商品房交了首付怎么退-法师兄

商品房交了首付怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 19:36:17 104 人看过

这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20％作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将：收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房首付支付后，能否退款

您需要了解到，根据相关规定，商品房在支付首期款项之后，确实存在可申请退款的可能。购买房产并支付首付款，意味着您已经签署了相应的合同文件，因此相关合并不具备法律约束力这一观点成立。如果属于购房者自身意愿导致想要收回所购房产，一方面建议您与房地产开发商展开积极的沟通，以图达到协商解决问题的目的；另一方面，如果协商无果，那么您需要按照事先在合同中明确约定的违约责任进行妥善处理。倘若签订的购房协议被判定为无效，购房者便有权撤销购买行为，并向房产出让方请求归还首付款项。接下来，倘若买卖各方通过友好协商的方式达成共识，同意解除购房协议，当然也可以考虑退回所购房产，并同时领取购房款项。最后，倘若房屋销售合同签订后，卖方未能按约履行其应尽的义务，从而导致整个合同无法继续执行，那么买方有权选择取消购买行为，并收回购房款项以及索取由此产生的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤

2024-07-27

394人看过
退房
已付首付商品房退房：应该注意什么？

商品房付了首付下列情况下可以无条件退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购买商品房什么情况下可以退房如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：（一）不可抗力原因；（二）卖方明示违约；（三）先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；（四）开发商一房二卖；（五）开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；（六）房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；（七）面积误差比超过3％；（八）过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交

2023-07-06

455人看过
法律综合知识
首付款交了贷款批不了怎么退首付

一、首付款交了贷款批不了怎么退首付若因银行事务产生的限制性因素，例如必须满足的借款额度及相关决议，进而导致购房交易被搁置或无法执行，购房者可与卖方进行深入商议并达成协议，终止购房契约，同时也不会担负任何违约责任；在此情况下，卖方应无保留地退还购房首付款。倘若因购房者本身缘故所致，如个人信用报告存在不良纪录，或者其偿还能力不足以通过贷款审批，首要的任务应当是立刻采取相应措施予以纠正；其中一种可行的方法就是寻求房地产担保机构提供担保服务，或者尝试延长还款周期等策略。然而，如上述努力均未取得预期效果，则最终可能不得不选择放弃购房合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、首付款交了，合同签了还可以退吗1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房，尽管如此，首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈

2024-07-14

278人看过
法律综合知识
长沙商品房退房退首付如何收费

（一）若买方在购买房屋并支付首付款后因故要求退房，需按照签订的合同条款支付相应的违约金。（二）倘若所签订的合同中未对退房时的违约金事宜作出明确规定，或规定内容模糊不清，可依照法律法规及相关规定，以不超过总房价款20％为标准收取违约金。（三）若因卖方手续问题导致买方被迫退房，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-09

388人看过

不可抗力
已首付款商品房能否退款

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、二手房隐瞒老人过世算违约吗老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算卖方违约。隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关忌讳的购房者来说肯定是无法接受的，一旦购房后得知有此类情况，大部分人难免会质疑卖方一定是故意隐瞒，并要求退房。但在目前的规定中，房屋曾经死过人并不是强制性的可以主张退房的法律依据。法律要求卖房人在出售房屋时履行必要的

2023-06-21

319人看过
法律综合知识
买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？

一、买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？依据法律规定，若开发商未能按照合同约定如期交付房产，购房者是享有退房权利的。具体而言，当合同所约定的交付日期过完后，购房者应向开发商发送有关房屋交付的催交通知文件，随后在接下来的三个月中，如果开发商仍然无法完成交付，那么购房者便拥有要求退房的合法权益。在此过程中，开发商必须按照合同约定向购房者退还其已经支付的全部房款，且需连同其间产生的活期利率进行赔付。若合同中有对于违约金作出明确约定的条款，则开发商还应当依照该约定对违约金予以赔偿。如果开发商与购房者在签署合同时就交房日期及相关的违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，购房者将可行使他们依据合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项；而若合同中没有对违约责任做出详细说明，购房者需要通过书面方式向开发商发出催告通知。若在三个月之后，开发商还是未能交付房产，购房者将有资格解除购

2024-03-25

187人看过
退房
首付交了开发商不签合同想退房怎么办

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。不签合同交首付违法吗？一、不签合同交首付违法吗1、不签合同交首付违法。但如果购买的是二手房，则不签合同先交首付的程序是不对的，存在流程问题，是违法的，。买卖双方应该先签买卖合同，否则，买方交付首付后的合法权益难以受到法律保障。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百三十三条出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及之后

2023-07-22

185人看过
法律综合知识
商品房付了首付哪些情况下可以无条件退房

律师解答：可以。1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房

2024-08-12

50人看过

法律综合知识
如果交了首付想退房怎么处理

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据

2024-05-04

263人看过
法律综合知识
商品房不买可以退首付款吗

律师解答：可以。1、购房交了首付后不买了能退款。2、一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之

2024-04-23

94人看过
法律综合知识
商品房退首付违约金是多少？

商品房退首付违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当

2024-05-03

235人看过
法律综合知识
商品房首付交了合同没签是否合法

一、商品房首付交了合同没签是否合法支付完毕首付款而未签署购房合同时，若不涉及违法行为则通常被视作一种违约行为。针对这一情况，双方可协商妥善处理，如未能达成共识，可能需要考虑解除房屋购买协议的可能性。此外，购房者还可以选择采用法律手段来维护自身权益，向开发商提出继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相应损失等方面的违约索赔请求。值得关注的是，在正式签署购房合同时，双方均应对合同条款进行全面深入的理解，以确保合同内容与各自的期望以及相关法律法规相契合。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、商品房首付付了可以退房吗1、商品房首付付了是可以退房的。买房付了首付，说明已经签了合同了，就已经具备法律效力了。2、如果是购房者个人原因想要退房的，可以和开发商进行协商，如果协商不成，就按照合同中约定违约责任处理。3、如果签订的购房合同无效

2024-04-13

377人看过

承诺
购买商品房交了首付多久网签合同？

一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。限价商品房购买流程限价商品房购买流程如下：1．申请人需到限价商品房售房点受理部门领取《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门。2．受理部门根据申请人提交的材料包括《市区限价商品房申请表》、《申

2023-08-08

237人看过
法律综合知识
商品房要交几成首付款2024

一、商品房要交几成首付款1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可

2024-01-16

360人看过