商品房预售合同有效，还是无效-法师兄

商品房预售合同有效，还是无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 22:25:05 299 人看过

没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。根据最高院司法解释，卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定为有效。

商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本条是关于商品房预售合同效力和补办商品房预售许可证明对合同效力影响的解释。按照房屋销售不同划分标准，可以将房屋销售分为现房和期房销售，现房是指已经建成并能居住的房屋，买卖现房的行为称为现售。期房是指未建成的在建房屋，买卖期房的行为称为预售。根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售必须具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;4、已办理销售登记，取得商品房预售许可证明。出卖人(房地产开发企业)在销售期房之前，

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一、商品房预售合同的内容商品房预售合同包括的内容如下：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2.商品房名称。3.房屋使用性质。4.商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5.商品房的面积。6.约定每平米的价格。7.约定商品房的质量。8.购房款的交付方式和期限。9.商品房产权转移的方式以及期限。10.约定违约责任的承担。在订立合同时要记得约定违约条款和纠纷解决途径。二、商品房预售合同的生效条件商品房预售房合同的生效条件如下:1.合同当事人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。4.以一定形式订立，具备相应条款。5.取得商品房预售许可证明。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反

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