一、武汉已买房备案可以退房吗

在常规情况下，已经完成合同备案的房屋通常不允许退房。

然而在特殊状况下，确实有可能进行退房操作，但这需要办理繁琐的手续。

若您希望更换房屋，则存在几个至关重要的问题：首先，您需与房地产开发商达成共识，并且获得他们的同意，以便进行换房事宜；无论选择换房还是退房，均须先撤销原合同的备案信息。

另外，倘若您采用的是按揭付款方式购得该房产，那么在您进行任何相关操作之前，均需要有效地结束按揭贷款事务。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

二、商品房买卖备案后可以退房吗

一般情况不能退房，除非出现下列情况可以退房：

1．迟延交付房屋超过约定期限。

2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3．开发商没经购房人同意变更设计。

4．拿不到产权证。

5．无法得到贷款。

6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。

7．房屋质量不合格。

8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9．商品房预售许可证存在欺诈。

10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12．因不可抗力致使不能实现购房目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“武汉已买房备案可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。