一、为何要征地拆迁

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

二、征地拆迁工作中的问题和原因

城市中心，征地建设的发展使得征地拆迁工作中的矛盾显现，问题也随之而来。主要有几：

(一)征地拆迁安置量大，历史欠帐多，是零星征地成本高，难度大，拆迁安置所需的资金缺口也不小。

(二)我市对征地拆迁的补偿办法和文件的尺度不一。拆迁户对比落差，给征地拆迁工作带来不利因素。

(三)被拆迁户反映文件规定的补偿标准过低，村社集体资产分配处置难。

(四)村级集体经济组织在征地工作中无经济利益，征地的性不高。

(五)土地、房屋权属情况，直接补偿利益。

(六)农村土地承包经营流转不规范，利益矛盾，交地受阻。

(七)农村小团体合力较强，主要是拆迁户间关系较为紧密，间沾亲带故，从众思想。

(八)易群体性纠纷和暴力对抗事件。

上述情况，大致有几原因：财政底子薄。安置房建设滞后，“房等人”。供地要求急，征地不规范。四是城乡房屋拆迁补偿差异过大，矛盾。五是对补偿政策理解认识有误区，不期望和要求越来越高。

上述问题给征地拆迁工作了的：土地开发滞后，供地。给过渡的带来生产、生活的许多不便，稳定。过渡额外的费用，增大了拆迁安置成本。四是因历史欠帐，使所适用的拆迁安置政策不相同，引发拆迁安置秩序的混乱。

三、征地拆迁工作“净地交地”的方法和措施

(一)“净地交地”的工作思路，“两步走”工作方法：

即对规定的自行搬迁期内，拆迁工作搬迁的被拆迁户奖励;对超期仍超越政策、漫天要价的被拆迁户经多次说服无效、拒不拆迁工作的被拆迁户依法强拆。

(二)措施：

1、宣传，方法到位。

采用多种的宣传方法，对征地拆迁项目的意义和拆迁补偿政策的宣传，农户、田间地头，耐心细致的给讲政策，讲好处，尊重被征地拆迁人的知情权，使被拆迁户拆迁政策、理解拆迁意义、自觉支持并征地拆迁工作。

2、排查摸底，户情。先期调查工作，制定征地拆迁总体方案，是补偿安置方案，调查的情况，适时对补偿标准、补偿方案。譬如：对坡上附着物包干制，不再据实清理补偿，抢栽抢种。，要有号召力的人员的思想工作，如村社干部、党员、老干部等，使这类人员带头支持征地拆迁工作，以点带面的。

3、依法，程序规范。法律法规和政策规定征地、拆迁、补偿与安置工作，从程序到实体，从手续到手段，都合法规范，以德拆迁，文明拆迁，坚决杜绝野蛮拆迁和侵犯被征地拆迁的合法利益的不法。截止，已实施确良xx次维稳行动，地了建设的施工秩序，了市、区“三大工程”在辖，1例群体性纠纷和暴力对抗事件。

4、关注民生，文明执法。被征地拆迁人是牺牲了“小我”成全“大我”，在征地拆迁是启动行政司法程序过程中，以人为本，文明执法，努力法律和社会的。征地拆迁后，关注被征地拆迁人的生产和生活问题，组织就业培训和就业，养老保险等社会保障措施，解除被拆迁人的后顾之忧。实践证明，启动行政司法程序能助推拆迁补偿安置协议的签订。

5、统筹兼顾，合力。征地拆迁工作是一项系统工程，综合性、政策性强、涉及面广、工作难度大等特点，涉及多个职能和。商请和实施综合治理，

6、搞好服务。要求每一位征地拆迁的工作人员，以往“生、冷、硬”的照章办事，务必为“保姆式服务”，七个一遍，即走一遍、讲一遍、看一遍、问一遍、听一遍、想一遍、写一遍。本着对的，为排忧解难，对承诺给的事如期、如约地办好，用的制度的工作失误，使征地拆迁补偿安置工作置之于的监督、理解之下。

7、维稳防控，解决矛盾。把社会矛盾和问题解决在基层、解决在内部、解决在萌芽状态，得早、控制得住、处置得好，是每一次维稳行动或行政强拆、司法强拆都，制定周密方案，万无一失，使征地拆迁工作有序。