商铺分摊分拆后才分摊合法吗？-法师兄

商铺分摊分拆后才分摊合法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:03:31 497 人看过

商店分割销售是否合法，应根据案例确定。店铺分割销售如果每个分割部位都有独立的产权申报，并在相关部门登记，那么分割销售的店铺是合法的，购买分割销售的店铺法律风险较小。如果分割销售的店铺由开发商随意分割，或者未经许可擅自分割，相关店铺很可能未取得建设、消防、卫生等许可证，此类房屋不得上市交易，其买卖必然存在重大风险，当事人购买此类店铺的，很可能无法取得相关房屋的产权证。因此，大家在投资此类商铺时还是要谨慎，对相关商铺的情况进行相对详细的调查。

违规分摊，成本不实

一些企业在核算购入材料的采购成本时，将能够直接计入各种材料的采购成本不直接计入，或将应按一定比例分摊计入各种材料的采购成本不按规定进行合理的分摊，如在“材料采购”帐户中，只核算购入材料的买价，将应计入购入材料的运杂费、运输途中的合理损耗、入库前的整理挑选费用等采购费用全部计入“管理费用”帐户；购入材料发生的运杂费，不按材料的重量或买价等比例分摊计入各种材料的采购成本，而全部计入某主要材料的采购成本，以加大主要材料的采购成本，减少其他材料的采购成本。某企业从木材厂拉入圆木50吨，其他木料50吨，运杂费共计30000元，全部由圆木负担，这样购入圆木的采购成本多计15000元，其他材料的采购成本则少计15000元，从而造成各种材料的采购成本核算不实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消防相关文章

商标
商标权分多久摊销

一、商标权分多久摊销1、商标权属于无形资产，摊销期限以合同约定的为准，如果合同没有规定的，摊销年限应不得低于10年。2、法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。二、注册商标的有效期是多久1、根据商标法规定，注册商标的有效期为核准注册之日10年。2、法律依据：《中华人民共和国商标法》第三十九条注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未

2023-06-14

110人看过
共有
公摊面积的分摊原则和方法

《房产测量规范》B2．2规定，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。需要注意的是公摊系数它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积／参加分摊的各单元的建筑面积总和。每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。一、房子的公摊面积由谁决定开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／

2023-02-21

376人看过
法律综合知识
商标专利权需要分摊吗

不需要，因为没有这类专利。顶多是商标保护。《中华人民共和国专利法》第二十二条，授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。

2024-04-26

414人看过
复婚
重新结合后的财产分摊

复婚后又离婚财产分割和首次离婚财产分割的原则是一样的，首先会根据当事人协商，协商不成的由人民法院判决，法院会区分个人一方财产和双方共同财产，一方个人财产归个人所有，双方共同财产就会按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。复婚后婚前财产怎么分配？复婚之后婚前财产的界定：1、当事人婚前个人所有的财产，如工资、奖金，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、当事人婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和个人婚前财产在婚后产生的孳息。3、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得的预售房屋的产权。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协

2023-08-14

494人看过

代征地
建设项目分摊代征地费用分摊基数

规划建设项目分摊的楼面代征地费用根据建设项目建筑面积和代征地土地面积之间的关系以及公式：代征地比例＝代征地占地面积；建设用地面积可推导出：规划楼面分摊代征地费用＝代征地总费用；建设项目建筑面积＝代征地总费用；（建设项目建设用地面积；规划容积率）＝代征地总费用；（代征地占地面积；代征地比例）；规划容积率＝代征地总费用；代征地占地面积；代征地比例；规划容积率＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率即：规划楼面分摊代征地费用＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率根据上述公式可看出，若建设项目代征地比例为50％，现状容积率为0．7，规划容积率为2．5，则规划楼面分摊代征地费用为现状代征地楼面费用的14％，为现状地面分摊代征地费用的20％．一、征地取得费用的分析1．征地土地使用权性质在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权．以出让方式取得的土地使

2023-02-26

209人看过
二手房买卖
可分摊为公摊面积的空间分为哪几类

公摊面积即为可分摊的公用建筑面积，根据《房产测量规范》，将可分摊为公摊面积的空间分为以下几类：1、产权人共用部分指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、产权人共有建筑面积主要是指套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积是整栋楼购房人共有产权的，按照法律法规的规定，所有购房人都对其享有权利，承担责任。注意事项：不应计入的公用建筑空间也有很多，二手房购买者应该注意，千万不要将其归入公用建

2023-06-15

384人看过
法律综合知识
公摊百分之五十和百分之三十合法吗？

对于普通多层楼房且没有地下用房以及底层商铺的房子来说，公摊系数大约是在10～15％，而带电梯的小高层住宅，系数则大约维持在15～20％，若是住宅相对较高一些，大约在20～25％之间。对于百分之三十，个人觉得有点高，但是这不是强制规定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-05-12

255人看过
独生子女
赡养人约定分摊和被赡养人指定分摊

赡养人约定分摊和被赡养人指定分摊的区别如下：1、被赡养人指定分摊就是由父母指定子女享受的分摊比例；2、赡养人约定分摊就是子女之间协商出分摊比例。赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：1、纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；2、纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。赡养人有什么义务和权利义务：1、赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。2、老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。３、赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。对生活不能自理的老年人，赡养人应当承担照料责任；不能亲自照料的，可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照料。４、赡养人有义务耕种或者委托他人耕种老年人承包的田地，照管或者委托他人照

2023-08-09

174人看过

商品房买卖
公摊面积的组成和摊分方法详解

公摊面积由大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等组成，需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。公摊面积的内容1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建

2023-07-06

121人看过
法律顾问
你想分摊法律顾问费吗

法律顾问年费标准。注册资本10-50万元，年营业额300万元以下，年营业额5000-15000元。做好法律顾问，防范、规避和化解法律风险，建立法律文件档案和合同管理制度；2；3。审查和修改各种法律文件，如协议、合同、公司章程、商业信函等。参与或跟踪商务谈判等重要经济活动；5。为诉讼、仲裁案件提供法律咨询服务；6。出具法律意见书、律师建议书或者律师特事函电；7。信用调查，包括公司合作伙伴及客户主体资格、工商登记、背景、经营管理状况、资产状况等；8。为客户寻找和介绍合资伙伴或投资者，寻找和介绍项目或提供相关信息；2。注册资本50-100万元，年营业额800万元以下，年营业额15000-30000元。做好法律顾问，防范和化解法律风险，建立法律文件档案和合同管理制度；2。提供客户业务经营管理法律问题咨询服务；3。审阅和修改各种法律文件，如协议、合同、公司章程、商业信函等；4。参与或跟进商务谈判等重

2023-05-31

52人看过
离婚诉讼
离婚费必须分摊吗？

1、离婚工资必须分摊离婚工资不必分摊。劳动部《关于实施《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见》第五十三条规定，《劳动法》中的“工资”是指用人单位按照国家有关规定或劳动合同以货币形式支付给劳动者的劳动报酬，一般包括小时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、延长工作时间的工资报酬和特殊情况下支付的工资。奖金是指支付给职工的超额劳动报酬和增收节支的劳动报酬，包括：生产奖励；经济奖；劳动竞赛奖；对机关事业单位的工资给予奖励；和其他奖金。因此，工资、奖金和津贴收入属于工资的范畴。第二，夫妻离婚财产的分割。工资收入1.如何调查配偶一方的收入状况在离婚诉讼案件中，一方或双方的收入状况是一个重要事实或者在确定夫妻共同财产的范围和抚养子女的金额时。面对离婚，一般当事人担心沟通和交流会有很大障碍，他们一般不愿意透露自己的财产和收入状况。一些夫妻知道彼此的收入状况和收入在日常生活中熟悉对方的单位，这样就比较容易调查

2023-05-07

159人看过
独生子女
赡养人平均分摊和约定分摊的区别在哪

１、被赡养人平均分摊，顾名思义就是由父母指定子女享受的分摊比例了．２、赡养人约定分摊，就是子女之间协商出分摊比例了纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：（一）纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；（二）纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元．可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊．约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊．具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。这里说的：由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。都是赡养支出的扣除范畴．只是分摊方式的确认人不同而已。赡养人均摊或者约定分摊：就是子女之间自己商议，在赡养支出在个税附加扣除中金额或比例。一、赡养祖父母可以抵扣个税吗赡养祖父母可以抵扣个税。纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支

2023-03-13

316人看过

法律综合知识
个人所得税约定分摊如何改为平均分摊

一、个人所得税约定分摊如何改为平均分摊应纳税所得额中个人所得税的分摊办法可选择特定分摊、均等分摊亦或是约定分摊填写。而对于赡养老年人这一项专项附加扣除费用，其具体分摊步骤主要有以下几种形式：由所有赡养人均摊费用，或者是经由各当事人协商后自行设定的约定分摊方式，甚至也包括由被赡养者直接指定个人负责分摊费用。在采用特定分摊或者是约定分摊两种方式时，每位纳税人所分摊到的扣除金额上限为每月1000元人民币。同时，为了保障双方权益，提议双方签订详细的书面分摊协议。倘若指定分摊与约定分摊存在出入，将以指定方的意愿作为最终决策依据。《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行》第十六条纳税人享受赡养老人专项附加扣除，应当填报纳税人是否为独生子女、月扣除金额、被赡养人姓名及身份证件类型和号码、与纳税人关系；有共同赡养人的，需填报分摊方式、共同赡养人姓名及身份证件类型和号码等信息。纳税人需要留存备查资料包括：约定

2024-04-05

433人看过
配套设施
商铺的共摊面积占比多少才合理

1、商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。2、门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。3、＊楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。4、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。5、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例

2023-03-31

147人看过