商品房认购书不是买卖合同。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人,而买受人支付相应价款的合同。但是如果认购书具有法律规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已收受购房款的,则该认购书应当认定为买卖合同。
商品房认购书范本是怎样的
法定代表人:______________
地址:____________________
邮编:____________________
电话:____________________
传真:___________________
乙方:(买受人)__________
地址:____________________
邮编:____________________
电话:____________________
身份证号码:______________
为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:
一、房屋基本情况
乙方预定甲方开发建设的位于________市________区________县________路________号楼盘:________号楼________单元________号房屋,建筑面积________平方米,其中套内建筑面积________平方米,公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元(美元)/平方米,总房款为(小写)________元(美元),(大写)________元(美元)。户型为________________。
二、认购期间
甲方承诺为乙方所预定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。
三、定金
四、付款方式
乙方同意选择下列_______种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。
1.一次性付款
2.分期付款:于签约当日付_______%,剩余房款在______日内分________次付清;
3.个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价________%的首付款。
五、证明文件
甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
1.企业法人营业执照证号:________________
2.政府立项证明证号:________________
3.房地产开发企业资质证书证号:________________
4.国有土地使用权证书证号:________________
5.建设工程规划许可证包括附图)证号:________________
6.建设用地规划许可证证号:________________
7.施工许可证证号:________________
8.房屋销售许可证证号:________________
六、甲方承诺
1.具备商品房销售(预售)条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
七、乙方承诺
八、其他
甲方出现以下情形之一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。
1.甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
2.甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
3.甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
九、不可抗力
1.如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方,并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
2.因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。
甲方:________________
法定代表人:__________
日期:________________
乙方:________________
日期:________________
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期。
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商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。 认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,认购书视为要约合同。 虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同... 更多>
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商品房认购书是否是买卖合同山东在线咨询 2022-11-15一般来说,商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书,不是购房合同。当事人签订认购书后,还需要签订正式的购房合同。 商品房认购书,是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。 认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。
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商品房认购书是否就是买卖合同吉林省在线咨询 2022-10-131、一般来说,商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书,不是购房合同。当事人签订认购书后,还需要签订正式的购房合同。 2、如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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2022年商品房认购书是否是买卖合同甘肃在线咨询 2022-12-10一般来说,商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书,不是购房合同。当事人签订认购书后,还需要签订正式的购房合同。 商品房认购书,是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。 认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。
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认购书是否等同于商品房买卖合同河北在线咨询 2023-05-24认购书不等于购房合同。但如果认购书具备以下内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为购房合同: (一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期 (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
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商品房认购书是买卖合同吗新疆在线咨询 2022-05-31商品房认购书不是买卖合同。商品房认购书是预约合同,而房屋买卖合同属于本约合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。