地库车位产权纠纷如何处理-法师兄

地库车位产权纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 18:52:39 239 人看过

关于地下停车设施的归属问题，我们需要遵循以下原则进行处理：

首先，公摊面积内的地下停车场所有权属于全体业主共同所有；

其次，由开发商单独持有所有权的地下停车场则归属开发商自身；而那些被认为是国家强制性配套设施的名义下的地下停车场，其所有权理应归属于国家。在涉及到这些地下停车场的交易行为中，无论采取出售还是赠与的方式，其所有权都将相应地转移至购买者或接受人手中；而对于出租的情况，尽管使用权已经交给了承租方，但是所有权仍然属于出租方。

根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》，包括规划在内的车位及车库可以通过销售、附赠或者出租等多种方式来进行约定，但需注意的是，如果这些车位和车库占用了业主共有的道路空间，那么它们的所有权就应当归属于全体业主共同所有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
小产权车库纠纷找谁解决

一、小产权车库纠纷找谁解决房屋产权纠纷作为常见的民事案件，可以采取以下几种途径妥善处理：首先，可以通过协商手段达成一致，这是首选的解决方案。其次，在无法自行协商解决的情况下，可以请求相关机构出面调解。此外，合同双方亦有权选择走法律程序，即向仲裁机构提起仲裁或到法院提起诉讼以维护合法权益。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、邻居房产产权纠纷怎么解决对于房屋产权争议

2024-03-30

400人看过
法律综合知识
电梯产权单位与使用单位纠纷如何处理

关于房屋产权纠纷问题的解决路径主要有以下四个方面：和解、协议、仲裁以及诉讼。在处理这一问题时，各方都需要遵守公平正义的准则，自行决定采用何种方式进行和解。若双方未能就此达成共识，可以考虑寻求第三者来协助进行协商工作。如果各种协商手段均告失败，那么应当根据房屋买卖合约中所规定的仲裁条款，将该事项提交给特定的仲裁机构进行裁决。倘若仲裁程序仍然无法解决问题，那么最终可以向法律审判机关提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-17

211人看过
无效合同
车位、车库纠纷类型有哪些

（一）因车位、车库的权属产生的纠纷该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷；又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等等。尽管车位、车库的权属问题历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点，而将小区车位、车库单独出售或出租则是开发商普遍的做法。（二）关于优先满足业主的需要产生的纠纷小区内规划用于停车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。“应当”在法律上同“必须”的效力基本一致，只是后者更有强调的意味。“应当首先满足业主需要”，对开发商有强制性，意味着即便开发商拥有对车库的所有权，但只要小区内业主对车库的需要还没有满足，开发商就不能将车库卖给他人。即使已经出售，与第三人签订的合同亦属无效合同。

2023-02-14

135人看过
法律综合知识
房地产车库纠纷找什么部门

一、房地产车库纠纷找什么部门地下车库产权的归属存在着三种可能性：首先，如果开发商在建造地下车库时，其所投入的总成本以及所占用的建筑面积均未计入社区整体的综合开发成本或者销售面积之中，那么可以说，该地下车库的全部产权都将毫无疑问地属于开发商，而业主则并不具备在此方面的所有权。第二种可能是，若建造地下车库所需的相关费用及使用的建筑面积已经纳入了社区的整体开发成本或销售面积之内，那么这些车库理应属于全体业主共同拥有。最后一种情况较为特殊，即政府可能成为地下车库的所有权人，这是因为在进行小区综合开发与建设过程中，通常需要预留一定量的地下空间用作人民防空设施之用，因此，无论哪一座小区都会拥有此类设置，但是开发商往往会将一些地下车库用于人防工程，如此一来，这些车库的所有权便归属于所在区域的人民防空办公室。民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人

2024-03-11

375人看过

证人证言
车库纠纷由哪个部门处理

车库纠纷的主管部门需要根据案件的详细情况分析，车库纠纷的类型主要包括以下几种：(一)因车位、车库的权属产生的纠纷该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷；又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等(二)关于优先满足业主的需要产生的纠纷法律规定，小区内规划用于停车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。“应当”在法律上同“必须”的效力基本一致，只是后者更有强调的意味。“应当首先满足业主需要”，对开发商有强制性，意味着即便开发商拥有对车库的所有权，但只要小区内业主对车库的需要还没有满足，开发商就不能将车库卖给他人。即使已经出售，与第三人签订的合同亦属无效合同。因此，只要业主不明示放弃，开发商

2023-02-12

456人看过
公房
房地产纠纷如何解决,怎么处理房地产纠纷?

一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以

2023-03-22

182人看过
法律综合知识
集体土地确权纠纷如何处理，土地确权纠纷由谁处理

一、集体土地确权纠纷如何处理1、运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等。2、掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序；运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序。3、运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。各地要从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面，切实采取有力措施，建立健全土地权属争议调处机制，妥善处理农村集体土地权属争议。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经

2024-01-16

265人看过
法律综合知识
武汉库玛公寓产权纠纷怎么处理

一旦出现房产产权方面的纷争，首选的应对措施是双方通过友好协商来化解矛盾。若协商无法取得理想效果或双方无法达成共识时，便可考虑寻求调解机构的帮助，或者向公正的法律机构——人民法院提起诉讼。在这个过程中，倘若双方曾签署过具备法律效力的仲裁协议，亦可选择向仲裁委员会提出申请，以维护自身权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“《民事诉讼法》”）第三条所明确规定，对于公民、法人及其他组织在财产关系与人身关系方面引发的民事诉讼，均应适用该法的相关规定。同时，《中华人民共和国仲裁法》（以下简称“《仲裁法》”）第四条也明确指出，当事人在处理纠纷时，应优先选择仲裁方式，且必须遵循自愿原则，并就仲裁事项达成一致意见。若无仲裁协议作为基础，任何一方单方面提出仲裁请求，仲裁委员会将不予受理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼

2024-05-01

324人看过

业主
车位产权纠纷,作为业主该如何维权

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、纠纷各方在1.2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。法律依据：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。一、小区地下停车位归哪个所有小区地下停车位归全体业主所有。小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有

2023-02-11

422人看过
法律综合知识
开发商与物业地下车库纠纷怎么处理

以下为常见的物业管理纠纷处理流程及方式：首先，纠纷双方应本着理性协商的原则，寻求和解并达成共识；其次，若未能通过上述方式解决问题，可考虑邀请第三方介入，如当地房地产管理局、居民委员会、街道办事处或者乡镇政府等具有调解职能的机构进行调解，以期达成共识；最后，若前两种途径均未奏效，则可选择通过仲裁或向法院提起诉讼的方式来解决争议。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的

2024-05-01

132人看过
房产证
车库土地纠纷还能办房产证吗

会有一部分的影响，车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。一、车位、车库归属权的认定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。住宅小区地下车库（规划用于停放汽车的车位、车库）的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于购房者共有。二、小区车

2023-04-03

276人看过
房产证
土地纠纷是否影响车库房产证

土地纠纷是否影响车库房产证？会有一部分影响。车库取得产权必须具备三个条件：一是小区内的车库（位），无论开发商是否出售，都不能纳入共享面积。二是独立车库，由墙壁隔开，层高超过2.20米。三是地下室（非人防工程）停车位，采用高架楼层作为停车位，必须有明确的分界点，且高度在2.20米以上的，还需经规划批准用于停车位，方可取得房产证。而且，初步设计图纸必须与实际情况相符，开发商在交房后临时变更了规划图纸中的车位，无法办理产权证。根据人民防空部门的规定，建设一定规模的建筑物，必须强制修建防空地下室。现在，城市地下车库相当一部分属于人防地下室。这种地下车库，购房者也无法获得产权。因土地所有权、使用权和其他与土地所有权有关的问题引起的纠纷。具体而言，是指两个以上的单位或者个人未经确认就同时主张同一块土地的所有权，根据各方原因难以解决。它具有以下特点：①主体的多样性，土地所有权纠纷一般发生在国家与集体之间

2023-05-02

264人看过

法律综合知识
普陀区房产纠纷单位如何处理

在处理房产纠纷方面，我们通常会选择以下几种方式进行：首先是和解，这是基于双方平等并相互尊重的基础上，私下里达成的协议。若和解未能成功，便可寻求第三方的中介调解来解决问题。其次是协商，如果自行协商仍然无法取得共识，我们可以请求特定的中介机构来裁决此争议，即通过仲裁程序了断。而最后一种途径则是向人民法院提起诉讼，这是在仲裁程序结束后，若争议仍未得到妥善解决的情况下所采取的法律手段。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-15

243人看过
法律综合知识
别墅地下车库纠纷找谁

一、别墅地下车库纠纷找谁归开发商的部分：若开发商在建造地下停车场时，未将相关成本与面积纳入建造成本，那么该设施的产权属于开发商，而非业主。归业主的部分：若地下停车场的建设费用或面积已计入社区总体开发成本或销售面积，则此部分停车场归全体业主所有。归政府的部分：为保障小区安全，需预留一定面积的地下空间用于人防工程，这是所有小区必备的设施。开发商常以地下停车场充作人防工程，故此时车库的所有权归当地人防办公室。《民法典》的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《民事诉讼法》第三十三条不动产专属管辖规定，该案由由车库不动产所在地人民法院管辖。二、同村买卖房屋拆迁纠纷怎么处理1．自行洽谈与解：首要考虑以平等互惠为前提

2024-04-06

429人看过