延期交房后换房合法吗-法师兄

延期交房后换房合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 00:53:00 452 人看过

首先，我们必须明确地阐明，一旦住房按揭贷款顺利完成并且正式生效，那么借款人便失去了对于所购房产的任意更改权。这主要源于购房协议已被房地产行政管理部门纳入注册备案系统之中，而所购置的房产又根据借款者的姓名在相关的银行进行了质押手续的办理。接下来，谈论有关更换房产的问题，这个现象通常是发生在借款人和开发商达成购房协议时，他们之间对于房屋楼层的选配方案展开了进一步的协商并尝试进行调整。在这个过程中，开发商往往会从自身利益出发，结合市场需求等多重因素，对借款者提出的换房要求给予适当的考量和批准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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若购房过程中出现延迟交付房屋的情况，在通常情况下并不构成违法行为，而应视为违反合同约定。如在收到卖方催告后的三个月合理期限内仍无法完成交付，买方有权向卖方提出索赔，要求其赔偿因逾期交付所导致的经济损失；倘若在收到催告后的三个月合理期限内未能按期交付房屋，且卖方并未提供充分、合理的解释和理由，买方则可选择解除合同，由此产生的所有经济损失均由卖方承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一

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购房者在征得开发商许可后有权请求更换到其他房产，与此同时，如果在约定的期限之后仍未能按时交付房屋，或者所购买房屋的质量无法达到合同中所规定的标准，又或是因开发商方面的原因导致无法按照约定条件获得房屋所有权证，以及房屋实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3％，亦或开发商未经允许擅自更改了规划设计，以上情况下，购房者均有权利选择退回所购房产。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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在特定情况下，购房者在征得开发商明确同意后，有权申请更换所购买的房屋。具体来说，当逾期交付房屋的期限超出了一定范围；或者房屋质量未能达到双方在合同中约定的标准；又或者是因为开发商的过失导致无法按照约定取得房屋所有权证书；再或者是房屋面积误差比的绝对值超过了3％；最后，如果开发商未经许可擅自更改了规划设计，那么购房者都有权利选择退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

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在购房交易过程中，如出现房屋逾期交付的情形，虽然从客观角度来看，这种行为本身并未触及到任何法律法规的底线，但是它必然已经构成了明显的履约瑕疵。如果在经过严谨有序的催告流程之后，以及合理期限之内得到了房地产开发商充分履行合约义务的积极响应，此时购买者虽然不能直接解除与开发商之间缔结的完整合约，但是他们仍然享有向开发商索取赔偿其所蒙受损失的合法权益；然而，如果在经过同样的催告程序之后，房地产开发商依然未能按照约定的时间节点完成房屋交付手续，并且也没有给出恰当的解释或者理由来澄清这一问题，那么在这样的情况下，购买者便有权依据相关法律法规的规定，请求解除与开发商之间的合同关系，同时所有由此产生的经济损失也将由房地产开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

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（1）买受人的合同解除权。出卖人延期交房，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。（2）出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一

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延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。一、购房者怎样才能避免延期交房购房者避免延期交房的方法是：1.签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;2.在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；3.买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。二、买房人延期还没交房能不能要求退房买房人延期还没交房能要求退房。延期交房的处理方式：1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利；2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

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