无效的房地产买卖合同没有12种情形,但主要包括下列5种情形:无民事行为能力人订立的买卖合同;买卖双方以虚假的意思表示订立的合同;合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的;违背公序良俗的;以及买卖双方恶意串通,损害他人合法权益的合同。
一、合同在什么情况下约定是无效合同
合同无效的情形如下:
1、无民事行为能力人订立的合同无效。
2、双方以虚假意思表示,订立的合同无效。
3、违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。
4、合同内容违背公序良俗的无效。
5、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。
二、合同无效条件包括哪些?
民法典明确规定合同无效的情形有:无民事行为能力人订立的合同,行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益订立的合同,违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的合同。
三、无效合作协议的基本形式是什么?
无效合作协议的情形分别如下:行为人虚假意思表示签订的合作协议无效;无民事行为能力人订立的合作协议无效;违反法律、行政法规的强制性规定的合作协议无效;违背公序良俗的合作协议无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合作协议无效;法律规定的其他情形。
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