目前，多数开发商推出特价房的目的都是为了吸引人们的眼球，而这些特价房大多不理想，户型设计不合理或楼层较差，甚至有些房子还有些硬伤。在购买特价房时，要谨防以下四个陷阱：一是防范商家涨价后再打折；二是房屋本身是否有硬伤；三是严格审核开发商资质；四是考虑是否能升值。具体来说：

买特价房：必须问什么问题？

<1。房屋类型和位置。绝大多数开发商推出的特价房本身就存在一些缺陷，特别是在户型方面，如异形、转角房、景观朝向差等。在购买特价房时，首先要注意特价房的户型结构是否合理适用。另外，有必要向销售人员了解特价房的位置。如果位置不好，楼层过高或过低，都会影响今后的居住和使用。

2.“一些开发商会拿出滞销房特价。这类房子普遍存在的问题是面积比不是很好，比如厨房太小，客厅不够等。这样的房子会影响一个家庭的生活质量和生活质量。户型合理的面积比例是厨房面积占房间总面积的11%~13%，卫生间占套房面积的8%~11%，主卧约15平方米，次卧约9平方米。除了紧凑、功能齐全外，还要注意房屋的动静隔断是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的布置是否方便使用。

3。询问开发商资质。购房者在购买特价房时，要看开发商的手续是否齐全。最好把开发商资质搞清楚，避免一些没有开发资质或没有销售许可证的开发商，拿一些问题房特价房作为噱头，让购房者上当受骗。

4。个别商业产权项目以特价房为噱头，其特点是面积小、价格低、地理位置成熟。但是，这类房屋产权只有40年，水电费也远高于住宅，而且大多没有配备天然气。

购买特价房：购房合同中必须看到什么？

特价房通常是投资者和首次购房者购买的。对于没有购房经验的首次置业者来说，购买特价房最简单的方法就是与非特价房进行比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型、朝向等；而特价房和非特价房的价格相差多少。如果这些问题都不存在，值得购买。为了节约成本，开发商往往要注意签约后的特价房。

目前开发商签订的合同都是标准合同，但购房者要特别注意细节。合同中的价格是否是特价房的价格；房子的分成有多大？因为合同是按房屋面积签订的，所以计算出来的单价可能不是“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否与非特价房相同；交房标准是否与非特价房不同。开发商为了降低成本，往往在材料方面做“把戏”，特价房以次充好的现象屡见不鲜。购房者应在合同中约定好施工细节和用工材料，避免日后生活的麻烦。”

据业内人士透露，一些开发商也会拿出一些比较好的房子作为特价房，这实际上是开发商为了筹集资金而变相降价的一种手段，比如管理者推荐的房子，值得购买。