商铺分摊分拆后才分摊合法吗？-法师兄

商铺分摊分拆后才分摊合法吗？

来源：互联网时间： 2023-08-08 15:03:31 497 人看过

商店分割销售是否合法，应根据案例确定。店铺分割销售如果每个分割部位都有独立的产权申报，并在相关部门登记，那么分割销售的店铺是合法的，购买分割销售的店铺法律风险较小。如果分割销售的店铺由开发商随意分割，或者未经许可擅自分割，相关店铺很可能未取得建设、消防、卫生等许可证，此类房屋不得上市交易，其买卖必然存在重大风险，当事人购买此类店铺的，很可能无法取得相关房屋的产权证。因此，大家在投资此类商铺时还是要谨慎，对相关商铺的情况进行相对详细的调查。

违规分摊，成本不实

一些企业在核算购入材料的采购成本时，将能够直接计入各种材料的采购成本不直接计入，或将应按一定比例分摊计入各种材料的采购成本不按规定进行合理的分摊，如在“材料采购”帐户中，只核算购入材料的买价，将应计入购入材料的运杂费、运输途中的合理损耗、入库前的整理挑选费用等采购费用全部计入“管理费用”帐户；购入材料发生的运杂费，不按材料的重量或买价等比例分摊计入各种材料的采购成本，而全部计入某主要材料的采购成本，以加大主要材料的采购成本，减少其他材料的采购成本。某企业从木材厂拉入圆木50吨，其他木料50吨，运杂费共计30000元，全部由圆木负担，这样购入圆木的采购成本多计15000元，其他材料的采购成本则少计15000元，从而造成各种材料的采购成本核算不实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消防相关文章

业主
公摊面积的分摊原则

1、什么是分摊的公用建筑面积?公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数2、公摊面积多大为宜?相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢?高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说

2023-04-16

176人看过
共有
公摊面积的分摊原则和方法

《房产测量规范》B2．2规定，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。需要注意的是公摊系数它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积／参加分摊的各单元的建筑面积总和。每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。一、房子的公摊面积由谁决定开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／

2023-02-21

376人看过
商标
商标权分多久摊销

一、商标权分多久摊销1、商标权属于无形资产，摊销期限以合同约定的为准，如果合同没有规定的，摊销年限应不得低于10年。2、法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。二、注册商标的有效期是多久1、根据商标法规定，注册商标的有效期为核准注册之日10年。2、法律依据：《中华人民共和国商标法》第三十九条注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未

2023-06-14

110人看过
共有
租商铺有公摊吗

有公摊。关于商铺的公摊面积《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。6、计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。一个标准的商业商铺的公摊面积的计算标准：应分摊的共有建筑面积包括1、各产权户的电梯井、管道井

2023-05-30

182人看过

拆迁安置
拆迁安置房，公平分摊面积多少才合理

（1）一般来说，没有地下设备的普通多层住宅、一楼商铺、一楼架空的，分摊系数在10%-15%左右；有电梯的小高层住宅，分摊系数在15%-20%左右；有电梯的，分摊系数在15%-20%左右高层住宅楼，分摊系数相对较高，约为20%-25%。公共建筑面积与内建建筑面积之和=公共建筑面积分摊系数（2）每套（单元）的内建建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得到买方合理的公共建筑面积。分摊公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数×内建建筑面积。分摊面积=建筑面积-实际面积所谓分摊系数，即房屋购置率。房屋购置率的标准如下：1。高层塔式住宅（75%-78%），分摊系数为（22%-25%）2，高层公寓（78%-85%）3，小高层公寓（85%-88%）4，多层公寓（88%-95%）住房率=公寓建筑面积（公寓使用面积，内墙表面积、阳台面积）×建筑面积购买安置房有哪些风险？1、政策因素。根据相关法律政策，安置房一般分为两类

2023-05-31

50人看过
代征地
建设项目分摊代征地费用分摊基数

规划建设项目分摊的楼面代征地费用根据建设项目建筑面积和代征地土地面积之间的关系以及公式：代征地比例＝代征地占地面积；建设用地面积可推导出：规划楼面分摊代征地费用＝代征地总费用；建设项目建筑面积＝代征地总费用；（建设项目建设用地面积；规划容积率）＝代征地总费用；（代征地占地面积；代征地比例）；规划容积率＝代征地总费用；代征地占地面积；代征地比例；规划容积率＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率即：规划楼面分摊代征地费用＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率根据上述公式可看出，若建设项目代征地比例为50％，现状容积率为0．7，规划容积率为2．5，则规划楼面分摊代征地费用为现状代征地楼面费用的14％，为现状地面分摊代征地费用的20％．一、征地取得费用的分析1．征地土地使用权性质在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权．以出让方式取得的土地使

2023-02-26

209人看过

换一批

#办事程序

北京

律师推荐

查看全部律师

#办事程序知识导航

民生政策知识频道

展开

#消防