贷款购房需办理哪些法律手续-法师兄

贷款购房需办理哪些法律手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 23:32:47 317 人看过

在进行个人住房贷款购买房产过程中，我们需要遵循以下步骤及提供相关材料：

首先，进行贷款申请环节，需向银行提交完备的资料和资金证明文件；

其次，在众多备选房源中挑选适合自己需求和预算的房产；

接下来，就进入了关键的购房合同签署阶段，确保权利义务关系清晰明确；

此外，银行还会要求进行抵押登记与保险处理操作，其中，抵押登记环节至关重要且必不可少，必须严格按照规定流程进行，而保险金额也不能低于抵押物总价值；

最后，签署完毕全部楼宇按揭法律协议后，即将开立专门的还款账户以供款项周转使用。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
购房者办理个人贷款的手续

购房者办理个人贷款的手续购房者办理个人贷款的手续办理二手房业务流程如下：买卖双方签定购房合同并支付首付款后，到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，由建行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）-保险柜（办理保险）-签约柜（签订借款合同）-公证柜（办理合同公证）-签约柜（领取贷款合同）。在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与中心签定《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签定合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托

2023-06-11

472人看过
律师事务所
购买房屋贷款手续怎么办理

一、按揭贷款的办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额

2023-02-25

432人看过
法律综合知识
办理购房手续需要提供哪些证件

全款买房需要的证件

2022-08-04

102人看过
借款
苏州购房者在办理按揭贷款买房时有哪些手续

按揭贷款买房需要哪些手续?所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级

2023-05-05

123人看过

抵押贷款
购买二手房抵押贷款时需要首付款吗？需要哪些手续？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；（2）买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；（4）为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，

2023-03-17

187人看过
房产证
买二手房购销合同（房产证）能贷款买吗？贷款需要哪些手续？

二手住宅买卖合同可以贷款的，有以下贷款方式。一、贸易贷款。贸易住房贷款是指购买普互市商品住房时，可以以自己或第三者所有的其他财产为典型物品（质量物品）或第三者为贷款提供连带担保责任，向银行申请个人住房贷款。二、公积金贷款。居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为公道，究竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会良多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且定期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只有4、14％，6年至30年档，年利率也不外4、59％，不仅低于现

2023-08-18

86人看过
房贷
西宁买房贷款手续要办理哪些？

西宁买房贷款手续办理流程：若您是申请“一手楼贷款”，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。若您是需要办理“二手楼贷款”，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办

2023-02-15

161人看过
借款
公积金贷款购买二手房，要具备哪些条件才能办理贷款手续？

问：我想用公积金贷款购买一处二手房，不知道需要具备哪些条件才能办理贷款手续？答：申请住房公积金贷款，必须具备以下条件：一、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴住房公积金；二、具有购房合同和有关证明及文件；三、有相当于购房总价款（不含配套费）30％以上的自筹资金；四、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；五、统一办理住房抵押和住房保险或有价证券质押；六、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。备注：所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签订合作协议。

2023-06-10

362人看过

结婚证
买房如何办理按揭贷款,买房按揭贷款需要哪些手续

买房房款压力大，贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢?买房按揭贷款需要哪些手续?让我们一起看一下。买房如何办理按揭贷款?1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。2、先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。买房按揭贷款需要哪些手续?1、个人证件:户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无

2023-05-05

327人看过
基金份额
办理债务合并贷款需要哪些手续？

债务合并贷款可以在银行的直接申请中获得，利率为每月14.2%。每月只需偿还850元，可省下四百六十一点零五元，偿债比率减少为百分之四十二点五，在长远考虑也可以在利息的费用方面省下两千元左右。债务合并贷款可以在银行的直接申请中获得。如果成功申请,就可以用它来偿还当前的债务。此外,合并贷款的利率为每月14.2%,每月只需偿还850元。计算下来，总共可以省下四百六十一点零五元，偿债比率就可以减少为百分之四十二点五，在长远考虑，也可以在利息的费用方面省下两千元左右。债务合并贷款办理攻略根据我国《民法典》第五百五十七条和《民法典》第五百五十八条的规定，债务人或者第三人有权请求人民法院撤销债务人放弃债权的民事法律行为，但是，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的除外。针

2023-09-05

436人看过
商品房买卖
外国人在我国购房需办理哪些手续？

针对购房 foreigner，需提供1年以上当地生活或工作证明，到公安局申请译名公证书，并由公证处或大使馆认证，购房合同上需加入大使馆认证的译名姓名，并出具书面承诺在境内只有该处一处自住房产。1.要求购房当事人向当地公安局人口与出入境管理部门提供一份证明，证明他们在当地生活或工作满1年以上。2、办理译名公证书，一般由公证处或大使馆认证。3、在购房合同上加入大使馆认证的译名姓名。4、由本人出具一份书面承诺：在境内只有该处一处自住房产。在中国购买房产，外国人需要哪些证明？根据最新的规定，外国人可以在符合条件的情况下在中国购买房屋。首先，只要在中国工作和学习，外国人就可以购买自住商品房，没有时间限制，并且不需要工作或学习一年。其次，购买数量有限的城市也需要遵守当地的购买限制政策。此外，外国人只能购买一套自用商品房，而非自住商品房则可以以公司名义购买。需要注意

2023-09-30

393人看过
法律综合知识
预购商品房贷款抵押登记需要哪些手续

预购商品房贷款抵押登记需要办理以下手续：首先要申请办理房地产抵押登记，随后当事人应当向登记机关交验相关文件；登记机关会对申请人的申请进行审核，如果一切资料都没问题的话，登记机关会向抵押权人颁发《房屋他项权证》。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2024-04-20

406人看过

婚姻状况证明
房屋按揭贷款所需资料和办理手续有哪些

一、申请房屋按揭贷款所需资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、房屋按揭贷款手续1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后

2023-05-05

100人看过
房贷
西安市购房贷款的手续办理程序

(一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。(二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。(三)贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。(四)签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。(五)借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%,贷款期限最长不超过30年。(六)银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一

2023-05-05

294人看过