一、什么是房屋中介
中介咨询服务机构正蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费者市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对于活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
二、发生房屋中介纠纷怎么办
纠纷发生的原因不同,具体的解决办法也不同:
(一)因支付意向金引起的纠纷
买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
(二)因未充分了解房屋情况引起的纠纷
这类案件买方败诉率非常高。房产中介只是居间方,居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方,所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述,一定要自己亲自查看,仔细询问。
(三)因中介提供信息不真实引起的纠纷
如果中介受到他人的欺骗而信以为真,并且凭其经验和能力都不能分辨,那中介就不是一种“故意”的心理状态,甚至也没有过失,在这种情况下,中介的审核义务已经完成,不应为他人的欺骗而赔偿。此时买方的权益又不能很好地得到维护。
(四)因签约过程不规范引起的纠纷
中介人员良莠不齐,一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如:签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。买卖双方既需要中介人员提供的服务,又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺,对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信,必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范广西在线咨询 2023-07-20(一)消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验; (二)对中介公司提供的格式合同要认真审查,如发现有不公平之处应及时提出,并要求改正; (三)全权委托中介公司卖房的,应明确委托权限和违约责任,并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续,以防隐瞒价款等行为; (四)办理产权过户手续时,购房者应当亲自办理,这样房产买卖中存在的
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发生房屋中介纠纷怎么办,有没有相关的法律规定浙江在线咨询 2023-11-25因签约过程不规范引起的纠纷,必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。中介费纠纷:看一下致使合同无法终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。签定三方协议时,能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好,合同适用意思自治准则,合同内容不违背法令强制性规则,对合同签定方均具有法令效力。
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房屋中介纠纷和房东纠纷香港在线咨询 2022-04-181、房屋租赁合同本身只有两个当事人,即出租人和承租人。 2、中介在合同订立的前期,或者是合同未订立之前,提供的是居间服务,可以说是相当于代理的身份。合同订立后,代理服务已经结束,代理合同或者是中介提供的中介合同已经履行完毕,中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。 3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾,只能和房东协商或是走仲裁、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。
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房屋中介跳单纠纷需要请律师吗(房屋中介纠纷)江苏在线咨询 2023-10-25房屋中介纠纷主要有以下八种情况,遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷,并提供相应的对策。在购买二手房时,一定要小心挑选房屋中介,谨慎房屋中介纠纷。房产中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居间服务 房屋中介纠纷主要有以下八种情况,遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷,并提供相应的对策。在购买二手房时,一定要小心挑选房屋中介,谨慎房屋中介纠
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如何避免与中介发生纠纷,与中介发生纠纷如何维权湖南在线咨询 2022-10-28一、如何避免与中介发生买房纠纷1、了解产权状况。查看产证,有无他项物权(抵押等),买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。2、了解房屋内户口状况。由于我国目前还实施户籍管制制度,因而,房屋信息内一般都挂有户口。在买二手房时,应当将卖家的户口何时迁走、违约责任等列明,如可以要求中介协助,将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。根据我国目前法律规定,房子上的户口虽不具备产权人性质,但在一定程度上有居住权的权利