我们可以根据产权证时间,将二手房交易分为四种:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一,我们用例子来为大家介绍要交多少税。
房屋面积:80㎡,网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税(全额征收):税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
综上所述,如果买房者选择的二手房是不足两年的,那么需要支付相当多的一笔税费,而符合满两年的可以节省增值税,符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税,因此选择满五唯一的房子很重要!大家在购买二手房的时候,一定要问清楚房子的具体情况,否则因为不满足满五唯一的条件,耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。
法律规定:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条第(三)项规定:“个人所得税的税率:(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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二手房满五唯一过户费多少钱辽宁在线咨询 2023-04-25一、二手房满五唯一过户费多少钱 1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。 2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。 3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征) 4、交易手续费,买卖双方分摊。 5、办证、交易登记等杂费。 6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。 二手房
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二手房满五唯一和满二唯一的区别台湾在线咨询 2023-04-25满五唯一 二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。 满二唯一 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子
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房子满五唯一和满二唯一税相差多少的台湾在线咨询 2022-06-26满五唯一的房子只需承担契税:面积在90平米以内的契税税率为1%,90—144平米的契税税率为1.5%,144平米以上的契税税率3%,满二唯一,除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税:按差额的20%。
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房子满五唯一税和满二唯一税相差多少广西在线咨询 2022-11-081、满五唯一的房子只需承担契税:面积在90平米以内的契税税率为1%,90—144平米的契税税率为1.5%,144平米以上的契税税率3%,满二唯一,除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税:按差额的20%。 2、法律依据:《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
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二手房五十万满五年不唯一84平过户要多少钱山东在线咨询 2022-10-30过户住房需要缴纳评估费千分之6,依据评估价缴纳万分之5印花税。手续费几百元。买家首套房买入前提90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,卖家持有住房满2年,过户可免增值税5%,满五唯一住房过户,可再免个税1%,你的情况需要缴纳个税1%