二手房选满五唯一能省多少钱?-法师兄

二手房选满五唯一能省多少钱?

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:28 340 人看过

我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。

房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税（全额征收）：税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万

契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1％）

个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次增值税）×20％＝1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万

个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息）×20％＝3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税（全额征收）：税额＝200万×1％＝2万

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第三条第（三）项规定：“个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

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