武汉二套房政策的内容-法师兄

武汉二套房政策的内容

来源：互联网时间： 2024-08-12 02:47:36 63 人看过

关于二套房的界定问题，依据武汉市政府的明确指引，这套政策以家庭为单位进行考察，即视为一个独立的单位去计算房屋拥有数量。

同时，在实际操作过程中，对于二套房的认定，将采取“既认房产也认贷款”的严格标准；对于二套房购房贷款方面，如果选择商业购房贷款方式，所需要支付的首付款比例需在总房价的50％以上，且房贷利率会在此基础之上增加20％；若是通过公积金贷款购买第二套住房，其首付款的金额则要求在40％以上，并且房贷利率将会在原始利率的基础上增加10％。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买

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武汉是怎么认定首套房及二套房

首套房及二套房认定：(一)2014年9月24日起，在武汉购买住房(新建商品房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查情况，不再要求提供户籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。(二)以家庭为单位，家庭成员名下没有房贷记录，在武汉购买住宅算做首套房。(三)以家庭为单位，家庭成员名下有房贷记录，再次购买住宅算做二套房。商业贷款政策：首套房最低利率为基准利率的0.7倍。首套房贷款还清，二套房可按首套房贷款政策执行。对三套及以上的贷款购房者，银行可根据情况自主决定首付款比例和贷款利率水平。首套房：首付最低25%，利率下限七折。二套房：首付最低40%，还清贷款后按首套房执行。三套房：还清贷款后，首付三成或五成，利率协商;贷款没有还清则不能再申请贷款。另外，从2015年10月以后，首套房首付比例降低至25%新规，目前武汉各大银行已正式开始执行。而执行新政的分界线，是10月1日之后缴纳首付并签订

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第一套和第二套住房的认定：（1）自2014年9月24日起，在武汉市购买住房（新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，无需核实，无需提供户口、纳税、社会保险等相关证明。（二）以家庭为单位，没有家庭成员名下住房贷款记录的，在武汉购房视为首套房。（3）以家庭为单位，如果家庭成员有住房贷款记录，再次购房将考虑第二套住房。商业贷款政策：首套住房最低利率为基准利率的0.7倍。首套住房贷款还清的，第二套住房可按首套住房贷款政策执行。对于三套及以上贷款购房者，银行可根据情况决定首付比例和贷款利率。第一套房：最低首付为25%，最低利率为70%。二套房：首付最低为40%，首套房在贷款还清后执行。三套房：还清贷款后，首付为30%或50%，利率协商；如果贷款没有还清，就不能再申请贷款。此外，自2015年10月起，武汉各大银行正式实施首套房首付比例下调至25%。新政执行的分界线是10月1日后支付首

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近来，武汉多数银行收紧房地产类贷款，部分甚至提高首付比例。记者昨天从多家楼盘获悉，已有银行将提至七成。按照新国八条要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。武汉一家房产销售代理机构负责人表示，经过多次上调存款准备金率和加息后，贷款的门槛持续提高。据其透露，其代理销售的3个楼盘最近都接到银行方面的通知，现在二套房首付提至七成。记者昨天就此咨询我市多家银行，获悉只是部分银行将二套房首付提至七成，目前并没有集体提至七成。多家楼盘表示，虽然银行没有集体提高二套房首付，但是现在贷款确实更难了，申请贷款周期也变长。

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武汉单独二胎政策最新消息

备注：湖北将实施的是单独二孩政策，即是如果第一胎是双胞胎则不能再生育。【3月27日】【3月26日】明天开新闻发布会揭晓湖北“单独二孩”政策单独二孩究竟什么时候开始实施，如何实施记者昨获悉，明天，也就是3月27日，湖北省人大、省政府法制办、省卫生计生委将召开湖北省调整完善生育政策新闻发布会，为您揭开谜底。【3月5日】湖北单独二孩本月底试点符合条件家庭有62万“请符合政策生育二孩的单独家庭于2014年2月12日前，携带一家三口的户口本及男方或者女方到社区进行登记。”昨日，早就盼着生二孩的刘女士在小区门口看到这个通知，赶紧带着相关证件到所在的洪山区关山街南望社区登记。洪山区全区摸底生二孩意愿昨日下午，记者走访了大业花苑小区以及所在辖区的南望区社区居委会，确实看到张贴了两张上述的通知。记者在洪山区关山街计生卫生科了解到，按照省卫计委要求，单独二孩政策定在洪山区进行试点，街道卫生计生科将对辖区内的单

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武汉购房移民政策解析

一、中心城区含两开发区买房落户条件在中心城区含两开发区购买商品房的，本人及配偶、子女未婚且年龄不满20周岁、大专及以上文化程度年龄不满22周岁未婚子女可以申请落户。二、新城区买房落户条件在新城区购买商品房的，本人及配偶、子女未婚且年龄不满20周岁、大专及以上文化程度年龄不满22周岁未婚子女可以申请落户。燕郊买房政策有哪些1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；2、燕郊的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；3、眼角的购房人携带燕郊《通知单》、合同、身份

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买房首付，本市户籍：1、首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。2、二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。一、武汉买房要求根据武汉市购房政策规定，武汉当地户籍家庭，可在武汉限购区域也就购买两套房，首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%；非武汉户籍的家庭，在武汉限购区域也就只能购买1套房，而且需要提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。”二、成都非普通住宅首付比例（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清

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二套房
二套房产权政策

“二套房”是第二套普通自住房的简称，一是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；二是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。上海第二套房政策（一）缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。（二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买

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