小区停车位归属问题是否涉及产权纠纷-法师兄

小区停车位归属问题是否涉及产权纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-18 04:52:19 121 人看过

一、小区停车位归属问题是否涉及产权纠纷

小区停车位归属问题可能会涉及产权纠纷。

1．住宅小区地面停车位：住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。

2．地下车位的产权归属目前有三种类型：

（1）业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

（2）开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

（3）地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

二、遇到小区停车位纠纷怎么解决

遇到小区停车位纠纷的解决方式有：

1．和解。即当事人自行协商解决。

2．调解。

3．仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。

4．诉讼。民事诉讼即老百姓所讲的“打民事官司”。

三、小区地下停车位产权年限

小区地下停车位的产权年限一般是70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。

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