没有房地产证明书就不能确认权利。

根据法律规定，取得任何住宅所有权都必须由房地产管理部门登记，核实并发行住宅所有权证，住宅所有者在法律上取得了住宅的真正占有权。

购买商品的人和以其他形式获得其他类型的房地产一样，必须办理住宅登记确认权手续，接受房地产管理部门发行的住宅所有权证。

商社在开发建设前，商社开发经营企业依法取得商社建设用地使用权，处理统一的土地使用权证，依法取得商社销售许可证，商社购买者在办理商社登记确认权手续时，可以通过商社买卖合同按照以下手续办理确认权手续。

1、申请注册。签订买卖合同后3个月内，商社买卖双方应持有《商社买卖合同》。开发企业发行的《商社结算交付协议书》、《竣工验收证明书》、购买者的身份证明书和户籍簿（公司购买商社需要发行确认权申请书），向商社所在地区的房地产交易管理部门申请登记，办理交易鉴定手续，涉外的商社可以直接向济南市房地产交易监理所申请登记手续。

2、检查证明书，调查房子。房地产交易管理部门收到商社交易登记。确认权的申请后，认真检查相关证明书，在现场实地调查住宅的位置。面积、绘制平面图，双方当事人姓名等必须与商社买卖合同所载的内容完全一致。

3、填写文本，缴纳税款。经小区房地产交易管理部门审查，认为买卖是真实的。合法的情况下，买卖双方当事人可以填写相关交易。确认权的申请审查书，房地产交易管理部门可以填写所有权转移审查等确认权文本，向交易双方征收相关税金。费用。应缴纳的税了历史城市以外，其他地区在市财税大厦统一缴纳。以上手续完成后，所有权确认资料由市房地产交易监理所报告所有权管理机构批准后，向商社购买者发行所有权证。

没有取得房产证的房屋能否确权

没有取得房产证的房屋不能确权。房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理确权手续。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。