一、先来了解一下房产赠予过户手续:
房产赠予手续办理包括签订赠予书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠予人与受赠人同时到场,具体的房产赠予过户手续如下:
1.赠予书。赠予书就是房产赠予人与受赠人签订的房屋赠予书面合同,按照国家规定,房产赠予合同必须以书面形式进行签订;
2.缴纳费用。房产赠予过户免除赠予人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠予双方凭借房屋所有权证和赠予合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3.办理公证。根据国家有关规定,房屋赠予必须办理公证。手续收费情况:赠予公证费是评估价的2%;
4.办理产权转移。在房产赠予办理房屋所有权转移登记过程中,赠予双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予书及公证书和税费收据);
5.赠予人将房屋交付受赠人。
二、房产赠予过户所需费用
在进行赠予过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满两年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满两年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠予过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
三、房屋赠予过户注意事项
赠予双方不要因为想要节省过户费用而采取赠予方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠予公证书并办理产权过户,但这赠予过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠予过户注意事项你必须看清楚:
1.赠予是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。
2.赠予过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;
3.若进行赠予公证,赠予行为一般不能撤销。
四、直系亲属赠予房产过户费用怎么算?
直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠予过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间
1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠予
个人所得税:不征收
契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税
2、直系亲属房产赠予过户费用:夫妻之间
国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布最新通知,通知摘要:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
3、直系亲属房产赠予过户费用:父母与子女之间
问:房屋产权证的名字原为父亲的,现因特殊原因需变更为儿子的名字,怎样办理变更手续?需交哪些费用?
答:父母子女间可以办理赠予,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续,私房赠予契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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2018年房产赠予过户费用怎么计算?安徽在线咨询 2021-06-26直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠予过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。 (一)、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用 (1)契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3% (2)营业税:5.6% (3)个人所得税:1% (4)手续费:建面*6 (5)工本费:80元 (
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房屋过户赠予怎么收费海南在线咨询 2022-08-18依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土
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夫妻共有房产赠予子女过户费怎么计算?湖北在线咨询 2022-10-06目前我国还没有开征财产税,那么给子女赠予的房产就应该按照房产买卖,房产过户等正常的手续办理就好。如果我国开征遗产税或财产税,还要上交以上税金。
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2021年赠予房产过户费用有哪些呢上海在线咨询 2022-07-05一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费: 1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、公证费: 0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。赠予房产过户费用 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5
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房产赠予过后,受赠方未过户,赠予方如何撤销赠予?海南在线咨询 2022-10-09赠予方和受赠方已经办理公证后双方均需按赠与协议覆行义务和权利,除以下法律规定的情况外,单方面不能撤销:中华人民共和国合同法》一百九十二条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。