婚后按揭房离婚时如何分配法律上的具体规定-法师兄

婚后按揭房离婚时如何分配法律上的具体规定

来源：互联网时间： 2023-11-19 22:03:53 476 人看过

一、婚后按揭房离婚时如何分配法律上的具体规定

婚后按揭房离婚时如下分配：婚后一方支付首付款，自行承担后续贷款并登记在一方名下的，房屋归一方独自所有；婚后一方支付首付款由夫妻二人共同还贷的，房屋按揭部分归夫妻双方共有。

二、贷款买房和按揭买房区别比较

贷款买房和按揭买房的区别：

1．定义不同：

按揭买房是购房者以分期付款的方式获得房屋所有权，是一种购房者以所购房屋作为抵押，并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭过程中，购房者享有房屋的使用权，若购房者违约，则银行有权收走房屋。

贷款买房指购房者以所交易房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房者按合同规定向银行还本付息的贷款业务。

2．法律主体不同：

按揭买房涉及到的法律主体有三方，分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及到的法律主体只有两方，分别是购房者和银行或其他金融机构，所以贷款买房的法律关系更加简单一些。

3．贷款期限不同：

按揭买房最长的贷款期限可达30年，而贷款买房最长的贷款期限只有10年，但实际贷款的实际年限会根据借款人个人资质以及房龄等因素确定，一般来说，个人资质与房屋资质较好就能申请到最长的贷款期限。

三、按揭贷款买的房怎么二次贷款

按揭贷款买的房二次贷款的方式是可以直接在银行申请抵押贷款，符合以下条件就可以：

1．二次抵押房屋必须是现房。

2．抵押登记已办理完毕。

3．房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4．该房产有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5．借款人良好的个人信用。

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