小区外墙脱落砸到车业主有责任么-法师兄

小区外墙脱落砸到车业主有责任么

来源：互联网时间： 2023-03-22 18:53:09 452 人看过

(—)现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

(二)如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。

(三)如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

一、外墙使用的合理标准

1、不以盈利为目的进行使用。因为专有部分的外墙面属于小区全体业主，并不属于与其紧密相连的单个业主，所以，如果单个业主利用外墙面进行盈利，那就侵犯了小区全体业主的利益。这是一个重要标准。

2、专有部分的业主为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益，这时对与其紧密相连的外墙面进行利用，就应当认定为合理使用，这也符合民法典物尽其用的原理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
外墙砖脱落砸到车子应该找谁

分情况。外墙是归公共使用的，首先，要看外墙保质期是多久，如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任。如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，则由该小区物业承担侵权责任。同时，若车主没有按规定停放车辆，也应承担一部分责任。一、因建筑物等物件引起的侵权责任应如何承担建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。二、防止落物伤人措施有哪些防止落物伤人措施如下：1、不主动抛物，这是违法的行为；2、注意检查房屋；3、关注警示牌通告，一般经常坠物的路段常贴有警示牌等标志，注意查看绕行；4、尽量走内街。

2023-06-19

229人看过
业主
车辆被小区墙皮脱落砸坏，物业公司是否担责

小区墙砖脱落砸车物业需要承担责任。根据相关规定，保安措施和防范工作方面存在疏忽导致业主财产安全受到损害时，应当依法承担相应的法律责任。但是物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。律师补充：停在小区的车被刮蹭了处理流程是什么？1、发现车辆被划伤后不要移动，然后尽快打电话给保险公司，保险公司的工作人员会到现场调查；2、保险公司员工到现场调查取证后，与业主、肇事者、修理厂、保险公司等协商确定损害；3、车主和保险公司根据事故具体情况收集理赔所需材料；4、保险公司会对材料进行审核，审核成功后，保险公司会直接把钱转到保险人的银行账户。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护

2023-05-06

223人看过
业主
小区外墙脱落责任归属由谁承担

1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。在此期间，如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿；2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金；3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。一、小区外墙脱落有哪些修补方法1、大面积外墙脱落：老房外墙瓷砖，建议换成真石漆涂料，墙砖不安全；墙漆外层，大面脱落不能紧靠局部修补，不然修补完外墙就像狗皮膏药一样，难看后期还要反复修补

2023-02-20

56人看过
业主
外墙脱落是业主的责任还是物业的责任

小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿；超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。外墙脱落业主有责任吗（—）现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。（二）如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。（三）如果没有交物业管理费，也没有交维修基

2023-07-24

112人看过

业主
外墙脱落，责任在谁？

楼梯外墙脱落谁的责任，需要分情况而定：1、若是在建筑质保期内发生脱落，可以由开发商承担责任；2、若已经过了质保期，可以向物业公司申请动用维修基金来承担责任；3、如果业主没有交物业管理费，也没有交维修基金，则需要由整栋楼的居民来承担，赔偿金由所有住户平分。楼房外墙瓷砖脱落是谁的责任楼房外墙瓷砖脱落由谁负责需要根据具体情况来决定，情况如下：1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿；2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金；3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需

2023-07-03

427人看过
业主
业主车辆被小区外墙砸损，物业该负责吗？

我的车被自家小区外的外墙脱落的墙体砸出了一个窟窿，我可以找物业赔偿吗?律师说法：首先，小区外墙的维护工作由谁负责，取决于小区建设单位在《住宅质量保证书》承诺的保修期限。保修期限内小区内任何建筑主体工程和辅助设施一旦存在质量问题，小区建设单位应当进行免费维修，如因此而造成的经济损失、人员伤亡等，建设单位也应当承担相应的法律责任。墙面脱落的最低保修期限一般为1年。保修期过后，小区外墙的维护工作则转由物业管理企业负责。再此星瀚律师要提醒小区业主，物业管理并非仅限于管理小区内的设施设备，一般而言小区外围一定范围内也会被区县住房保障和房屋管理局划定为红线范围(即伟业管理区域)。业主车辆因为小区外墙脱落，遭受损失，小区物业应当承担相应的赔偿责任。然而在现实中，往往很多小区的物业管理企业会以种种借口进行推脱，星瀚律师建议业主们应当尽快成立业主委员会，通过业主委员会和物业管理企业重新订立物业管理合同，明确

2023-06-10

465人看过
小区物业
老旧小区墙体脱落谁的责任

该栋楼的全体业主以及小区物业承担赔偿责任。根据相关法律规定，外墙脱落存在安全隐患，过了保修期的外墙脱落应该由该栋楼的全体业主承担赔偿责任。另外，小区物业有维护小区安全的义务，也需要承担相关责任。一、小区电梯更换钢丝绳费该谁出小区电梯更换钢丝绳费该谁出：当然由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。物业费不包括维修费,只包括电梯运行保养费,电梯是特种设备,必须由专业的电梯维修保养公司来更换,以确保电梯使用安全。钢丝绳是电梯设备运行的重要部件,一般使用6年不断也要更换,因为钢丝绳已经疲劳使用了,刮会出现安全隐患。我国特种设备监察二、房屋维修基金在哪些情况下可以使用房屋维修基金可以启动的情况有：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障、影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患或者发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用的；房屋外墙存在脱落、

2023-06-27

377人看过
不可抗力
小区墙皮脱落谁负责

一、小区墙皮脱落谁负责1、小区墙皮脱落谁负责，需视情况而定。具体如下：（1）在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿；（2）如果维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任；（3）如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任。2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。二、物业小区内的共用部位，共用设施设备包括哪些1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包

2023-08-08

304人看过

小区物业
楼房的外墙脱落的东西砸到人谁负责

外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。一、高处落下的动物怎么申请赔偿动物从高处落下侵权赔偿责任一般由动物饲养人和建筑物的管理人或所有人承担。根据民法典的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、商品房保修期具体的保修期限和范围是什么商品房保修期具体的保修期限和范围如下：1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;2.屋面、外墙面的防水为3年;3.厨房和卫生间的防水为1年;4.地下室及管道渗漏为1年;5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年

2023-04-05

401人看过
侵权行为
小区建筑物外墙脱落责任归属：谁来负责？

小区建筑物外墙脱落的责任由谁承担，视以下情况而定：1、商品房在五年之内质保期，如果因工程的质量发生了问题而导致小区的外墙出现了脱落，则由开发商来负责；2、如果已经过了质保期，则物业公司承担责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。空调外机脱落算谁的责任相关法律规定建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成别人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应承担侵权责任。空调室外机坠落致害属于典型的“高空坠物”侵权行为，物件的所有人、管理人或使用人需要对此承担推定过错的侵权责任，而不能简单以空调室外机及支架系他人安装为由免除责任。并且销售者对其销售的产品应承担瑕疵担保责任。安装空调室外机辅助物件支架

2023-07-06

301人看过
侵权责任
外墙脱落砸伤路人，谁为事件承担责任？

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。外墙脱落砸到人谁的责任外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任。建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条【建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责

2023-07-03

201人看过
配套设施
墙皮脱落物业有责任吗

物业有责任进行管理与维护。如期发生伤人事件，则须承担责任。内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。物业公司没有维修责任，业主应当缴纳物业服务费。一、业主可以强制装监控吗业主无权要求物业公司安装监控。一：这些配套设施设备是由地产开发商提供的，如果收楼时没有，物业公司是没有义务安装的。二：物业服务合同里只有规定保安的巡逻频次，只要保安按规定巡逻巡查，那么东西被盗，物业公司是无需承担责任的。三：业主可以提出要求让物业公司启用专项维修基金来安装监控。只要经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，就可以启用专项维修基金。二、赠送面积漏水谁负责楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，

2023-04-06

192人看过

业主
外墙脱落致车主车辆受损，责任归属谁承担？

小区外墙脱落砸坏车辆，由房屋建设单位承担责任，或使用房屋维修基金来赔付车主因此造成的损失。如在房屋保险期内小区外墙发生脱落导致业主车辆损坏的，应当由房屋建设单位承担赔偿责任。如果房屋建筑的保修期届满的，经其他业主同意后，可以使用房屋维修基金来赔付业主因此造成的损失。外墙瓷砖脱落业主负责任么（—）现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。（二）如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。（三）如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。法

2023-08-13

329人看过
业主
业主是否需要承担房屋外墙脱落的责任？

在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。在保修期外的，由业主承担主体责任，物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。如果住宅小区出现外立面脱落情况，建议由业主委员会组织实施维修；未成立业主委员会的，由物业服务企业组织实施维修。居民住宅相邻外墙如何归属相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与

2023-07-20

67人看过