宅基地房屋继承办理流程较为复杂,需要进行房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。其中,继承人需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明和遗嘱原件,而房屋评估和测绘结果则需要提交给相关部门。办理房产继承手续需要经过房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等环节。
以下是在宅基地上建造厂房可能会面临被拆除的风险,而相关部门也有权力依据法律规定进行拆除。在宅基地上,只能建造住房,仅可用于村民居住,不可用来建厂房用来生产,并且宅基地也是不能出售、出租的,若是村民在使用宅基地过程中,有出售、出租宅地基行为,再次申请时则不予审批。
宅基地房屋所有人去世后,由继承人继承房屋,如果有遗嘱的,按遗嘱继承,没有遗嘱的,以法定方式继承。继承房屋要办理过户登记。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下:
1、房屋评估,首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估;
2、继承公证,申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件;
3、房屋测绘,申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续;
4、继承登记,申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
宅基地能否建厂房?相关部门有权拆除
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民一户拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条的规定,任何单位和个人不得在城乡规划区范围内违反规划进行建设。因此,宅基地上建设厂房违反了土地管理和城乡规划的相关规定,属于违法行为。
另外,《中华人民共和国土地管理法》第六十六条也明确规定,农村村民违反土地管理法规规定,或者违反农村村民委员会、居民委员会土地使用的公共管理行为,由乡(镇)人民政府或者县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除,并可以并处一千元至三千元的罚款。因此,相关部门有权对违反规定的宅基地上建造的厂房进行拆除。
综上所述,根据土地管理和城乡规划的相关规定,宅基地上建造厂房是违法行为,相关部门有权拆除。
宅基地房屋所有人去世后,其继承人可以继承房屋,但必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。否则,再次申请时将不予审批。同时,相关部门也有权依据法律规定对违反规定的宅基地上建造的厂房进行拆除。因此,村民在建造厂房时需要注意相关规定,避免违法行为。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上;可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
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