根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。

一、签订抵押合同未办理抵押登记的法律效果

合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

未办理抵押登记时债权人的请求权类型

按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。

（一）登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利；

（二）要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。

在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权。

二、做汽车抵押担保，要求押车合法吗

做汽车抵押担保时，双方订立抵押担保合同时，允许抵押权人主张押证又押车。不过，因为给押车之后，抵押人的汽车使用权也将失去，所以，如果想在抵押之后继续使用汽车的，那么建议是尽量约定押证不押车。

确定汽车抵押担保之后，可以积极办理抵押登记。

申请汽车抵押登记的，将由机抵押人和抵押权人共同申请，并提交以下的证明、凭证：

1、抵押车所有人和抵押权人的身份证明；

2、抵押车的登记证书；

3、抵押车所有人和抵押权人订立的主合同和抵押从合同。

从以上需要提交的材料中，所谓的主合同即指双方的借款合同之类的合同。因为抵押的产生是基于借款关系成立，所以法律上将这两个合同做主次之分，并且实践中主合同的效力将影响抵押合同。

在债权债务关系消灭后可以申请解除抵押登记，解除抵押登记时需要提供以下的材料：

1、抵押车所有人和抵押权人的身份证明；

2、抵押车登记证书。

三、房屋他项权证过期能续吗？

房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。