社区组织产生新产生物业公司必须和业主签合同吗-法师兄

社区组织产生新产生物业公司必须和业主签合同吗

来源：互联网时间： 2024-03-28 17:57:03 391 人看过

一、社区组织产生新产生物业公司必须和业主签合同吗

物业公司并无义务必须与业主签署正式的物业合同。

在开发建设阶段，一般由开发商与物业公司共同签订《物业前期管理合同》；而对于已建成投入使用且存在众多业主的住宅区，则需要经过业主大会的表决通过，进而由业主委员会代表全体业主与物业公司签订《物业服务合同＼］。

当涉及到商务合作的合同签订时，除了物业公司作为签约主体之外，另一方可能是以下几种情况之一：

1、对正在开发建设中的项目而言，通常由开发商与物业公司共同达成协议，签订《物业前期管理合同》；

2、若项目已经正式落成，并且仅有少数几个大型业主所有，彼时就会让业主直接同物业公司进行接触，沟通并签订《物业服务合同》。

《物业管理条例》第二十一条

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、小区公共收益是归全体业主吗

按照我泱泱大国之律例所载，建筑物之建设主体、物业管理服务提供商或其他形式的管理者在使用全体住户所拥有的共享区域而获取的收益，在此扣除合理投资所需成本之后，属于全体住户共同拥有。

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