二手房过户撤销时间怎么规定2023-法师兄

二手房过户撤销时间怎么规定2023

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 18:03:29 137 人看过

一、二手房过户撤销时间怎么规定

时间上是没有规定的，只有在符合一定的条件下才可以。

依据我国《民法典》的规定，进行二手房交易时房屋已经过户的，如果房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情形时，可以申请撤销。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

二、二手房没有房产证交易会有风险吗

实际中，要是购买的二手房没有房产证，交易当然存在风险，主要的风险来源于下面几种情况：

首先，在法律上，没有房产证的房子其实是不能买卖的，且没有房产证的房子还不可以办理过户，国家不保护不过户的房产交易。

所以，千万要注意只有过户到你名下的，才会是你合法占有的房子，要对方没房产证，那你买下这个房也不能合法占有。

其次，没有房产证的房子，不仅不可以买卖和过户，还不能贷款，也不能办理公证，大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。

如果房屋买卖协议都是无效了的话，那你就会失去这个房子，那么之前折腾的事也是白做了。而实践中，有人为谋取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，这样你又拿不到房产证，可能就会钱房两空。

第三，房子没有过户的话，房子的所有权还是原业主的，这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

所以，在二手房交易中，千万要记得找卖家拿出房产证，要是夫妻共同财产的话，那么更要要求拿出房产证，并得得到双方的同意才可以。

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