁到了哪个阶段、又有哪些程序是必须的。而有的拆迁方便是利用了这一点，故意使用不规范的征收拆迁程序，减少前期程序中与被拆迁人的接触、谈判。经常，被拆迁人在只经历了一次上门调查后便一直等待着拆迁方的下一步沟通等程序，但最终等来的，便是已经草拟好的拆迁安置补偿协议，拿来就让被拆迁人签字同意，几乎没有谈判协商的余地。这样的补偿协议一定要谨慎签署，通常补偿并不会十分合理。而使用不规范的程序实施的征收拆迁，各位被拆迁人也并未得到拆迁各个阶段的必要书面文件，也不清楚下一步究竟要怎么做，后期维权也拿不出必要的证据材料。二、对于补偿拿不出统一标准征收拆迁过程中，这种情况十分常见。拆迁方故意隐瞒拆迁安置补偿标准，甚至根本就没有作出相应的补偿标准，就拿出了自己计算好的拆迁安置补偿协议让被拆迁人签字，被拆迁人根本不知标准如

2023-03-02

195人看过

签证
工程签证需要签补充协议吗

需要。工程结算补充协议是工程结算协议的补充，根据民法典相关规定，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。一、工程签证的注意事项及时办理现场签证。凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，一定要在第一时间找现场代表核实后签证，如果现场代表拒签，可退一步请他签认事实情况，及工期顺延。并且要马上向你的领导汇报办理情况。不适合以签证形式出现的如议价项目、材料价格等，应在合同中约定而合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定。二、工程签证的

2023-02-18

288人看过
合同内容
补充协议签订日期要求

合同补充协议签订时间没有要求。可以随时签订。在合同签订后需要签订补充协议的情况有两种：1、是合同中未约定的事宜，需要进行补充约定；2、是合同中约定的事宜经双方协商认为需要进行更改。如同时为了以上两种情况的需要而签订补充协议，则应分别在补充协议中说明两者约定的效力。因此，签订合同的当事人务必要在签订补充协议时，明确约定补充协议与原合同之间的效力情况，以免造成不必要的纠纷。一、合同补充协议应该怎么写合同补充协议的写法：1、双方的基本信息需要全面具体；2、说明制定补充协议的原因；3、协议补充的内容或变更的内容，合同补充协议可以作为合同的附件，因为是对合同内容的补偿，所以肯定没有合同内容。补充协议是对原合同的补充或变更，一般应明确约定，补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准。二、补充协议对之前合同有效吗补充协议对之前合同有效。如果合同没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与

2023-02-04

162人看过
离婚协议
协议补充条款怎么写

一、协议补充条款怎么写合同补充协议书的格式如下：1、标题：“补充协议书”；2、介绍签订协议双方的基本情况，包括姓名、身份证号码等；3、正文交代好双方是在平等自愿原则下，协商变更协议内容；4、具体的变更内容；5、双方签字盖章生效。二、离婚补充协议书甲方：×××，男，××××年××月××日出生，身份证号码：××××××××××××××××××。乙方：×××，女，××××年××月××日出生，身份证号码：××××××××××××××××××。甲乙双方于××××年××月××日签订了《离婚协议书》并于××××年××月××日在××市××区登记离婚，现经双方在自愿、平等、协商一致的前提下，依法就有关问题达成如下协议：一、《离婚协议书》第一条规定的“共同住房（××××××××××××××××）”，系指座落于××市××区××××××号的房屋。二、该房屋产权归乙方所有，该房产在办理房改或过户登记到乙方名下过程中

2023-06-09

267人看过
主合同
主合同与补充协议哪个先生效

一、补充协议与主合同的效力1、主合同与补充协议主合同与补充协议一般不会同时产生，会有时间差，主合同成立时间在前，补充合同成立时间在后，这是补充合同产生的时间规律。补充协议是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同的基本关系。主合同因为有了补充协议，所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。补充协议的编号往往是以主合同为依托而表达的，如＿＿号合同补1、补2，这是强调二者主从关系的实质体现。因为有了补充协议这种特殊形式，能够保证双方履约顺利，合同纠纷减少。2、补充协议的效力当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。3、补充协议与合同变更补充协议对主合同

2023-03-01

396人看过

格式条款
补充协议的效力以及补充协议是不是格式条款

补充协议的效力优于主合同的效力，因为双方订立补充协议的时间发生在后，更能体现当事人的意思表示。补充协议不是格式条款，因为格式条款是事先预定为不特定人订立的，内容不可变更的合同，但补充协议是可以变更的，充分体现当事人的意思自治。一、补充协议的效力补充协议的效力优于主合同的效力。当补充协议的约定与主协议的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。时间在后的约定，实际上是对主协议的原约定的重新修订，该新约定是补充协议的实质内容。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充协议存在的意义。二、补充协议是不是格式条款补充协议不是格式条款1.根据有关规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同（条款），诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同等，这些合同（条款）在订立时并不与消费者进行协商，而是基于广泛受众预先制定，反复使

2023-06-05

255人看过
承诺
补充协议的通用条款

补充协议一般如下：1、主合同编号及甲乙双方在主合同中的基本信息；2、注明签订补充协议的原因；3、变更主合同条款的内容要写清楚；4、说明补充协议的有效性；5、说明补充协议的生效时间；6、甲乙双方应签字盖章，签字是指甲乙双方表示愿意按照补充协议的内容履行相应的义务。陷阱之拒签补充协议1、开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。2、对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议

2023-07-05

217人看过